深刻影响未来中国房地产的新闻事件Top3

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1.中央经济工作会议强调“长效机制”

上市理由:中央经济工作会议强调要加快研究建立房地产长效机制。这是对“无投机住房”主题的深化，表明中央政府决心告别体育监管，建立稳定的政策预期。

2.12个城市试点“出租和出售同等权利”

上市原因:7月18日，包括广州、深圳在内的12个城市成为首批“租售平等权”试点单位，这标志着国家对租赁住房市场的高度重视，达到了空.的高度

3.长期租赁公寓的房地产投资信托基金已经登陆

上市原因:虽然中国没有房地产投资信托基金，但次类房地产投资信托基金的尝试正在慢慢打开房地产金融创新的口子，这对盘活现有资产、未来普通居民通过资本市场参与房地产投资、加快去库存化进程具有重要意义。

最受关注的三大事件

1.王石退出万科股权之争结束

上榜原因:围绕万宝的争议时起时伏，每个转折点都会触动人们的心灵。在华润退位、深广铁路接手后，王石终于把横幅交给了于亮。

2.R&F、万达和融创完成了世纪并购

上市原因:总金额高达637.5亿元，是中国房地产史上最大的一笔收购。万达走上了轻资产之路，R&F成为最大的酒店之王，融创接手文化旅游项目，三家公司各得所需。

3.1“新零售”年

上市原因:2017年是马云提出“新零售”的第一年。阿里博克斯马鲜生，永辉特级，苏宁苏鲜生，京东7鲜...零售模式正在围绕“人、商品和场景”进行重组。

3.2北京组织了“化解、整顿、促进”行动

上市原因:占用道路、无证经营、“拆墙打洞”、关闭区域专业市场，包括搬迁审批天河、白马、清理“天际线”……这一特别行动涉及京师人民生活的方方面面。

最意想不到的事件

1.R&F进入了与万达和融创的世纪合并

挂牌理由:90分钟后，签约台的背景牌由三方改为双方，然后又改为三方。R&F中途进入，最终接管了77家万达酒店。

2.乐视的资金链急于充当及时雨

上市原因:36天，150.4亿元。贾跃亭的资金链很匆忙，山西老乡孙宏斌出资成为乐视的第二大股东，火线及时赶到帮助他。

3.万科买买买以增加屋外业务比例

上榜原因:在加入印度之前，一个784亿人民币的财团收购了全球物流领军企业ProLogis，并以84亿人民币赢得了CapitaLand的20个购物中心。万科加快转型，成为城市配套服务提供商，买买真是疯狂。

人事变动事件前3名

1.恒大花高薪挖任泽平

上榜原因:税前年薪高达1500万元，创下国内经济学家年薪的纪录。

2.碧桂园“双滨”迁至阳光城(000671，诊断单元)

上市原因:从中海的“团队”到碧桂园的“三滨”,其中朱荣斌和吴建斌的“双滨”在空阳光城。在“双宾”时代，阳光城市将迎来2000亿元的加速通道。

3.1保利于颖加入宝能

上市原因:在万科失利后，宝能赢得了“余老达”。正如于颖离开保利时所写的，“过去的一切都是前言”。

3.2龙湖袁春接手新鸿坤

上市理由:从1000亿龙虎到100亿宏坤。在“西红门”模式复制的困境下，以袁春为首的洪坤将向1000亿营发起新一轮冲刺。

[1月]

华润告别万科

1月12日，万科a股(000002)和h股双双停牌。华润告别了万科超过16年的大股东地位，将其全部股份转让给深圳地铁。总成交价约371亿元，每股22元。

荣闯火线冲向乐视

1月13日，融创投资150.4亿元人民币在火上浇油的施乐资金链。根据融创中国(1918.0)的公告，融创的子公司天津嘉瑞收购了LeTV.com(300104)(300104)8.61%的股权。深圳)60.41亿元，以10.5亿元收购乐视影业15%的股权，增资79.5亿元，收购乐视致新33.5%的股权。

