下一个地产泡沫破灭的城市：多伦多？

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当成功的演说家和流行歌手加入房地产销售的潮流时，离房价崩溃可能不远了……

据加拿大媒体macleans报道，最近的多伦多房地产展邀请了美国成功演说家托尼罗宾斯和说唱歌手皮特布尔作为其平台。

在这场房地产销售盛宴上，房地产开发商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高喊:“不要害怕！多伦多是世界上最安全的地方。”

根据金融博客zerohedge，以下是多伦多房地产可能面临崩溃的五个迹象:

1.尽管加拿大的房价正在上涨，但在过去的几个月里，多伦多的房价以惊人的20%-30%的速度逐年上涨；

2.目前，加拿大的住房拥有率为70%，是世界最高水平，而美国房地产泡沫破裂前的住房拥有率几乎达到了这一水平；

3.在低利率的刺激下，加拿大居民的债务水平很高。目前，居民债务收入比率为169.4%，与2006年的146%相比有较大提高；

4.目前，房地产业占加拿大国内生产总值的12%。在美国房地产泡沫期间，房地产也是经济的主要驱动力之一。

5.当官员们开始否认房地产泡沫时...加拿大银行行长斯蒂芬·波洛茨最近说:“虽然多伦多的房价似乎被高估了，但实际上它反映了基本面的根本变化。”这听起来有点耳熟。伯南克曾在2005年美国房地产泡沫期间表示，“房价上涨主要反映了强劲的经济基本面。”

多伦多房价飙升

多伦多房地产委员会上周公布的数据显示，3月份大多伦多地区的平均房价比去年同期上涨了33.2%，达到916，567加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月份上涨了4.6%。

据华尔街报道，多伦多是加拿大最大的城市，也是北美第四大城市，其房价涨幅超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截至今年3月，单户住宅平均价格同比上涨33.4%，至120万加元，市区单户住宅价格高达160万加元。联排别墅和公寓的平均价格也同比上涨了近三分之一。

供应短缺被认为是房价飙升的主要原因。根据多伦多房地产局的数据，3月份大多伦多地区的房地产生产和销售同比增长17.7%，达到1207.7万套，其中公寓和独栋独立式住宅的销售增幅最大。虽然新上市的楼宇数目较去年同期增加15.2%，达1705.1万幢，但上市楼宇数目的增长率仍然跟不上销售量的增长，导致本地物业市场供应紧张。

限制措施

安大略省财政部长查尔斯·索萨在3月10日指出，为了抑制高房价，去年8月温哥华对海外买家征收15%的税并不排除。目前，多伦多的房价已经连续七个月同比上涨超过20%。

2016年8月，温哥华政府开始对海外买家征收15%的税，过热的房地产市场降温。同年10月，联邦政府收紧了贷款政策。根据大温哥华房地产委员会发布的数据，1月份温哥华市区的住宅房地产销售额同比下降39.5%，这是连续第七个月下降，环比下降11.1%。

来源：荆州新闻