【财讯】山东海阳海景房退潮：大量业主宁愿交违约金也不收房

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海滩上，一个人也没有。

碧空下，大海垂下蜿蜒的金色沙滩，抱着洁白发光的楼群。 海水是蓝色的，波浪是清澈的。

张謇心动了。 他常住上海，渐渐讨厌吵闹、噪音和空气污染。 年末，他买了推广图海景房，他的世外桃源。 预约，接待处，入住，这三年过去了。 他很快发现，这里确实在“世外”，但不是“桃源”。

一到冬天，海水的颜色就像更浅的蓝黑色墨水，近海区漂浮着大团状浮萍般的黑色植物，是浒苔。 被海水挤压，近岸的沙滩、岩石、退潮后露出的海底也被涂成深灰褐色。

海滩上，一个人也没有。

天黑以后，张谚在阳台和窗边，看外面的灯，有时能分辨出哪个是住的房子的灯。 一家，两家，不见了。 一群大楼相连的轮廓隐藏在绝对的黑暗中。

这些巨大而沉默的楼群位于山东滨海城市的海阳，很多是年后建成的。 根据海阳市地情数据库《海阳年鉴》，2007年至2009年，海阳市房地产管理局批准预售面积在48~71.31万平方米之间。 年，这个数字为83.95万平方米。 到了年，达到了153.36和148.06万平方米。

海阳房地产开发迎来红火期，背后是山东海景房的潮流，以及年在海阳举办的第三届亚洲沙滩运动会(简称“亚沙会”)带来的旅游房地产开发的巨大潜力。

年7月8日，山东省烟台市是海阳凤城金沙滩附近的海域，大面积浒苔分布在沿海一线。

你能看到什么？

1月21日，海阳市区突然下降到零下10℃左右，滨海一带，海风更加寒冷。

冬天的海总是带着不清楚的雾，雾在远处的海里与云连作。 海边的云移动得很快，阳光照射下，云的姿势就发生了变化，光束就像在细长的滨海城之间游走一样。

开车走在街上，天一亮一暗。 道路两旁几乎掉着树叶，清洁工人在路边打扫。

路上偶尔能看到两三辆私家车。 如果不是这些车的人，从阿萨新城西到海阳核电站，1个多小时内，5点分散的共计20名清洁工。 他们是我在路上几乎看到的人。 然后两个人分别是当地景区的连理岛和河清岛湿地公园的保安。

我决定去当地最受欢迎的丽达购物中心。 这也是海阳滨海市唯一的百货公司。 和其他大百货公司不一样。 除了人。

一楼以服装区为中心，各种年龄和企业品牌的服装店一应俱全，但还不到10名顾客，而每家店1~2名营业员的数量太多了。 百货商店的二楼是生活超市，商家摆出红色的祝贺灯笼，人数明显很多，是为了老年人来买新年用品的。

在百货商店一楼的儿童游乐园，穿着大衣的员工似乎趴在桌子上进入睡眠。 旁边有两个孩子在玩泡沫滑梯，祖父异地看着他们，旁边的购物车里有满满的蔬菜和肉食。

其中一位爷爷说，他们的爷爷住在百货公司后面的海滨新城，买菜图方便，一次买足够的半个月的量，住久了已经有习性了，“我们的大楼在附近，没关系。 别人只能买东西，开车来”。

老人称赞那一年的眼睛，“只有我们这个楼盘上升，破了一万”。 他说，海滨新城离百货公司很近，旁边有凤城大市场，每个月的5号和10号赶集，很热闹。

大市场在百货公司后不远，原来占了三条街，现在变成了两条。 第三条街在海滨新城区的边缘，被建筑隔板包围，这里又建了一座新大楼。 这是离百货商店和市场很近的，这里最好的地理位置。

离开百货商店时，我去大门口的面包店买了面包和热饮料。 店员说这里夏天卖热饮料，冬天不卖。 因为人很少。 她对我说:“你是这一个月来第一个喝热饮料的客人。 ”。

司机是海阳市区的当地人，接着他带我去了下一个优的地方，亚沙村一带。 这里是阿萨会比赛举行时组委会和各国选手住的地方。

亚沙会结束后，海阳市的大部分政府机关和公检法等都转移了，有穿梭巴士。 海阳一中初中部、小学、幼儿园也是一套，有校车接送。

海阳人要工作，要从城市来亚沙新城。 “我拿了积分，罚款来这里，车管所也在这里。 政府想吸引人，其实……”毕刚指着窗前说，“你看到了什么？ ”。 我告诉他，自从我来海阳看房子后，他一直重复这个问题。

