【财讯】东莞失去色情产业三年后：桑拿房被敲掉摇身变成孵化器

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失去色情产业三年后，东莞找到那个方向了吗？

资料来源: vista看天下陈劲松李晓芳

冬天天黑了，东莞也不例外。 下午六点多，天鹅湖的街道已经黑了。 这里是东莞最有名的红灯区，在不到1000米的距离上有13家酒店，7，8家夜总会。 三年前的这个时间，各大酒店、ktv的灯光早就争艳了。

据宋长发介绍，当时的天鹅湖街，从星期四开始电话就响个不停。 人们从香港、东莞周边甚至全国各地打电话预订了房间。 一到周末，到处都是人，车辆停在路边，每个酒店都客满了。 宋长发是当地酒店的老板，酒店离天鹅湖街也有几百米远。 对他来说，那是黄金时代。

现在这个城市也有几家酒店营业，完全没有葡萄酒的绿色感觉，车辆少，路人少，“旺店招募”的广告随处可见。 天鹅湖街看起来像普通二线城市的普通街道。 有点不同的是，在明处和普通人没有意识到的暗处，更密集的监视网在安静地运行。

不仅是这里，整个东莞看起来有点空。 在过去的东莞两会上，酒店、现场空闲的问题引起了很多政治协商会议委员的关注，为政府摸索了方法。 春节期间，360大数据中心根据9亿客户春运前夜到除夕的移动情况，得到春节空城指数，东莞超过北上广深被评为第一空城。

最直接的原因是年东莞扫黄，把酒店领域的支柱之一色情产业连根拔起，来这里的外国人越来越少。 多么富有的堂堂酒店是东莞经济快速发展的象征，但这次却成了东莞转型阵痛的缩影。 很多鲜艳模糊的色调ktv、桑拿室被拿着锤子的人敲门，变成了养老院、孵化器、写字室。 但是，重建新世界并不容易。

路向西走

东莞的出租车经过清溪镇的柏思酒店。 司机说这家酒店原来是地标性建筑。 以往，这条路可能全天候堵车，四个方向的司机按喇叭。 东莞出租车司机经常想起那笔生意最好的时期，在常平镇大街上，另一个司机指着空荡荡的路边说以前那里停着车。 根据他们的回忆，每周末，香港人都成群结队地来东莞。 从深圳到东莞的国道107堵车两个小时也不动。

你知道《一路西走》这部电影吗？ 王见智神秘地问。 东莞商人王见智是广东阳江人，19岁来到清溪镇，“目睹了这里许多产业的兴衰”。 王见智说，“一路西”最初决定的名字是“东莞森林”，相关部门听说后，“为香港方面改名付出了很大的代价”。

在《一路西》中，香港男性“西”无知后才打开，在北方欢欣鼓舞。 在很多香港人眼里东莞是曾经的天堂。 东莞的色情服务迅速发展出程序性高的“分割标准”，在坊间被称为“iso”。 背后有巨大而杂乱的色情产业链，从邮件广播、化妆品市场到酒店业、按摩服务业等，东莞曾经成为中国最有名的色情业基地。

宋长发和王见智一样目睹了东莞色情行业的崛起。 他是香港人，1988年拥有自己的灯饰工厂来到东莞常平镇，在内地待了将近30年。 2000年左右，宋长发投身酒店业，成立了四星级酒店。

“我们做酒店很容易。 感冒了，按油按摩，相对正规。 根据酒店的不同，夜总会和桑拿室也不同，有些服务纯粹是“黄色”。 ”。 宋长发跷着脚往烟灰缸里掸烟灰，放声慢慢地开口。

东莞很多豪华酒店自诞生以来都伴随着色情服务。 比如黄江镇太子酒店。 1996年民间投资者梁耀辉利用走廊色情服务和走私车赚钱后，投资了酒店。 当时太子酒店的面积不到其后的十分之一，原来的色情服务转移到酒店桑拿部门，据相关人士透露，当时人们在酒店时的卖淫费已经达到500元。

