【财讯】万科金色雅筑被指建筑面积集体缩水 涉嫌欺诈

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万科退房的背后:涉嫌欺诈，建筑面积缩小1平方米以上，赚1400万日元？

中国经济网北京4月7日(李跃)万科上海项目的金色雅筑最近被掀起风口浪尖，连续暴露了浸水、不隔音等质量问题，实际上在此之前，由于建筑面积的集体收缩而卷入了“面积门”的事情。 业主们在领房时，建筑面积集体缩小了1平方米以上，但由于夹克内面积扩大，根据合同附加条款的规定，反而必须向万科补充差额才能领房。

建筑面集体收缩所有者倒卖黄金

很多业主愤慨地说:“建筑面积减少了一平方以上，我们还得给万科补充钱。”

金色雅筑是上海万科住宅产业化的第一部装修楼盘代表作，都是使用pc技术(预制装配式混凝土结构)，在销售过程中首次推动主力创新产品“90+”的紧凑三房间设计，使用该技术后，施工失误率达到0.01% 据业主项介绍，她家的购房费用面积为90.22平方米，现在为89.09平方米，夹克内原来为72.84平方米，实测为72.89平方米，增加了0.05平方米。 这得付800元给万科，所以我拿不到钥匙。

之所以出现这种状况，是因为至少一方的平方米在摊位面积上。 但是，在购房合同的补充条款中，“支付房间时，实测面积和临时测量面积不一致的情况下，双方同意通过以下套内的建筑面积和摊位建筑面积分开解决”，“实测套内面积和临时测量套内面积的误差绝对值为3。 中多补充”，“对于公共摊位面积的误差和由此引起的建筑面积的增减，双方对这样的条款的规定，很多业主们表示这是霸王条款。

律师:不公平，不合法

交房潜规则胜诉成功的著名维权人物崔鹏说，在这个补充协议中解决面积差异的承诺显然是不公平的，必然会给业主维护权益带来一定的障碍。 他认为当初签订购房，如果房价以建筑面积单价明确，最终的房价也应该用实测建筑面积乘以这个单价明确。 开发者制定的“夹克内建筑面积、公摊面积”分条款解决，解决几乎不一致显然是不公平的。 “除非当时这样约定，否则夹克内的12000元/平方米、摊位8000元/平方米、开发者可以分别制定不同类型的面积差异来大致解决。 ”。

北京义方律师事务所的张育东律师认为开发商这个方法在某种程度上也不合法。 根据建设部《商品房销售管理办法》，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比的绝对值在3%以内(包括3% )部分的房价货款由房地产开发公司返还给购买者。 但是，夹克内面积和摊位面积没有用这种方法差异化解决的规定。 在这方面没有更高层次的法律，所以这个法规有法律效果，可以成为法律的依据。 张育东律师说:“这个误差比以往的规定大5%，但由于有开发者据此受益的情况，新规定下降到了3%。”

另外，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，提供样式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方第一权利的，该条款无效。 因此，张律师建议业主向人民法院或仲裁机构证明该条款无效，申请变更或取消后实际结算房款。

挣1400万万万科涉嫌诈骗吗？

根据业主自愿统计的长名单，金色雅筑共有885户，793户摊位面积缩小，其中620户业主面积达到1平方以上，有些大户型进一步缩小2平方，全小区缩小总面积达到共计847平方，平均价格 业主们要求万科企业多次谈判，说明为什么大范围有规律的公共分配建筑面积缩小了，万科企业的回答都是根据合同，如果有不同的意见欢迎起诉。

一位业界相关人士对记者说，在商品房买卖，特别是预售中，缔结了结合，无法正确确认房屋面积，可以减少或增加建筑面积，公摊面积的减少是业界常见的现象，合同中也多通过附加条款分别解决。 “不排除开发者利用这个机会赚钱，但夹克内面积的增大对房子来说是有附加值的。 因为住房获得率更高”。

为什么公共摊位面积会集体缩小？ 浦东新区房地产测绘中心表示，原因是开发商采用了pc技术。 以前从建筑物的外壁传来了50毫米厚的保温隔热层，但没有使用pc大楼，保温隔热层是摊位面积的一部分。 有些业主认为万科企业涉嫌欺诈。 万科2年前交付给pc栋，目的是在现在也知道相关影响的情况下，按照以前传来的技术向测绘部门提交预测图纸，利用风格合同的补充条款，免除最终必然发生的摊位面积缩小的责任 张育东律师说，如果有确凿的证据，开发者在使用新技术之前确实会根据旧技术提交预测图纸，起诉开发者涉嫌欺诈，但从现在的情况来看，很难收集证据。

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来源：荆州新闻