【财讯】北京楼市阳春升温：二手房走出低谷 3月签约1.6万套

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每月签约1.6万套北京二手房走出山谷

随着阳春3月温度的恢复，北京二手房市场出现了新的成交高峰。 根据多个机构4月1日公布的统计数据，3月北京大厦市二手房网上签名住宅16051套，创下近10个月的合同新纪录。 这也是年“317”楼市管制后第三个每月合同破1.6万套的月份。 由于2月份春节要素的成交量被召回，目前无法满足“连续3个月上升”的全面复苏势头，“二手房低谷出”已经成为市场一致评价，但在业界内也受到信用严格、竞争室库存高的企业等要素的影响。

三个因素促成了成交井喷

根据诸葛找房数据，3月北京楼市的新商品住宅成交量不仅比上个月和去年同期高得多，而且这个月的二手房网签量也比上个月增加了:二手房成交16051套，比上个月上升163.52%，比上年同期43.88%

中原地产首席分解师张大伟表示，信用政策的宽松、限制周期内市场诉求的停滞、新房销售促进带来的“旧交换”的诉求的增加等，是3月北京二手房合同窗期交易量井喷的主要原因。

张大伟认为，另一方面，现在的信用政策比以前宽松，住房贷款政策基本平稳，另外，市场短期炒作“收紧国管公积金政策”加快了部分展望的诉求。 另一方面，在过去一年低迷的成交量下，积累了很多控诉，特别是北京在过去两年的管制周期中，房价明显下跌，成交量占过半数，市场申诉停滞。 另外，春节后，部分地区新房提高了销售促进力，购买者为了更换住宅，加快了二手房的销售，增大了市场的活力度。 全国其他一些城市放宽房地产限制，重复一些涨价谣言阻碍市场趋势，例如许多城市推广利率大幅下降，限购调整等，张大伟也被认为是影响北京二手房成交表现的大因素 “最近，基于房价确实下跌，各种炒作开始井喷，很多人开始期待政策的缓和，害怕错过上涨。 ”。

诸葛搜查房数据研究中心的解体师国务英也指出，3月份的二手房合同数据井吹，来自受此前政策影响而受到积压及其市场预期变化的购房室的控诉，在近一个月内集中释放。

价格还没有动

3月井喷的二手房成交数据也在业界内外引起了北京楼市关于全球变暖持续性问题的热议。 整个市场的反弹是有限的，这一观点得到许多专家的认可。

国仕英表示，3月从北京新房、二手房的成交数据中，北京市场的变暖趋势明显，走出了低谷。 但是，关于“全球变暖趋势能否持续”，国仕英表示，北京楼市在过去两年中经历了严格的控制，市场各指标已经达到了控制期待，现在北京二手房市场已经恢复理智，短时间内没有控制政策的刺激，稳定了

贝壳研究院的最高市场分析师许小乐指出，这种升温主要是由于季节因素。 第一，今年环比的增长率相当于年同期，-与年市场热时相比，今年3月市场与去年同期相比恢复力比较温和。 但是，从周数据来看，3月第4周的周交易量持续环比下降，表明市场节后急速上升的趋势没有持续。

从价格来看，二手房成交的平均价格涨幅比较稳定。 3月北京二手房成交的平均价格为61420元/平方米，比2月上涨2.5%。 在3月单价较高的中心城市4区，成交占有率比上个月上升了2.5个百分点，扩大了平均价格的涨幅。 排除结构原因，3月平均价格涨幅在历史周期不大。 短期内，3月以后两周的成交平均价格随着成交量的下跌而下跌，平均价格的上涨趋势难以持续。

反弹是有限的

许小乐说，现在市场预期依然平静。 3月北京链家新房源量同比减少26.7%，新客流量基本持平，带见量同比增加14%，买卖双方入市积极性依然偏低。 近半年业主报价平稳，第一季度业主提高牌价的次数环比上升，但仍有近8成业主下调报价。 3月买家成交周期为79.2天，依然处于很长的区间。

“北京的房地产调控政策依然维持高压，在新房子供应比较充裕的条件下，市场没有迅速升温的基础。 ”。 另外，徐小乐强调，如果没有后续的持续政策支持，市场将转向季节性的下方调整，全年的成交量呈现前高后低的态势，3月的成交量有可能成为全年的最高点。

麦田的房地产方面，根据2月份土地出让方法停止了“房价限制”的一律化，以及最近银行房贷审查和贷款速度加快等政策信号，现在北京的房地产政策环境的严峻程度比以前缓和了，但是住宅信用政策缓和了。

合硕机构首席分解师郭毅指出，今年楼市从春节开始两周后，确实出现了比较明显的变暖现象，从3月整体成交情况来看，也印证了春节后市场的变暖。 郭毅认为，这种变暖的首要原因是去年宽松的货币政策改善了市场预期。 另一个原因是现在北京市场上可供选择的项目量很大。 另外，开发者采取了一点价格手段，给予了一定的价格优惠。 在此背景下，至今为止积累的展望的诉求集中释放，形成了3月份的“小阳春”局面。

“‘小阳春’的局面能否持续，我想还是取决于限定购买、限定贷款政策。 现在北京依然实行非常严格的限购、限制贷款政策，而且二手房首付比例达到8成，所以从现在来看，北京楼市的这种短期变暖，实际上是值得期待的。 ”。 因此，郭毅指出，北京楼市长在时间上和持续的二手房交易量高涨，价格上涨的可能性很小。 北京商报记者孟凡霞荣蕾

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来源：荆州新闻