鼎盛时期光是常平镇每天就有数万香港人来享受。 “常平的小酒店，像《七天》一样有100多张床，平均有100张床，一万张床，这一万张床在星期五、星期六、星期天已经满了。 也就是说，至少有外地人一万床”宋长发表示，现实情况比这更多。 因为很多酒店有300~400间客房。 “这些外国客人大部分是香港人”。

东莞的老板们不怎么做桑拿浴，甚至认为是经济运转的润滑剂。 “这个黄色领域也并没有像外面流传的那样夸张。 只是有些人看事情的立场不同而已”，王见智接受了本刊的采访。 “去卡拉ok，和你一起喝酒，拥抱，笑，缓解生活压力。 我不认为这是黄色的。 我很乐意给钱，但提供性服务的地方有点公开。 我认为各产业需要平衡。 切断平衡，拔出某种东西的时候，这个产业整体上有点不平衡。 ”。

年2月9日，这个平衡点被打破了。 上午央视播出东莞部分酒店对涉黄的暗访报道后，下午东莞市委、市政府部署全市大扫除黄，6525名警力对全市桑拿、洗澡足及娱乐场所全部进行了检查。 当年6月12日东莞信息处理公布阶段性成果时，东莞涉黄事件立案686起，逮捕了661名嫌疑人、1293名违法人员。 43名公务员因提供保护伞和失察等嫌疑被追究说明责任。 东莞色情领域几乎被连根拔起。

发电机

王见智卖了发电机离家出走了。

“以前东莞的发电量不足，据说哪个工厂开业时，企业整体会消耗多少电力。 如果是各行业有用的电气领域，我会接触的。 ”王见智说。 “克强经济学”的三个指标之一是工业用电量，东莞的用电状况从一个方面说明了该指标的比较有效性。 2007年，东南亚经济风暴之前，东莞的用电缺口达到了高峰: 200万千瓦。

高峰的背后是东莞各地开花的制造业、三班轮流的流水线工人、全天候的机器轰鸣。 王见智的顾客是这些工厂。 他至今还清楚地记得上世纪90年代初买了流行的“大哥大”，值2.4万元。 他每天晚上都要把大哥放在床上，方便接客人的修理电话。 2000年初，清溪镇大部分工厂都是王见智的顾客，之后业务扩展到整个东莞甚至广东省内。 “以前工厂的生产是三班倒，订单已经排好了，坏了的机器不怎么被重视。 发电机坏了，他就不能交货了。 ”。

“停电最好的是从04年到08年，到08、09年我们经常熬夜，一个月最多休息两天。 ”。 五金厂的老板李达告诉记者。 他于1999年在东莞开设了五金厂，高峰期有三四十名工人。 那时顾客要求的时间很严格，订单量也比现在多得多，据说“机器停不下来，保守地在80%以上的工厂购买了发电机”。

“你做任何领域都容易赚钱”王见智那时说做生意也不用动脑筋。 生意不愁做，钱也不担心。 “比如做铝窗，在台湾的大工厂，一次买一两百万以上，这些台湾人不擅长这边的行情，即使直接报告两倍的成本，十几二十天就能给他安装铝窗，赚一百几十万美元。 但是，参考台湾的成本，这也已经很便宜了。 ”。

在星级酒店占领东莞之前，这里最有名的是“世界工厂”。 服装、玩具和电器产品从东莞送到世界各地。 以清溪镇为例，这里是世界计算机制造业的核心，pc时代，全世界每10台电脑就有5台从这里生产。 全世界每10台电脑，就有7台盖子是清溪制造的。 王见智说，当时的东莞，遍地黄金。

“当时东莞很多人很有钱”，在接受东莞当地人采访时，除了改革开放、制造业兴盛的原因外，很多人也抓住了制度上的微小漏洞，说“比如黄江镇、常平镇、大朗镇等镇是当时有名的走私汽车重镇”

