北京房贷利率提高需求被抑制 环京区域调控频加码

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继5月初取消北京首套住房抵押贷款的利率折扣后，一些银行开始再次收紧抵押贷款政策。6月5日，据报道，一些银行已经开始实施首套住房抵押贷款的最低利率为基准利率的1.1倍。对于市场而言，住房贷款成本将继续上升，住房需求将受到抑制。

北京房地产市场降温后，对其辐射的区域监管经常过重。最近，廊坊提出将房价稳定在2016年10月的水平，并确保环比不会增加。邢台甚至表示，要及时开展阶段性限购工作。然而，经济学家马光远提醒投资者，未来围绕北京的政策很有可能保持高位，而这个市场注定是最危险的。

据业内人士分析，银行资本成本上升和房价松动后银行风险增加是银行提高抵押贷款利率的原因。此外，在信贷紧缩趋势的延续周期中，房地产的降温也将持续。

北京信贷紧缩房地产市场继续降温

近日，有媒体披露，北京部分银行首套房贷利率至少是基准利率的1.1倍；第二套住房的最低抵押贷款是基准利率的1.2倍。几家没有规定首套住房贷款基准利率的银行，由于额度有限，在实际执行中需要协商，相当于利率上升。

值得注意的是，5月初，北京部分银行刚刚取消了首套房贷的利率折扣，并上调了第二套房贷的利率。

随着抵押贷款利率的提高和各大银行信贷额度的收紧，居民的杠杆率和住房贷款使用率在5月份大幅下降。根据连锁研究所对《财经新媒体》的分析，首付比例和贷款成本的增加，加上贷款资格审查的严格性和银行整体抵押贷款额度的收缩，迫使买家减少对杠杆的依赖。

中原地产首席分析师张大伟认为，作为中国监管最严格的城市，北京的信贷紧缩趋势最早、最明显。

张大伟分析了银行提高抵押贷款利率的原因。首先，资本成本持续上升，余额宝等理财产品的年化资本成本接近4.1。在这种情况下，4.9的抵押贷款基准利率对大多数银行来说已经是一个低利润产品。因此，预计后续银行将从目前的基准逐步提高到基准。

其次，房价正在逐步调整。在这种情况下，银行的风险会增加，银行对抵押品的风险意识也会提高。预计随后的银行将继续收紧配额并提高贷款价格。

张大伟预测，房地产降温将在信贷紧缩趋势的延续周期中继续。

购房需求已被大幅抑制

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，虽然2017年下半年会有明显的影响，但相对而言，之前首付比例的调整会有更大的影响，因为与首付压力相比，月度供给压力仍然相对较小。急需的买家仍然需要安心。

然而，随着调控的加强，北京的购房需求受到抑制。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，5月份，北京共有10801套二手房在网上签约，比4月份下降了36%，是2015年2月以来的最低值(8672套)。

在房价方面，链家研究所的数据显示，5月份，北京二手房平均交易价格环比下降2.3%，这是连续17个月上涨后连续第二个月下跌。此外，降价房屋在价格调整中的比例继续攀升至89.3%，为2012年以来的最高水平，业主态度在空.之前有所缓和

据《财经》新媒体报道，5月份连锁店营业额同比下降23.9%，不到3月份营业额的六分之一，处于2015年以来的最低点。连锁客户的交易周期为52天，这是自2012年以来的最大值，空.之前的观望情绪明显

据链家研究所称，5月份调控效果进一步深化，交易价格稳定下降，交易量处于低位运行，新的供需疲软，有效需求大幅下降。市场实际上已经进入了一个冷却期。在冷却的市场中，买家和卖家的预期都是宽松的，往往是理性的。购房需求明显受到抑制，平均价格稳定下来，不可避免地回落。

北京周边的监管和过度投资将存在风险

北京在3月17日发布这项政策已经两个多月了。在一线和二线城市的房地产市场降温后，辐射区域的监管最近频繁增加。

6月初，河北省廊坊市和邢台市相继出台了新的楼市调控政策。廊坊市规定，如果非本地户籍家庭能够提供3年以上的本地社会保险缴费证明或纳税证明，他们将限于购买一套住房，并努力将房价稳定在2016年10月的水平，以确保环比不增加。邢台建议房价过高、上涨过快的县(市)政府应及时开展限购工作。

随着京津冀一体化的推进，廊坊房价在2016年3月后开始剧烈上涨，一度涨到一天。根据安居克发布的“2016年全国住房报告”，廊坊，一个环绕北京的城市，成为中国增长最快的城市，2016年房价上涨了103%。在一系列限制购买和价格的措施出台后，房价开始稳定下来。

根据张大伟的分析，中国政府加强了调控，周边绝对价格较低的地区成为投资者的首选。加上熊安新区等有利因素，河北已成为投资购房的重要战场，市场供求结构非常紧张，这也是过去一年房价上涨一倍以上的主要原因。

不过，马光远提醒投资者，北京周边的房地产市场基本上是一个投资和投机的市场，未来政策很有可能保持高位，这注定是最危险的市场。

(财经新媒体蒋世洲/温高素英/编辑)

来源：荆州新闻