毕业生们预计武汉将成为全国第五大租房季节，或者在7月底出现

本篇文章2227字，读完约6分钟

房地产经纪人向顾客展示出租房屋

□楚天都市报记者朱泽

"租户在4月中旬退休后，还没有租出去。"昨天，在武汉南湖租了一套房子的李先生接到房管局的电话后，看上去很难过。随着租金的不断下降，租户仍然很挑剔。李先生表达了他的理解，但他有些沮丧。

楚天都市报记者昨天走访了解到，由于疫情的影响，武汉市的租房需求恢复缓慢，数据显示租金较去年下降了近10%。

前几年的这个时候，武汉已经进入了租房旺季。旺季什么时候来？

租户先讨价还价，什么也不说

李先生的租房经历是武汉许多房东在疫情后的真实写照。他的房子位于胡鑫楠区，是一套适合家庭居住的两居室大公寓。

今年四月中旬的一天，房客匆忙搬回家，并在那天晚上发了一条信息告诉他:“房东，我买不起房子，我已经搬回了我的家乡。”虽然承租人提前单方面违约，但在特殊时期，李先生表示理解，并未进一步追究对方违约责任。他邀请家政工人对房子进行彻底的清洁和消毒，然后将房子登记在房屋中介处出租。

直到五月中旬，很少有人询问。5月底，更多的人进行了咨询，中介带了几个人来看房。然而，中介给他的反馈是，看房的人对住房情况只字不提，大多数人会问房租是否可以降低。

“十年前，我房子的月租金是2200元。当一些房客上来时，他们问我2000元是否可以。其他人不仅削减了租金，还要求我承担物业费。”李先生有些哭笑不得。

这种流行病打乱了租房的节奏

租户也面临着巨大的压力。去年，秦女士和她的爱人来到武汉发展，带着孩子在武汉南湖租房，从事教育培训工作。去年春节前，他们参加完所有的课程后回到了仙桃的老家。由于疫情，他们直到4月初才再次返回武汉。

“我们已经四个多月没有收入了，复课还很遥远。我们付不起下个季度的租金。”秦女士说，他们必须提前离开家，回到自己的家乡，准备通过网络直播来弥补因疫情而推迟的课程，然后削减食物和衣物以度过目前的困难。

去年底，由于与公司发生了不愉快的争吵，市民何女士怒气冲冲地去了。在武汉玩了一段时间后，她回到仙桃，并计划年初回武汉找工作。已经过了半年了。何女士和她最好的朋友合住一个单间，每月租金1430元，加上水电费用，所以他们平均分摊800元左右，压力不是特别大。

"流行病期间，房东认为我们刚刚毕业，给了我们两个月的租金减免。"何女士说她直到五一假期后才回到武汉。现在，一个月过去了，几十份简历已经寄出。只有少数人做出了回应，而她从未找到工作。“秘密情况并不理想。如果她回到她的家乡，我会找到一个新的租户，否则我负担不起租金。”

租金与去年相比下降了近10%

昨日，记者走访了红山、江岸等房地产中介机构，了解到自4月份以来，前来咨询和看房的租户数量逐年增加，他们对租金的敏感度也较往年有所提高。

武汉住宅房地产南湖区一家商店的代理人李宁(音译)表示，自4月份以来，附近几个社区已经有许多新出租房上市，公寓类型多种多样。“有些是因为房客已经提前退休，房东急于租房，说价格可以再商量。”

21世纪地产江岸区一家店铺的代理人于洋洋表示，以香港路附近的区域为例，目前香港的房子很多，包括全租、单间合租、高档公寓等。月租金从800元到7000元不等。

房地产经纪人表示，对于武汉的许多房东来说，他们面临着租赁周期长的问题。如果你想快速租房，只有大幅降低租金，才能吸引管家来看房，然后进行后续谈判。

大数据也支持这一点。日前，在对武汉租赁市场进行抽样调查后，壳牌研究院发布的数据显示，武汉的租金水平呈下降趋势。今年上半年，平均租赁用水为每平方米28.8元，比去年同期下降6.94%，比2016年下降16.67%。

随着毕业季节的到来，毕业生将逐渐成为租赁市场的主力军，他们的租赁需求和租金承受能力也受到广泛关注。数据显示，47.75%的武汉毕业生可以接受月薪20%至30%的房租。也就是说，如果一个新生每月收入5000元，他愿意花1000元到1500元租房，只有9%的毕业生愿意花1500元以上租房。

业内普遍认为租金水平是城市经济的重要晴雨表。尽管传统租赁市场即将进入旺季，但租金已经下降，这表明就业和收入直接受到疫情的影响。

5月份，武汉的租赁交易规模有所扩大

往年，春节是租赁市场的传统旺季。然而，受疫情影响，今年2月份全国租赁市场成交量几乎停滞，3月份才缓慢回升。

由于不同城市对防疫和控制的要求不同，市场恢复过程也不一致。在壳牌研究院统计的18个重点城市中，15个城市的租赁交易规模在4月份达到最高点，然后在5月份下降。

北京、武汉和南京是例外。其中，北京和武汉是重要的防疫和控制地区，有严格的防控政策，出租需求的释放晚于其他城市。5月，这两个城市的租赁交易规模分别增长了27.28%和25.28%。

但总的来说，最近的连续交易无法弥补需求缺口。在许多城市，今年前五个月租赁交易的总规模仅为去年同期的70%至80%。

行业分析师表示，去年6月是租赁业的又一个高峰。今年6月初，武汉毕业生陆续返校，求职和就业相对滞后。毕业租赁季节将被推迟，这意味着租赁市场高峰可能会在7月底开始出现。

然而，壳牌研究院对武汉租赁市场的后期发展仍然持乐观态度，因为经过调查，他们发现武汉在毕业生期望就业的城市排名中仅次于北京和深圳，其城市基础依然良好。

此外，烽火科技、长江仓储等高科技产业发展迅速，小米、华为等互联网公司落户武汉，为毕业生提供了更多就业机会。同时，武汉有很强的人才引进政策，这也对大学毕业生留在中国有很强的吸引力。

来源：荆州新闻