【财讯】房地产税法最快2017年通过 百万房产或每年缴税5000元

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房产税全面征收有多远房产税一旦实施，老百姓买房子要多花钱吗？ 你家的住宅会被“免除”吗？

日前，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上明确表示，目前房地产税还在起草中，操作困难。 房产税全面征收有多远房产税一旦实施，老百姓买房子要多花钱吗？ 你家的住宅会被“免除”吗？

考试五年后方案还在起草

邓如玉日前表示，十八届三中全会加快了房地产税的立法步伐，提出了促进环境税的费改税复印件，今年全国人民代表大会安排了环境保护的费改税，但房地产税方案还在起草。

郝如玉表示，房地产税至今已试行了5年多，但操作困难，部分地区相当于税收价格和税收收入，一个地区征收房地产税，将人才转移到周边地区。

重要进展:房地产税法列入了第一类立法项目

今年5月25日，财政部财政科学研究所前所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康宣布，全国人民代表大会常务委员会的立法计划将房地产税法纳入了第一类立法项目。

贾康认为房地产税立法已经进入了某种立法。 也就是说，在去年下半年确定进入立法计划后，它名列“第一阵营”。 但是，考虑到现在楼市的状况和“去库存”的第一方向，一旦上市，有可能对楼市产生一定的影响。

不动产税法最早一年通过了

那么，房地产税要全面征收还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示:“这次人民代表大会的任期到年底，房地产税法预计最早在年底之前通过，最晚在年底提出审议。”

房地产税法通过后会马上实施吗？

不动产税法从通过到实施，被理解为有使社会充分认识、理解和准备法律的过渡阶段。 立法通过后，并不意味着全国马上征收，两者并不同步。 房地产税是典型的地方税，什么时候征收是允许地方政府自己决策的，不是在某个时间全国一起征收，而是可以按地方区分。

我要付多少房产税？

关于征收范围，中央财经大学财经研究院的施正文院长认为应该设置一定的免税面积。 “免税面积设定为每人平均60平方米是合理的。 这样，对三口之家来说，180平方米可以不纳税，居民的第一所住宅可以不纳税。 ”。 关于免税额和税率，现在政府没有释放任何消息。

但是，本文建议，关于免除面积，中央可以设定最低的标准，根据这个标准，各地的免除面积可以自行决定是否上浮。

缴纳一百万不动产或者每年5000元的税金

据悉，未来房产税主体的税种是合并了房产税、城镇土地使用税。 税收标准参照世界通行方法估计一百万美元的房地产每年可能增加约5000元的税负。 关于房地产税，实际上是年在上海和重庆都开始考试的。 在上海试行时，新购买，属于家庭第二套以上住房的，按人均计算，每人征收超过60平方米的住房生产税。 例如，一个居民家庭原来拥有的住房面积共计180平方米，正好人均60平方米，现在新购买100平方米住房的合计金额100万美元，当年支付住房生产税4200元左右。

“房产税”比“房产税”多“地”字，意味着将来的保有税，征收对象不仅包括住宅价值，还包括住宅下的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。 房地产税的征收如何公平合理，税收如何被采用，用于教育、医疗、环境等民生行业，老百姓非常关心，这也对政府现代化、法治化起到促进作用。

不动产税和不动产税

现在也有很多人混淆采用“不动产税”和“不动产税”的概念，实际上根据这两年国家的正式文件和相关主管部门的发言，采用了“不动产税”的概念。

上海两地的“房产税”扩大征收试点，当时市场过热的情况下急于公布，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果不明显。 无论是上海的增量征收还是重庆的高端库存征收，实际的征收税额和两市的住宅规模都远远不符合。 “房产税”以新税种的面貌出现，最近讨论的基点都必须是房产税的立法改革，只有进入立法轨道，相关改革才是正宗的。

很难征收

原国家税务总局副局长许善达说，中国的房产税是土地国有制下对个人住宅征收的财产税，在国际上很难找到参考先例。 即使将来全面征收，规模也远远不及私有制带来的房地产税的规模。 另外，现在全国的房地产投资持续下降，所以销售难度高，住宅库存多，也影响了房产税的征收。

