房价每次上涨 都是对中产阶级的收割！

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总是谈论房地产，这个坑已经挖了很长时间，但它从未实现，所以让我们今天简短地谈谈。

2015年，全国仍在哀悼。到处都说房地产产能过剩，库存积压严重。就连中央政府也表示，各地房地产最重要的任务是储备，而不是开始建设新项目。

在谈了一年之后，还不清楚库存情况如何，但在2016年，就在年底之后，房价突然上涨，并进行了一轮报复。不仅北京、上海和深圳等传统一线城市，合肥、济南、武汉、南京和杭州等二三线城市也出现了增长，其中大多数城市的增长率都翻了一番。作为最后手段，在2016年国庆假期之前，中央政府突然发布了历史上最严格的监管政策。地方政府不仅使用首付比例等传统方法，还将户籍作为杀手。

用沉重的代码对待乱世。在如此严格的调控政策下，各地房价停滞不前，成交量大幅萎缩。自2016年10月以来，一些最初的热门行业甚至没有任何交易记录。

众所周知，不管是股票交易还是房地产投机，我们都有一个共同的心态，买高不买低。然而，这些年来的血和泪告诉我们，当房价上涨时，他们会跳起来，但当房价下跌时，他们会慢下来。这与股票市场完全不同。当股市缓慢上涨时，从2000点上涨到5000点需要半年时间，但不到两个月就回落到3000点。

为什么会有这样的情况？一个简单但经常被忽视的事实是，除了传统的住宅和投资功能，房地产还有一个重要的功能:收入再分配。

收入再分配，这听起来可能有点奇怪，但事实就是如此。例如，两个条件相同的人有相同的收入。甲五年前买了房子，而乙选择不买房子，继续租房。五年后，房价翻了一番，原来价值一百万的房子现在变成了两百万。那时，如果乙想从甲那里购买这套房子，就需要多付一百万。如果在这五年里，两个人的收入是相等的，甲的抵押贷款和乙的租金是完全一样的，而且都有一百万的储蓄，那么五年后，甲的收入是一百万的储蓄加上一百万的财产增值，也就是两百万。b不仅过去五年的积蓄都还清了，还得借一百万元。来来去去，两个人的贫富差距出来了，三百万。

房子还是原来的房子。五年前，它成为一个赤裸裸的贫富差距，300万。那些有房子的人正在赚钱。五年没有房子，不仅他们的存款会归零，而且他们还得借一百万元。对于那些有住房的人来说，这种差距是又一轮的房价上涨，但是对于那些仅仅依靠工资收入的中产阶级来说，这种差距不可能在一两天内填补。

因此，房价的每一次上涨都是收入和社会财富在不同人群之间的再分配。因此，当房价上涨时，除了担心那些只需要观望的人会继续上涨之外，他们现在不会买，将来也买不起。这是一种恐慌的购房需求，另一个重要的驱动力是防御性的购房需求。也就是说，为了避免在社会财富的再分配中被抛弃，从中产阶级到无产阶级，一些不急需的人会买房子来对冲房价上涨造成的财富贬值。

如果我们用这个逻辑来看，就更容易理解2016年房价的空前飙升。

自2012年以来，整个经济形势一直很糟糕。许多人解释说，这是因为货币政策太紧，市场上没有钱。因此，许多人呼吁国家从金融政策上支持中小企业。事实上，国家已经采取了许多措施，正如总理所说，只是为了采取刺激措施，但与以前不同的是，它过去被水淹没，现在它是定向刺激。但从整个经济体系来看，不管是洪水灌溉还是定向刺激，结果都是一样的，市场流动性增加了。

当经济形势不好时，每个人都不愿意继续增加对实体经济的投资，而更愿意把资金投入到回报率更高的领域。银行的选择也很简单，倾向于更加保守，即更愿意将资金投向规模更大、抗风险能力更强的大企业，而不是资金需求更为迫切的中小企业。近年来，出现了另一个重要现象，即出现了大量的理财产品和p2p平台，这些东西是社会资金集中到少数人手中的渠道。

实体经济的投资需求并没有增加，而是下降了，市场上的资本又增加了，所以结果是股票和增量资本将进一步集中到少数人和少数企业。一般来说，有钱的人更富有，没钱的人仍然没有钱。自然，结果是显而易见的，贫富之间的差距扩大了很多，一些人将被赶出中产阶级，成为无产者。

这也可以解释为什么自2012年以来，实体经济一直充满悲伤，但各种炒作热点却相继出现。原因很简单:资本本身是嗜血的，集合基金必须是盈利的，而且越高越好，周期越短越好。例如，电视剧、电影和各种打着互联网+创业旗号的傻瓜都成了这一波资本追逐的猎物，经过一段时间的热炒，他们会露出本来面目。原因自然很清楚。

事实上，这种情况一直存在于住房市场，即投机资金大量存在。然而，与股市不同的是，即使股市有20%的股票在上涨，也不一定会带动整个股市上涨，也不会带动整个股市的所有股票都上涨。然而，只要住房市场上20%的房子开始涨价，整个房价就会迅速上涨。因为住房市场只有需求、恐慌需求和防御需求，一旦房价开始上涨，这些需求就会被驱动。

因此，近年来，房价将在几年内突然飙升一轮。说得委婉一点，这可以被视为几年后通过房价对社会财富的再分配。说得委婉一点，大资本几年内自然会剪一次羊毛，收获一群已经长胖的中产阶级。当然，在这个传递包裹的游戏中，好处是房价只涨不跌，任何一个能忍受一时的痛苦，咬牙买房子的人最终都会成为下一次再分配中的获利板块。

但与此同时，对于那些只是需要它的人来说，房价上涨后他们无法意识到自己的离去，房价的涨跌对他们来说意义不大。但是对于那些第一次买房的新购房者来说，每次房价上涨，就意味着他们进入住房市场的门槛已经提高了一次，也意味着他们将来会承担更多的贷款。

即便如此，2016年房价翻番的浪潮仍令人震惊。为什么会这样？正如我们已经说过的，由于社会财富分配越来越不平衡，社会财富越来越集中在少数人手中，他们作为纯粹投机资本的所有者，可以在房价飙升后迅速套现，带着高额利润离开。由此产生的资产泡沫和债务将留给下一个中产阶级，他们仍在用自己的工资储蓄来偿还抵押贷款。

综上所述，每次国家推出刺激政策，都会导致资产价格上涨，真正从中受益的实际上是很少的人，即已经成为既得利益者的人。他们利用现有资源的优势获得更多的资源，然后利用这些资源获得高回报。简单地说，那些富人有能力用国家的钱为自己赚钱，而那些没钱的人似乎得到了一些好处。然而，从整个社会的财富分配来看，贫富差距正在扩大，并且变得越来越两极分化。

来源：荆州新闻