北京组织了“解决、纠正和促进改进”的行动

1月20日，发布了《北京市人民政府关于组织开展“化解整治、推进推进”专项行动的实施意见》(2017-2020)。它包括拆除违章建筑、占用道路、无证经营、“拆墙打洞”、解除一般制造业和“分散污染”企业的治理、解除区域性专业市场、整顿地下空房和集体出租屋等十项工作内容。

[二月]

十六个城市限制了私人对房地产的投资

2月13日，中国资产管理协会发布《备案管理规范第4号》文件，强调北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市的住宅项目私募产品不予备案。

[三月]

北京3.17楼市调控政策出台

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行业务管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合发布了《关于完善商品房销售和差别信贷政策的通知》，其中包括“还贷还房”，将普通自住住房第二套住房首付比例提高至60%。

北京叫停了“生意换生活”

3月26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源委员会等部门发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。《公告》规定，开发企业新建商业项目应当按照批准的规划用途进行建设和销售。违反规定的，规划国土房管部门应当依法处理。同时，对商业企业新建和经营的开发企业新申报项目的面积作出了具体规定，最小分割单位不得少于500平方米。商业银行暂停对个人购买商业项目的个人住房贷款。

“四限”调控政策在许多地方得到推广

三月份，全国许多地方掀起了新一轮限购浪潮。除了北京，其他房价高企的城市也加强了调控。明确的措施包括贷款限制、购房限制、住房价格限制和土地价格限制，这些措施在去年的930后又有所增加。

[4月]

熊安新区是新来的

4月1日，党中央、国务院决定设立雄安新区，所辖的河北省雄县、荣成县和安新县成为新的投资热点。新区成立五个月后，熊安表示，今后将采取积分制购房，征地补偿将转为股份。

[五月]

第一部房屋租赁条例从多个角度实施了“住而不投机”

5月19日，住房和城乡建设部在《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订三年以上的租赁合同，租金按月支付；同时，建议禁止开发商囤积居奇，并要求购房中介服务费要有明确的标示。《房屋租赁管理条例》正式颁布后，将成为我国第一部规范房屋租赁的行政法规。

[6月]

碧桂园“双滨”加入阳光城市

6月12日，阳光城多家媒体证实，原碧桂园(02007.hk)联席总裁兼执行董事朱荣斌已加入阳光城(000671.sz)担任阳光城集团执行董事长。根据阳光城发布的内部公告，碧桂园前首席财务官吴建斌已正式加入阳光城，担任主管金融和证券的执行副总裁。碧桂园“三滨”中的“双滨”相继加入阳光城市。

王石教邦余良

6月21日，万科a(000002)发布了《关于在2016年度股东大会上增加临时提案的董事会决议公告》，王石不再是新一届董事会的候选人。他在一个朋友圈子里发表了讲话:“今天，我把接力棒交给了于亮领导的团队。我相信这是最好的时机。”

6月30日，万科2016年年会召开，新一届董事会诞生，于亮正式接任王石。

[7月]

万科和其他中国财团以784亿英镑收购了物流巨头ProLogis

7月14日，由万科和普洛斯首席执行官梅志明、厚浦投资、高淳资本和中国银行投资物流巨头普洛斯组成的中国财团发布联合公告，称该财团和普洛斯董事会已将新加坡完全私有化。上市公司普洛斯达成协议，交易单价为每股3.38新加坡元(约1.667元)，总交易价格约为159亿新加坡元(约784.41亿元)

万达、R&F和融创世纪并购

7月19日，万达、R&F和融创三方战略合作正式结束，该协议涉及的两笔交易总额达到637.5亿元。其中，R&F地产以199.06亿元人民币收购万达旗下77家城市酒店，融创以438.44亿元人民币收购万达13个文化旅游项目的91%。

