【财讯】重庆奥园康城再现楼倒倒 业主遭遇维权难

本篇文章1846字，读完约5分钟

新华网重庆8月13日电(张琴唐琴)重庆某网站论坛最近出现了“重庆奥园康城惊现‘楼倒’”，约有5万人关注和2千多件回答。 非法改建被处以天价罚款成为合法，开发者和物管企业对此进行了大规模建设，业主担心大楼的安全，但没有维权。 记者最近来到重庆奥园康城，对此进行了很多调查。

重庆奥园康城惊讶地说:“楼要倒塌了。”

重庆天涯论坛最近出现了“重庆奥园康城惊现‘楼倒’”，根据照片和复印件，重庆奥园康城原来是一楼车库，开发商在原来的车库下挖了二楼车库和地下通道，园区环道钢筋凸现，网球场面积 这种粘贴迅速引起了社会的关注。

最近，多次来到位于重庆市渝中区大黄路黄家码头旁边的奥园康城进行实地调查，发现网帖上反映的复印件基本真实，小区钢筋凸现，网球场部分裂开等现象确实存在。 在地下车库，记者看到负二、三楼改建为地下车库，负三楼内30厘米的钢筋数十根被破坏，原本整齐的墙壁被破坏，损坏的地面上放置着大量的碎石头和废弃的钢筋。 为了业主的维权，现场暂时停止施工，有物业管理企业的人保护现场。

小区幼儿园门口的墙上，《告发小区业主书》很显眼。 “人多力量大，我们呼吁广大业主团结起来，互相传达，都站起来，大力阻止开发者的恶性行为，不侵犯合法权益”。

接受记者采访的数十名业主反映，去年3月22日，开发者在负三楼拆毁了墙壁，挖掘地面修建了地下通道。 “最初是老人们保护的，不允许建筑企业开工，我们也没有和他们发生冲突，站在那里。 业主张本民说:“我们吃饭、喝水、睡前倒了好几组，真的很辛苦。 ”。

面对业主的激烈反对，创冠房地产开发企业发布了《施工公告》，直到去年4月20日。 “由于b区地下车库消防系统和排水管网漏水，我们企业现在正在对奥园康城b区车库的局部进行整改施工。 ”。 但是，这个公告并不能让业主接受，业主在工地上挂起了“拼命看家，我安静地生活”的横幅。 业主们担心的是建筑企业在负三楼的发掘和改建会影响大楼的整体质量。 据业主王登福介绍，现在b区4栋30层以上的几层已经有10户左右的房子裂开成墙，天花板瓷砖掉落。

罚款后会合法吗？

重庆奥园康城房地产隶属于重庆创冠房地产开发有限企业，2009年完成所有建设，到2009年5月完成95%的交易，到年初达到90%的入住率。

奥园康城b区四栋地下有三层架空层。 住宅计划的一楼是地下车库，一楼的车库里容纳了800多辆车，其他二楼暂时处于闲置状态。 年7月，开发者开始整改搁置的地下二楼和三楼，二楼、三楼也成为地下车库，因此引起了很多业主的强烈不满。 物质管理法第二十七条规定:业主依法享有的不动产共享部位、共享设施设备的全部权或者采用权，建设单位不得擅自处置。 也就是说，房屋完成所有权利关系的转让后，开发商无权改造楼盘，变更必须得到业委员会的授权，三分之二的所有者共同签名同意，车库属于所有者的共享部位。

“这里的车售价太高，一辆七八万元。 开发者为了利益擅自改建了车库。 ”。 业主们反映。

由于这次改建没有得到上级主管部门的批准，去年7月25日，九龙坡计划局对开发商处以事先未申报的整改罚款580万元。 冠房地产开发企业在年5月11日的《告业主书》中说:“b区虚构层的部分拆除整改是根据渝规九龙坡提出的整改要求进行的，符合技术管理规定。”

b区业主孙晓煌分解说，二楼车库的车卖完超过亿，被罚款580万利润也很大，更不用说为车库涨价了。 “他们认为罚款有合法手续，但没有安全检查，业主的安全怎么办？ 不合法没有用罚款合法的道理吗？ ”。 孙晓煌气愤地说。

业主的维权有多难？

记者打了创始人房地产开发企业社长肖毅的电话，说他正在度假，请记者拿着证书去事务所面谈。 第二天，业务部的刘主任检查了记者的证明书，说没有错误的情况下，不接受面试的采访，发行了采访状，企业想用信的形式回答问题。 之后，记者提供了采访公文。 刘主任多次以“准备资料”为由延期，最终重申“创办房地产企业的义务和责任没有回答问题，相关问题回答业主，所有改建都是合法合规的”。

刘主任说的回答是5月11日《告业主书》中所说的“我们企业请有资质的设计机构发行拆除、整改方案和施工图，整改后满足建筑的采用安全性，没有安全性的危险性”。 多个业主说，用这样的口头语言，怎么能放心呢？

记者给九龙坡区国土房管局领导人打了二十多次电话，但因“忙”等理由拒绝谈论这个问题，电话多次被切断。

“我们花了一辈子的钱买了房间，但我担心每天大楼不会倒塌。 我们去哪里才能得到维权？ ”业主们说。

来源：荆州新闻