北京16家银行上调首套房贷利率 楼市动荡难安稳

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抵押贷款利率是指在银行用房地产进行的贷款，贷款应按银行规定的利率支付利息。

中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可以在一定范围内浮动。中国的抵押贷款利率不是一直恒定的，而是经常以利率上升的形式变化，所以我们经常比较加息前后的情况。

2012年6月7日，央行向商业银行发出紧急文件，要求商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限保持在基准利率的0.7倍。商业银行将执行新的利率:如果贷款期限超过一年，贷款利率将于每年1月1日调整一次，如果贷款期限内不调整基准利率，贷款利率也不调整。

如今，在房地产市场的各种新政策下，北京的16家银行提高了首笔住房贷款的利率

在市教育委员会拒绝“过道学区住房”之后，市住房和城乡发展委员会与规划和土地委员会一起，也颁布了一项新政策来管理“过道学区住房”。新政严格控制擅自将一间平房分割成几个房间的行为，并明确规定平房的“过道”应在房地产登记中标明。新规定将于4月10日生效。

为进一步规范房地产市场秩序，加强住宅平房管理，近日，市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易和房地产登记管理的通知》，要求严格控制擅自将一套住宅平房分割为多套房屋的行为，并将核实时标注为“准入”的部分记录在产权证附表中。

《通知》要求对住宅平房的测绘成果进行审核，房屋管理部门应严格遵循《不动产权利登记证》中记载的规划许可内容和房屋布局。同时，住宅平房因同一权利人新建、改建或者分立、合并申请房地产登记的，除提交其他规定材料外，还应当提交经房管部门审核的房地产测绘成果。

此外，《通知》要求，对住宅平房进行房屋核实时，当地房管部门或其委托机构应进行现场核实，具有庭院居民出入和应急救援功能的部分应在“库存房屋核实信息表”中标明“通道”。房地产登记部门根据标注的信息，将其记录在产权证的附栏中。

北京市房地产协会秘书长陈至表示，这一多部门共同努力加强住宅平房管理的举措，是指此前媒体报道的所谓“过道学区房”。通过综合采取这些措施，平房测绘和登记的整体程序是完善和严格的，这将有效地遏制擅自分割住宅平房，从而遏制“过道学区”的出现。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京的平房主要分布在东部和西部城市，这些平房大多属于学区。“新规定有效地打击了这些特殊情况，例如，走廊和具有非住宅功能的厕所变成了单独的固定单元，它们以学区的名义买卖。

来源：荆州新闻