【财讯】雅戈尔未来城新房现屋顶面钢筋外露等质量问题

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装修时发现屋顶面的钢筋露出约5平方米，业界的第一个问题——

雅戈尔未来城新居“洞”怎么弥补

在客厅混凝土表层剥落、钢筋露出的面积接近5平方米的情况下，在苏州工业园活动的小王没想到和她准备结婚两年的新居会发生这样的质量问题。 他无论如何也要修补，以为这样大的“伤口”会一直留在他们心里。 开发者表现出的态度和解决结果，他更不能接受。

业主:

我修好了。 再补偿十万元。

2007年4月，王先生和她曹小姐喜欢苏州工业园区湖东的雅戈尔未来城面积103平方米的高层住宅。 当时买的是期待房间，今年3月小王终于得到了自己心仪的新房，他打算把它变成“婚房”。 他们刚开始装修的时候，客厅中间的屋顶面很软，用硬东西敲打后，大量混凝土脱落，而且多根钢筋露出来，面积达到了5平方米。 “这样的房子，谁能住呢？”王先生希望能马上把这种状况反映到不动产上，开发者尽快应对。

“开发商一直不露面，把房地产当麦克风使用。 ”。 王先生告诉记者，经过几次催促，只是建设者来现场看看，帮忙修理，还可以给1万元的补偿。 关于承建方的处理方案，王先生说不可以接受。 他认为这不是通常的质量问题，面积这么大，在屋顶上，修补以后也没有问题。 合同是和开发商签名的，他不想和建设者说话。 老王的要求在修补的基础上，给予了10万元的补偿，但他的要求被开发者拒绝了。

验房师:

是重大的质量问题，修复难度很大

从事建筑监理多年，苏州住在丁渤验房企业资深验房师杨志才，现场仔细注意后，认为这是比较严重的主体质量问题，在验房也是比较罕见的现象。 他认为有三种可能性。 一是工人在混凝土施工中，为了施工方便，在混凝土中加入了大量的水，混凝土的水泥成分严重流失，混凝土强度不足。 二是混凝土在施工中遭遇恶劣天气，无法受到如下大暴雨等的保护，导致了水泥的大量流失。 三是混凝土配合比不正确，运输中把其他工地低标签的混凝土送到我方工地浇筑，当然这种可能性很小。 钢筋大面积露出是因为钢筋的保护层敷块没有按照要求设置，因为一部分部位没有保护层敷块，所以大面积的钢筋露出。 露出大面积的受力钢筋，导致钢筋在空气中的氧化、日常积累、钢筋长时间的氧化生锈、严重的钢筋破坏。 在混凝土结构中，大面积受力钢筋暴露，混凝土强度不足，结果房屋抗震等级和装载显着下降。

“你修理得好吗？ 修好后有后遗症吗？ ”。 与业主的紧迫咨询相比，验房师杨志认为这样大面积的修理在技术上有一定的困难，步骤也多而繁杂。 首先，原设计单位与设计图纸对照，现场检测混凝土的强度和受力进行管理。 其次有资格的加强企业对设计机关的管理报告等资料提出加强方案再次该加强方案必须经过原设计机关及建设主管部门实施。 杨志才还说，即使加强了，也很难满足原来的要求，而且加强的部位不能开槽，不能开孔，不能直接影响业主的二次装修。

开发者:

赔偿额双方差别很大

之后，记者与开发商联系，苏州雅戈尔置业有限企业客服部员工李静在反映业主的问题后，他们比较重视，与业主多次进行信息表达，同时要求发包人修理，另外置业的工程技术人员也去现场 给业主修理，开发商可以答应，但业主提出的10万元补偿，一定不行。 由于双方补偿额的差别很大，现在的协议很困难。 李静说，接下来他们将通知发包人适当追加赔偿额，尽快处理问题。

现在小王为了维持自己的合法权益，暂停装修。 他希望开发商的有关领导有诚意，积极处理这个问题。 本报将继续关注小王的愿望能否实现。

陈煜记者李晓静

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来源：荆州新闻