当地公司的房子说:“我不知道有钱扔在哪里，不擅长高科技的东西，建餐厅至少有钱人可以进出，所以很踏实。” 东莞制造业的兴盛，也给这些酒店带来了丰富的客户，特别是港商、台商，他们追求奢侈的高端服务，很快就成为了酒店的重要客户。 早期酒店的工人赚钱后，吸引了别人的跟进。

“厚街每年有50多个大规模的展会……展会几乎没有淡旺季的部分”华南师范大学教授蔡晓梅在论文《1978-年东莞豪华酒店的时空演变和制度重建》中表示，这些街区从2000年左右开始，将有更多的豪华酒店 由于没有管制，色情和毒品开始在这些酒店闪烁。 我是来东莞做生意的商人，后来规模和名声扩大了，特意来玩的客人成为了主流。 “连东莞都默认形成了打击卖淫嫖娼、打击外来商人、打击外来商人会影响东莞经济的当地逻辑。 ”。

在这样的潜在规则下，当地也在继续扫荡行动，但很容易流于形式。 据广东媒体年1月报道，广东省公安厅治安管理局原政委邹文强因受贿罪受刑7年，其主要受贿对象是东莞酒店、ktv、桑拿工人，其中行贿者坦陈其行贿通过邹文强影响东莞当地公安部门领导人

像东莞公司这样躺着也能赚钱的日子持续到2008年，金融风暴后世界经济恶化，为世界而动的东莞也不例外。 人工价格的上涨开始降低东莞竞争力。 许多海外公司考虑到价格问题，将订单转移到东南亚各国。 中山大学岭南学院财政税务系主任林江在接受媒体采访时表示，东莞曾经有5000多家台湾资本公司，现在约下跌到2000家。 这些留守的台湾资本公司历来以加工贸易为主，不是地方政府提倡的现代高端产业。 这个公式和银行因为“不做特别照顾”而越来越边缘化。

从2008年开始东莞的用电缺口开始下降。 这几年下降得特别厉害。 年，东莞的用电缺口为160万千瓦，年缺口降到了30万千瓦。 从2010年开始，东莞统计局的报告中就没有提到功耗缺口。 甚至很多酒店的耗电量都在悬崖上下降。

无死角监测。

宋长发中等身材，胖肚子，他的普通话已经非常标准，只是隐约有香港台腔。 坐在自家酒店一楼的办公室里，他很会沏茶，给自己点烟。 采访后，宋长发抽了六七根。

这个曾经葡萄酒是绿色的四星级酒店，现在变得杂乱无章。 门前有脚手架，到处都是工程痕迹，酒店的员工只有四个人。 今后这里再也没有纸醉金迷了。 取而代之的是老年人客房。 宋长发打算把酒店改造成养老院。 原酒店属于ktv的部分基本进行了改造，除了养老客房外，还建设了棋牌室、老人上香用的佛堂等扶手、轮椅步道等设施。

从2008年开始东莞的制造业开始萎缩，商务客流减少了。 年，中央颁布了《八项规定》、《六项禁令》，公务招待持续下降。 此后，色情领域成为当地酒店的重要收入来源。 宋长发说:“从2005年开始，如果没有一个女孩子陪同，酒店生意就达不到2006年的10%。” 年2月9日，东莞大扫除黄，最后打击了酒店业。

东莞扫黄后，很多人还认为这阵风很快就过去了。 常平镇天环常北路旁边有东方天裕酒店。 是去年一月建成的。 当时的上司雄心勃勃，决心大显身手，压倒群雄，结果遭遇大扫除，酒店关闭，常平镇的出租车司机总是喜欢嘲笑这个倒霉的上司。 王见智说:“开多家酒店的朋友认为这次扫黄很厉害，总之会成为过去，这个想法支持了他们。” 但是三年后，东莞对色情领域的管制丝毫没有放松的迹象。

“现在，女性一个人，或者35个人在酒店的大厅和走廊呆了很长时间，备受瞩目。 ”。 宋长发向本刊记者解释说，如果酒店保安看到，不能回答房间号码，很有可能被赶出去。

据报道，除了毫无死角地监视酒店外，东莞各城市通报“失误”后最高可得到5000元的奖励，这样所有乘客摩托车都成为了天生的反黄战士。 关于一楼一凤式的卖淫，采取了居民委员会正式访问的方法。 如果发现小区没有查出卖淫行为，整个居民委员会的员工都会被处分。