房产税如何影响房价？

著名经济学家马光远在微信公众号《光远看经济》上表示，我的基本评价是房地产年完成立法，年正式全面实施的可能性几乎为零。 什么也？ 在房产税的多与杂和房产税的基本问题上起因于缺乏共识。 经过10多年的争论，无论是征收目的还是征收环节，基本问题的差异越来越大。

房地产税的当务之急是通过广泛的讨论，形成基本的共识，最少应该讨论以下四个问题。

第一，征收不动产税的目的是什么？ 为了抑制房价，抑制投机，还是为了给地方增加稳定的收入税。

第二，房地产税和房地产行业其他税收的关系怎么样？ 2003年16届3中全会的设想是公布房地产税，合并其他税金。 近年来，关于房产税的改革，悄悄地转变为“增税”的想法，只谈房产税，不取消合并和其他税金。 如果房产税的改革只是增加新的税种，这就意味着对沉重的房产税加税。

第三，房产税和土地出让金的关系怎么样？ 房产税立法时，应该确定回答，征收房产税后，土地出让金是取消还是全额收取？

第四，房产税是财税还是调整税。 如果是财产税，除法定减免外，必须对所有不动产征收。 如果是调整税，房产税可以调整一体房价吗？

笔者研究了许多国家的房产税征收目的，大多是为地方征收提供最主要的财政收入。 但是，就房价的简单逻辑而言，供求关系、土地制度、投机要素、货币供给等可能会影响房价。 房产税本身可能会影响房价，但不能成为影响房价走势的决定性因素。

住宅生产税是一项重大的改革工程，要影响政府、开发商和各民众，严密论证，慎重推进，不要为了某种功利主义目的急于发售。 特别是，不得为政府短期增收目的征收。 在房产税的目的、房产税的设计、房产税的具体制度细节上有很大差异的情况下，简单断言在这两年间实施是违反基本常识的。

最后，我想一位专家会继续预测房地产税法通过的理由，在我的评价中，只有有人想参加这个立法，才能参加某个立法，以后在这个行业做很多说明。 这是中国一点专家不提减税，总是提出增税立法建议的首要原因。

房地产税是多少？

知名学者齐俊杰是微信公共平台“齐俊杰”，根据国泰君安的报告，房产税税率为1%时，扣除每人20平方米的免税额，相当于全国地方政府出售地收入的18%，如果不考虑免税额的话，

这是什么概念呢？ 以北京为例，如果一家三口在100平方米的房子里，大致在4环之外，价值500万元。 如果不是免税额的话，这个家族一年应该交的税大概是11万元，如果是免税额的话，要向超过标准的40平方米征税就需要交12万元。 增加100平方米的500万美元的房子，每年需要租30万美元，一个月租2.5万美元的房租。 否则，就会出现赤字。 那时，房子不再是你甜蜜的资产，而是恐惧的负担。

如果房产税取代出售地的收入成为地方政府的收入来源，事件可能会非常可怕。 人们出卖了房子，银行贷款无法回收，房地产泡沫很可能会崩溃。 对于这些情况，显然国家、地方和银行都没有做好准备。

上半年热点城市房价上涨幅度出乎意料，从现在的情况来看，许多热点城市的房价已经有了比较大的上涨幅度，下半年很难继续维持这种上涨态势，但为了支持地价的迅速上涨，这里

不管他们对移民担心什么，“支持英国退出的工人阶级认为无论发生什么，收入损失的大部分或全部都由富人承担。 特别是千夫所指的伦敦金融城银行家。 ”。

打击恐怖主义必须从根开始，打击其形成的社会因素、经济因素和政治因素。 只有稳定的社会、完全的治理和健康运营的国家才能为人们提供摆脱“恐怖主义”的生活。

这次修改后，gdp计算依然有遗漏。 中国的一些统计指标，例如固定资产投资可能被高估，但中国的gdp总量被高估的可能性很小。 相反，现在的gdp计算依然有遗漏。

来源：荆州新闻