融信欲与海亮“联姻”

本篇文章1301字，读完约3分钟

人民网北京4月13日电(徐谦)这家总部位于福建的房地产企业正通过并购的方式捕捉新的猎物。

近日，荣信中国(03301.hk，以下简称“荣信”)宣布，其子公司荣信投资已与梁海金属贸易集团有限公司(以下简称“梁海金属”)签署意向书，荣信投资同意进一步探讨与梁海金属的潜在合作，其中涉及梁海金属间接持有的部分中国房地产项目。

根据人民财经核实的工商数据，梁海金属在中国主要从事金属材料及制品生产、建材销售、工业投资、进出口、商务咨询和租赁。其母公司梁海集团是浙江第二大民营企业集团，以有色金属、房地产建设、农业食品、环保、基础教育和工业金融为主体。

关于此次合作的内容和项目，荣鑫在公告中没有透露，但人民金融联系了荣鑫的相关负责人，后者表示:“目前与梁海金属的合作仍处于意向阶段，潜在的合作涉及梁海金属间接持有的房地产项目。该公司一直致力于通过收购高质量项目来保持业绩增长，梁海金属的具体方法仍在谈判中。如果有进展，将予以披露。”

据了解，梁海集团此前有意出售其相关房地产项目，并寻求与其他房地产企业合作的机会。梁海集团相关人士也已向人民财经证实，但目前没有新的进展披露。

值得注意的是，工商信息进一步显示，梁海金属持有梁海房地产75.21%的股权，是梁海房地产的控股股东。梁海房地产于2003年进入房地产行业，在上海、重庆、浙江、江苏、安徽、四川、江西、山东和河南都有布局。根据中国指数研究院的数据，梁海房地产去年实现销售额251亿元，在房地产百强企业中排名第65位。

事实上，梁海房地产一度被称为“黑马”。其2012年的销售额不到100亿元，但2013年实现了爆炸性增长，业绩增长189%，突破100亿大关。它已广泛分布在长江三角洲、中国中部和西南部的许多省份，实现了全国范围的布局。当时，梁海房地产提出了达到500亿元的目标，到2020年将达到1000亿元。

然而，近年来，梁海房地产的发展步伐一直缓慢。突破100亿元后，梁海房地产在100亿元线上徘徊了三年，终于突破了去年200亿元的销售大关。在其他房企实现“大跃进”的同时，梁海房地产在百强房企中也从约30家跌至50家。

根据目前公布的信息，荣信投资将在签署意向书后的5个工作日内支付2亿元人民币的可退还保证金。梁海金属同意与融信投资进行独家咨询，在独家期7月3日前不与其他房地产企业合作。如果在此期间双方未签署正式协议，梁海金属将返还上述保证金。

去年，荣鑫的年合同销售额为246亿元，同比增长106.8%，2017年的销售目标为325亿元。对于渴望扩大规模的荣鑫来说，如何在扩大规模的同时降低土地成本、控制负债率是其当前考虑的方向。

在最近的业绩发布会上，荣信中国董事会主席欧宗红在谈到2017年的土地收购战略时表示:“今年，将加大并购和旧改革的比重，以确保在当前土地市场火爆的情况下，以相对合理的价格收购优质土地。同时，对土地的筛选机制将更加严格。二次招标拍卖市场的净利润率原则上需要在10%左右，不低于8%；M&A项目需要达到10%以上。”

根据财务报告数据，截至去年年底，荣鑫的资产负债率为77%，较2014年的85%大幅下降了8%。

来源：荆州新闻