宋长发粗略计算，“当时常平镇的酒店销售额一天最低300万美元”，“一个月一亿美元，一年可能有12亿美元以上。 年黄后，很多人回家，做不到把钱辗转反侧，所以掏空了整个普通银行。 ”。

“市区可能有一点五星、凯悦。 可能有一点生意客人。 因为以前本身也没有这样的领域。 ”宋长发说，作为世界星级酒店最密集的地方，东莞大部分酒店都受到了影响，“现在有很多酒店。 一晚上开十个八个房间吧”。

许多酒店几乎没有变革就死了，生存是现在唯一的目标。 为了吸引客人，四星级半岛酒店标准客房一百五十可以预订。 常平领导汇华酒店的入住率不到20%。

“前面四五星级酒店内部最重要的部门是ktv，有什么样的三个妹妹？ 这样的酒店是最难保证书的。 ”。 王见智分析说，这些高级酒店的最大价格来自中央空调，这是不可节约的。 只要运营，就不能关掉中央空调，关掉空调，房间里的建筑物和家具就会发霉，房地产会破损。 据王见智推算，中央空调每月电费为8元6，4万平方米建筑面积的五星级酒店，每月中央空调电费达到30万，一年近400万。 此外，酒店管理结构上的价格也不能减少，从老总、副总、部门经理、部署的保安、物流，各方面的服务团队一个也不可或缺。

据王见智介绍，5万平方米的五星级酒店，鼎盛时期的评价值是4亿起，现在估计报价被无视了1亿。 “有人认为花1亿美元买是因为没有市和价格，心理上也受不了。 生意就是这样。 他必须拼命支持，只要他能忍受一天。 是表面景色，其实很痛苦。 ”。

养老，网吧，孵化器

王见智的丰田suv在清溪镇中心的上元路缓缓行驶，他像这个镇的主人一样，环顾四周。

“这里是全国最美的城市，”王见智说。 “与东莞其他城市不同，这里的产业是平衡的。 ”。 年，人民网评选出中国10个最美的城市，清溪是广东唯一入选的。 “清溪的产业比较多样，与常平不同，常平受到了酒店的损害。 ”。 王见智一边说，一边进入了路边的现场。 现场面积4万平方米，杂草丛生，门上了锁，王见智连续打了几个电话，找到保安把门打开了。

一进铁门，青草的香味、泥土的气味和铁锈的气味就混合在一起，打起脸来了。 王见智说:“平时大家都不敢进去，所以我害怕这里有蛇。” “这里的老板想每年借给我300万人，但我没有答应。 改造很难。 ”。

清溪镇位于东莞南部，与深圳接壤，在年房价上涨的暴风雨中，是直接受益者，很多小区的房价已经上涨到了3万。 不仅如此，清溪镇还直接承担从深圳转移来的工厂、办公楼和跟进来的劳动力。 尽管如此，眼前镇上到处都是数万平方米的废墟。 东莞制造业的阵痛依然在持续。

以前，王见智为这些现场提供了机器的运输电力，现在成了这些破败现场、倒闭的酒店的托盘。 在20公里外的常平町，有两家酒店等待王见智收拾，排列着越来越多的损失酒店。 他现在动手的是鸿茂酒店的改造。

鸿茂酒店的前身是三星酒店，一共是5楼，2楼是网吧。 其他楼层还在装修。 “原来的ktv我们把它拆了。 原来的桑拿房间要改成写字楼，要借人训练，不管怎么样都要活下去。 ”王见智解释了他的改造计划。 “一楼的大厅缩小到一千平方米以上，现在缩小到一百平方米以上，做其他所有的饮食很受欢迎。 ”。

