【财讯】金地旗下项目连遭业主维权 明星楼盘难过质量关

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6月1日，已经连续维权一个月的金地绿色二期业主前往北京市居住建设委员会信访提交了投诉资料。 惹这些业主生气的是，开发者交付的精装房的许多设计发生了变更，质量问题频发。 开发者当初约定了1500元/平方米的完工标准，与检验室企业通过市场调查判断后，价格有不少差异。

多个业主对《华夏时报》的记者表示，开发商出示的装修材料清单中，通过审计存在严重的虚假问题，使用材料基本上找不到停产的库存产品和市场销售新闻的产品，如油烟机、洗澡用具等，已经淘汰的型号

事实上，这不是金地旗下唯一受到业主维权的项目，该项目的质量经常受到业主的诟病，近年来，许多城市项目遇到了业主维权。 业内人士分析，企业品牌住宅企业在快速行驶量中频繁发生质量问题，或与追求规模和资金压力有关。

明星盘悲伤的质量关

“当时，购买金地绿色的时候，房源非常紧张，有些业主请人也没有得到号码。 ”。 想起当初购买这个项目时花费的精力，老板张先生不认为当初苦心购买的精装室满是问题。

“很多业主的房子装修质量有问题，”张先生说。 “一般存在的问题是地板翘曲、门框包装间隙过大，墙面和地板空鼓、厨房厕所天花板的灯线露出，交货的现房与开发者当初约定的样品板间装修标准严重不一致。”

住建部相关文件规定，居室装修质量首先要表现在样板房上，交付的现房装修质量不得低于样板房的质量水平。

现场很多业主对记者说，他们收费委托专业的化验室企业检查房子，根据化验室的报告，55平方米的一套装修房子有30多个问题。

“这个级别的装修，价格最多是400元/平方米。 ”。 与开发者合作的装修企业员工在现场修理中向金地绿色业主表明。

“二期房源一共1050套，装修的850套，粗略计算的话装修费用约8000多万元，按400元/平方米的标准计算的话，开发者在装修环节至少要节约5000万元。 ”。 一个业主说。

除精装问题外，金地绿色二期交付的现房设计变更，户型面积有时与合同不一致。 例如，那个交房的89平方米的户型，在厨房、厕所、主卧、客厅的平淡窗户等部分随意变更，不仅与样品板间大不一致，而且也不出现在合同内的平面图上，也不被业主知道。

因此，从4月末开始，业主们分别与项目开发者、通州区居住建设委员会、市居住建设委员会、市政府各方面进行了联系投诉，但包括通州区居住建设委员会、项目企业等没有进行实质性处理。

金地绿色项目方面在回答业主的信中说，阳台、厕所、客厅、厨房设计及装修等符合相关规定及《商品房预售合同》，但不应对与迄今为止样品板间展示不同的问题。

“北京市住建委回答的复印件也不支持我们提出的要求。 我谈过开发者，只是要求认真对待。 现在，开发者说是口头修理的，但实际上没有确实修理，用涂料等进行表面装饰。 ”。 张先生告诉了记者。

“快跑”背后的隐忧

根据业界相关人士的分析，金地绿色出现大面积的质量问题，可能与当年的“快跑”战略有关。

金地绿色分为三期，共2040套房，15栋楼，第一户型55平方米一居，75平方米二居和90平方米三居，价格15000元-20000元/平方米，首付最低15万元，典型刚需。 这是因为在当时的市场很受欢迎。 整个项目是去年3月、6月、8月的3次捐赠，1次捐赠间隔不到3个月，从捐赠到基本售罄，金地绿色不到1年。

“当时金地绿色的区划不是金地集团拍的，是国企国投盛通拍的，之后交给了金地。 ”。 知道业界某些细节的人说。

据北京市公司信用新闻网报道，金地绿色项目开发企业被称为中禧伟业(北京)投资有限企业，年9月，该企业完成投资者变更，由国投盛通独资成为金地兴业和国投盛通的合资公司，金地兴业为控股股东，企业注册资金为

金地绿色收回资金后，项目企业的主管也迅速撤退了。

根据公开资料，年末，金地绿色二期、三期关闭，银行放贷后，大部分业主开始偿还月供给。 之后，项目企业股东之一的国投盛通(北京)投资有限企业撤退，北京金地兴业房地产有限企业成为唯一的股东，但今年5月项目企业法人股东变更为北京祥云嘉业房地产开发有限企业。

据金地年报报道，年和年两年期，金地集团经营活动产生的净现金流分别为-15.61亿元和-9.51亿元。 另外，年以来，金地集团的长期贷款和短期贷款增加了。

“从年报数据来看，金地在资金链方面有点紧张。 因为这家企业价格管理也会更严格。 ”。 一位分析人士告诉记者，为了控制价格，住宅企业不可避免地要复印住宅的质量。

目前，金地集团在北京有金地朗悦、金地绿色镇、金地绿云墅、西山艺境、金地中央世家等项目，其中也有因各种问题遭遇业主维权的项目。

根据资料，去年房山金地朗悦项目在开发商擅自在外墙砖材料、设计不合适等诸多问题上遭遇业主的3次维权，“最贵的毛坯房”多次被业主诟病。 位于亦庄的金地绿色镇在屋顶、露台、地下室管道等多处漏水的问题也已为业界所知。

除北京外，近年来金地在深圳、南京、绍兴、武汉等多个项目中都遇到了业主维权。

来源：荆州新闻