离开丽达百货公司和亚沙村周边，不到2公里，到处都是无人居住的房子正在被修理。 在近海区，空运率特别高，有风格的酒店式建筑物还没有安装窗户，将近10年了。

高尔夫球场的北侧，鳞次栉比的小别墅空荡荡，出现折旧的苍白颜色，旁边的高层被修理成一半，露出最上层的钢筋束，刺入天空。

我回答说“什么都没有”。

“是吗？ 看一圈就知道了。 回去(去市区)该吃的喝的，该回去的。 ”他说

那年夏天

海阳的海景房也有烈火烹饪油的时期，年是象征性的一年。 那年6月，在海阳举行的国际比赛第三届亚沙会，给海阳这个城市各个方面都留下了深刻的记忆。

亚沙会历时7天，从去年6月16日到22日，在比赛中设置了沙滩排球、沙滩足球等13个大项目、49个小项目。 亚奥理事会的45个成员国和地区参加。

亚沙会后商机出现在海阳，首先是旅游业。 根据《海阳市年国民经济和社会快速发展计划执行情况和年计划(草案)报告》，年，海阳旅游业保持快速增长，“预计接待国内外游客638万人，旅游收入34.6亿元，同比增长30%和31%”

毕刚不会忘记那一年的盛况。 当时他是出租车司机，海阳接待了大批外国游客，每天挣“随便跑”400元很轻松。 他用私人汽车，每月只需支付60元的管理费，轻松且早晚随时待命。 “现在呢，早上6点半离家晚上9点回家，跑死也挣300元。 ”。

只有毕刚，那一年也是海阳房地产开发，特别是滨海城区旅游房地产开发的“盛年”。 为了建设亚沙会的场所，海阳市兴建土木建设亚沙城，规划亚沙会的场所和辅助周边等，面积20平方公里。

亚沙会以前的基础设施、之后的旅游资源开发t字湾亚沙文化旅游产业聚集区的建设等，年海阳相继举办的第一届沙滩后亚洲杯、中国世界杯攀岩大会(海阳站)，都为海阳房地产提供了红利。

在地方税的排名和“账单”上，海阳房地产公司的崛起一目了然。 在“海阳市年经济快速发展贡献排行榜”上，地方级税收在前20家公司中有11家房地产相关公司上榜。 其中，海阳市福邸置业有限企业以2146.3万元位居第三，在房地产相关公司中位居第一。

到了年，房企将“逆袭”。 海阳鸿辉快速发展有限企业以10277.2万元名列第一，在“年全市(海阳)经济快速发展贡献排行榜”的地方级税收排行榜公司中，远远超过第二位山东核电有限企业( 4812万元)。 在这个排行榜上，前20家公司中有12家房地产关联公司。

海阳海景房领域的兴盛可以追溯，年前后，山东海景房开始作为潮流流行，海景房广告的营销扩展到中国，特别是京津冀、长三角、珠三角等富裕地区。 海阳海景房的销售也是如此，甚至“蓝色来自蓝色”。

获得“十佳房地产营销公司”的海阳市天盛方略房地产营销企业社长说，企业开拓乌海、新疆市场，有独立的驻外销售团队和很多分销商跟进。

天晟方略代理销售停滞的楼盘，“当月销售50多套房，240多套房仅用不到4个月就清盘”。 这成了销售的奇迹。 把海景房推向全国营销，这种模式迅速复制，迅速发展，一直沿用到今天。

据多个海阳当地人说，每年夏天的6月到9月，去海阳的游客变多，海景房的“卖脸”是最好的时候。 每天滨海路上都有一对公共汽车前后经过，里面有市场经纪人们从全国找来的住宿客人。