王见智是这样帮助酒店、现场变革的人不是出于慈善目的，他有自己的计算。 鸿茂酒店建筑面积八千平方米，王见智给房东的租金是每月十五万，而且签字十年，据他推算，每月的利润空间是三到五万。 "前房东没有人脉，他自己做不到. "

宋长发决定自己做。 酒店的土地是他自己的，没有房租的价格。 宋长发说:“这块地皮一个月租五六十万，一年也要六百万，两年一千万以上。” 自己每年节约几百万，说自己制造压力也不太大。

只要愿意投资，内部改造就不太难，但难点是政府的承认。 宋长发说，自己去民政局取资料时，员工说:“养老院也敢打开吗？ ”我问他。

很多酒店都不敢开，但打不开。 “其他酒店在十楼八楼。 从20楼到30楼。 你叫我换养老院吗？ 装饰花了亿美元，毁坏养老院完全没有成本，我每张沙发上的任何垃圾只要搬家就花了20万美元”宋长发说。 宋长说，自己的酒店和其他四星级酒店还有点不同，楼层少，只有6层，占地面积大，所以改造成养老院很难。 在这项改造中他一共花了两千万元以上，其中大部分是人工费。

年2月11日，东莞天鹅湖街，到处都是租店的广告，即使是开着的酒店

门前车马稀少。 (郑浩摄)

另一家酒店变成了孵化器。 爱创社区是由这样的酒店改造而成的孵化器，位于常平町的木伦工业区，附近有“倒霉”的东方天裕酒店和苦于支撑的半岛酒店。 这个孵化器的前身是四星级酒店，扫黄前的本职工作是桑拿。 “到目前为止酒店里的光线很暗。 ”爱创产业园社长朱志强告诉本刊，当时他们在原来的基础上修补就行了，但结果不太容易。 结果，桑拿的风格和孵化器的风格大不相同，“我们无论如何也不能只保存可以保存的部分。 比如，明亮的我们保存起来，中间的东西基本上敲它，重新制作”。

孵化器成为目前东莞最受欢迎的名词，年，15家公司进入第一家东莞市科技公司孵化器，东莞市政府向这些公司每年补助到300万元。 现在东莞有30多个孵化载体，孵化面积超过100万平方米。 “参加某个城市的企划会议，在企划中提议把酒店变成孵化器时，我感叹‘天啊’。 ”。 蜂巢咖啡创始人赖万里回忆起当时的状况，说:“酒店的盘活应该是旅行。 东莞的亮点可以是工业旅行，但我怀疑如果用孵化器的话，它们能否成长。”

“创造者链需要气氛，整个东莞做这个东西也不是无处不在。 ”。 东莞市委党校副教授江炎骏对蜜蜂孵化器的接近也持保守态度。 “这次尝试中100元可能只有1元能获利。 你必须牺牲99元。 在东莞创造100个创造者空间，只有一些创造者空间可能会成功。 创新的成功率本来就很低”

重新启动

王见智开车沿着清溪镇上元路走了2公里，到达了杂草丛生的现场。 “这就是那个倒霉的台湾人的模具工厂。 ”王见智说。 以前的电脑工厂废弃了，终于有两个保安，这个模具工厂的旧址真的很荒凉很冷。

四栋建筑物包围着中厅，上面挂着玻璃天花板，这是工人的食堂。 当时，工人坐着，在阳光下吃饭。 现在天花板都裂了。 只有满地都是碎玻璃，周围的杂草有一半高。

这个现场一共1万平方米左右，其中6千平方米是宿舍，剩下的是现场。 由于机器的采用量增加，工厂的工人逐渐减少，年破产时只剩下50人，这50人中，大部分人在外面租房子，和家人住在一起，000平方米的宿舍只住了5人。

现场属于清溪镇浮冈村委员会的全部，台湾资本老板只是租用，由于宿舍闲置面积太大，台湾投资者故意转移到小现场。 王见智说:“可能是台湾人和当地村委的信息表现不好，我决定在隔壁村子租一个大约1500平方米的没有宿舍的现场，偷偷转移。”

