季度房价中位数四年来降幅最大 曼哈顿房地产大危机？

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资料来源:松本媒体公开号，作者:韩军池

喜达屋房地产信托公司首席执行官巴里·斯特恩里奇

喜达屋房地产信托公司的首席执行官巴里·斯特恩里奇说，曼哈顿的高端公寓市场是一场灾难。

喜达屋房地产信托公司不是投资抵押贷款支持证券的传统房地产投资信托公司。它的主要业务是直接投资房地产项目，所以它更熟悉房地产市场的变化。斯特恩里奇在2月23日的喜达屋房地产信托电话会议上提到，曼哈顿的高端房地产行业通常受益于飙升的股市，但目前并不乐观。

根据最近的人口普查报告，新房销售量令人失望，1月份的销售量为55.5万套，低于预期的57.1万套。然而，更令人不安的是，在经历了十年的次贷危机后，新房的销售量仍远低于2005年峰值的一半。与此同时，1月份的住房销售中值价格为312，900美元，比去年同期高出7.4%。

(来自零对冲的图像)

根据埃利曼报告的数据，2016年曼哈顿房地产销售的平均价格比2015年上升了12.7%，而销售量下降了4.3%。2016年第四季度，曼哈顿房地产销售中值价格下降了8.7%，销售额下降了3.7%，库存增加了6.9%。此外，值得注意的是，这是曼哈顿二手房销售中值价格在过去两年首次下降，也是过去四年最大的季度下降。

不仅中位价格和销售量下降，而且房屋销售的平均时间也增加了14.6%，卖方提供的折扣也比去年同期增加了5.5%。

(来自《百万人报告》的照片)

2016年，曼哈顿的豪华住宅市场将不再像往年那样火爆，销量将下降18%。与曼哈顿其他类型的房产销售不同，第四季度豪华住宅销售价格中值同比增长9.5%，平均销售价格同比增长25.5%。

目前，曼哈顿豪华住宅的平均售价高达每平方米16.6万元人民币，这真是寸土寸金。根据olshan发布的年终报告，2016年，豪华合作公寓合同(要价超过400万美元的合同)的数量减少了25%，而在市场上出售公寓的平均天数增加了31%(出售一套豪华房产比2015年多花了两个月的时间)。

(来自《百万人报告》的照片)

(来自零对冲的图像)

芝加哥房地产大亨山姆·卢泽尔在房地产行业被称为山姆叔叔。2016年，他继续在许多城市出售自己的房产，包括办公楼和住宅楼。他认为，房地产市场已经达到了顶峰。2007年，在第二次抵押贷款危机期间，泽尔也一直在运送和出售建筑，这证明他对市场上的正确时机异常敏感，做出了正确的选择。

来源：荆州新闻