乱象

领域野蛮成长的时候，乱象丛生，海阳海景房的营销销售也不例外。

张谚自认是其中的“受害者”。 年11月，受厦门限购的影响，张谚把寻找海景房的目标放在青岛。 在网上联系，去销售企业在上海的销售处，销售员和推广表单把楼盘上的地址标记为“青岛东”，他在意向书上签名，交给了1万张“订金”。

“后来我不想买，但发现1万美元不能退款。 ”。 张谚说，他认为“订金”是意图签订的订金，可以退款，但协议上是“订金”，这已经是购买不动产的一部分，不能退款。

张謇最后签了合同。

张謇的情况不是孤例。 年9月10日，57岁的江苏人戴明购买了海滩住宅，与房地产企业签订了买卖合同，缴纳了部分购买费用650977元，但之后没有支付多笔费用。 房地产企业认为戴敏违反合同，要求解除合同等。

戴敏同意解除合同，房地产企业在“青岛东”扩大推广，实际上是“海阳西”，他说“我认为是原告的过失导致的最终解除了涉案合同”。 最终法院结束审查，判断合同解除，戴明支付违约金19.52万余元。

毕刚听了《青岛东》的故事，他说了另一个“轶事”。 年，毕刚拉着声称来自北京的男性乘客，男性乘客购买房子，不花钱地说:“租给酒店，每年回来10%，10年给我造了一所白色的房子。” 毕刚觉得这不可靠，被对方嘲笑不擅长投资。 我刚回他，买七八套吧。

毕刚的故事还没有结束，他以为从此没有，其实是有的。 据中国裁判文书网报道，涉事企业为凯悦服务的企业、高景置业企业，最初的案例发生在年，开始了“左手变成右手”的游戏。

“游戏”的模板由买方出资，向高景置业企业购买住宅，将住宅租赁给高景置业企业，高德置业企业委托凯悦服务企业管理房子，进行经营(酒店)活动。

买方可以从凯悦服务企业领取“租金”，通常在合同上签字x年，期间约定每年返还买方房租的y%。

奇怪的是，凯悦服务企业的最初合同相对“保守”，签名5年，每年7%回来，但之后签名时间越长，就越回来。 年，签字10年出现，每年返回10%的合同。

这意味着如果顺利的话，买方可以在十年内收回所有的房款，相应地凯悦服务企业增加了自己的财务压力。

但是，这个“游戏”没能继续下去。 年11月，凯悦服务企业停业。

法庭上，凯悦服务企业说，受国家房地产市场控制和海阳当地旅游环境变化因素的影响，房屋租赁不顺利，无法收回租金，“相关房屋在海景房，受季节影响很大，每年租赁很盛行”等

曾经的买方们为了取回约定的“租金”“违约金”等，进行了司法上的讨价还价。

脱离苦境

退潮了，谁在裸泳？ 空房和烂房间把答案摆得很清楚。

年9月，海阳成立了“海阳市房地产领域综合整治事务所”，严厉打击房地产市场违法违规行为，促进海阳市房地产业健康有序快速发展。 年3月，根据海阳市政府的业务报告，必须多渠道、有计划、阶段性地消化库存不动产。

现在，张謇关于“世外桃源”的禅意，正在成为修习忍字战术的法门。 收房后一年，从年5月开始，他常住在海景房。

一开门，鞋柜和毛毯都是细灰色的毛状菌落，所以用刷子使劲刷。 墙上有一层白绒，说“回去”重新油漆。 张谚从事这些劳动几个月了，要忍受反复无常、命运的断水、停电、天然气。

对海景房的热情正在冷却。 张谚说，他住的小区里，很多业主宁愿付违约金也不收房，但现在他同一层只有两所房子。 即使是夏天，租客也很多，一室一室的房租每月500元，“这几年房价从4500上涨到了6880。 比银行存款强一点。 我还没找到下一所房子”。

根据中国审判文件网上的18个案例(合计年10个、年2个、年15个)，该海景房所在小区的业主不支付尾金，被起诉解除合同的情况下，违约金在5万到20万之间。

从去年10月开始，张谚开始学习法律，收集证据，和很多该小区的老板一样，准备提起诉讼，摆脱苦海。

(本文的回答对象都是假名)

作者|南风窗记者向治霖

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来源：荆州新闻