东莞的村委会是非常特殊的存在。 制造业大爆发初期，建设一栋厂房和公路等配套措施涉及许多农户的承包地。 让公司和相关农户逐个谈判，长，难度高，交易价格高。 为了平衡村民的利益，东莞农村一般以村民集团为单位，把从分田到家庭的土地全部或一部分再次集体聚集起来，统一建设现场出租。 这个集团的所有村民，不论耕地是否被现场和辅助道路等占用，都可以均等地参与红利。 据《第一财经日报》报道，到2000年，农村集体报告了乡村集体招商占的土地(包括耕地)，东莞市政府提交了多少批，没有限制。

这个租金经济给东莞的当地市民带来了巨大的利益，带来了严重的路径依赖。 从2008年开始，东莞的集体收益分配总额超过了集体经营收入总额，而且两者的差距逐年拉大。 年，东莞不可接受的村庄(社区)增加到329个，不可接受的村庄占全市村庄总数的比例接近6成。 已经单建房的土地不能开垦成耕地，也不能分成小块作为各农家的名义。 可以想象台湾商人如果要移动，只会给浮冈村带来更大的损失。

最终台湾老板计划秘密转移，村委会向工厂工人透露了这个消息，结果工人跳楼恐吓。 “在那栋楼的山顶上”王见智指着工厂大门对面的五楼大楼说。 “后来派出所，武装警察来了。 ”。

我不能搬家。 更奇怪的事情会发生。 这家工厂的供应商听说这件事，担心债务偿还能力，来逼债，必须提前结算。 工人也相继辞职，要支付补偿金，最终需要不重复700万现金。 这家台湾资本的工厂最终必须宣布破产。

王见智叹息说:“本来工厂一直盈利，运行良好，结果为了节约房租的价格导致了破产。” 他自己是搬迁工厂的参加者，该工厂租了搬家用的大型卡车，而且是垫款，工厂倒闭后，他垫款的20万也随之向东流去。

“(在市场上)一定是活着死了”，《东莞经济》主编李智勇分解为本刊。 “最初是怎么做帽子的，他在东莞永远活得好吗？ 以前流传下来的廉价劳动力生存，迅速发展的公司，因为没有人口红利，必然会死亡。 ”。

在李智勇看来，这不是东莞最大的问题。 东莞的老产业被淘汰了，新产业也在里面。 华为进来了，大疆无人机生产基地也设在东莞，“现在很多深圳上市企业的生产基地都在东莞。 那是变态的“前店后工厂。” 李智勇举个例子，“原来的集装箱衣服可能只有今天的100台手机的价值。” 东莞的工厂看起来倒闭了，酒店业不行，但东莞的经济成绩单还不错。

“东莞最大的烦恼是当地人的心理状态、观念的转换”，李智勇说，当地人只做一套，工厂来了，他们提供土地建设现场，处理工人的饮食和住宿问题，“现在制造业这么难，就出问题了。 出去农村问问租房的房东，业主。 他们在想什么？ 现在他们的想法和十年前一样，可能和20年前一样”，东莞过去太成功了，其路径非常严重，依赖于“动能丧失了”。

还有一些人在寻求变化。 “我们这里的变革很辛苦”王见智站在失败的现场，让本刊记者想起这些现场、改造酒店的过程中的困难，“你的楼层、功能发生了变化，你的很多消防、卫生、环境保护的证书，必须重新处理。 在这个过程中，一些部门需要越来越多的支持。 ”。

王见智对面的墙上挂着“○○电脑工作人员生日派对”的颜色落下的横幅，旁边孩子们玩的秋千，现在看不到原来的颜色了。 这个现场就像王见智改造的酒店，代表着东莞旧时代的没落。 这个城市曾经在低含金量以前就在制造业、混乱无序的酒店业制造了数十年的财富神话，现在确实到了需要变化的时候了。 正如东莞市委书记所说，需要用新动能的增加来弥补旧动能的萎缩。 东莞，很多人发生了王见智这样的事件，什么样的衰退的现场，酒店，再次发动了。 (应回答者的要求，王见智，宋长发是假名)

来源：荆州新闻