早在7月11日，融创中国就发布了收购万达的详细计划，并以631.7亿元的总价格收购了万达13个文化旅游项目91%的股权和76家酒店的全部股权。R&F地产的进入给这笔交易带来了巨大的变化。

12个城市试点“出租和出售同等权利”

7月18日，住房和城乡建设部等9部委联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，要求人口净流入大中城市发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点单位。

[八月]

阿里巴巴进入房屋租赁市场

8月9日，在杭州市政府的领导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新事业部和蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个“智能房屋租赁平台”，将所有公租房、长期租赁公寓、开发企业自住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。

9月29日，“智能房屋租赁平台”正式试运行。

[9月]

北京试点共有产权住房

9月20日，北京市住房和城乡建设委员会和市有关部门联合发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并于2017年9月30日正式实施。北京市住房和城乡建设委员会回答了诸如单身申请的年龄、有离婚或住房转让记录的人的限制申请、东部和西部城市的住房供应以及他们是否能定居和入学等问题。

北京无房租户的孩子可以跨地区入学

9月29日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市教育委员会、北京市公安局等部门发布了《关于加快本市房屋租赁市场发展和规范管理的通知》。根据《通知》的有关规定，北京无房户的适龄儿童，符合连续单独租房且在同一小区实际居住3年以上，在房屋租赁监管平台登记，且配偶一方在该小区合法稳定就业3年以上的条件，可在同一小区接受义务教育。本规定自2017年10月31日起实施。

[十月]

京东赢得了北京房屋租赁市场的入场券

10月20日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布了《北京市房屋租赁监管平台技术合作项目比选结果公告》，显示北京京东尚可信息技术有限公司为入选单位，公司为北京京东世纪贸易有限公司全资所有..10月24日，JD.com召开房地产业务新闻发布会，详细披露了业务发展战略。

首批长期租赁公寓资产reits和中央企业租赁住房reits相继推出

10月11日，第一只长期租赁公寓资产房地产投资信托基金——“新建公寓股权式住房支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行，并于12月14日上市。该项目在从启动到批准的20天内完成，创造了交易所类似产品的记录。

10月23日，第一批央企租赁房单个reits——“中联前海开元保利地产(600048，股份咨询)第一号资产支持专项计划”，收到上海证券交易所出具的无异议函，项目总规模50亿元，保利地产自持租赁房作为标的资产，优先证券评级为aaa。

[11月]

李嘉诚以402亿港元转卖了该房产

11月1日，李嘉诚的子公司长江实业(01113.hk)宣布在香港证券交易所出售股份，拟以402亿港元(约341亿元人民币)的交易对价出售其在中环中心75%的房地产权益，创下香港房地产交易的纪录。

建行高调干预长期租赁公寓市场

11月3日，中国建设银行(601939) (601939.sh)与招商、华润、万科、恒大等11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议，高调进入房屋租赁市场。11月16日，星河控股与中国建设银行深圳市分行发布创新的长期租赁模式，正式启动“建设银行荣剑家园星河融宇”长期租赁社区项目。

保利于颖正式加入宝能

11月14日，宝能集团正式回应于颖近日正式加盟宝能，并担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。此前，在保利地产(600048)工作了10年的于颖于10月24日从她的老雇主辞职。

[12月]

龙湖袁春吕鑫宏坤

12月1日，宏坤地产集团宣布，原龙湖副总裁袁春正式加盟宏坤，担任宏坤地产集团执行董事兼总裁，全面协调宏坤地产集团的经营管理。

任泽平以1500万的年薪加盟恒大

12月4日，恒大集团有限公司发布任命通知，正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)、恒大经济研究院院长。核定工资为125万元/月(工资为62.5万元/月，核定综合奖金为62.5万元/月)。年薪总额高达1500万元，创下了国内经济学家的纪录。根据通知，任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展趋势研究，并为集团战略决策提供相关分析报告。

中央经济工作会议强调“长效机制”

12月14日至16日，中央经济工作会议在北京召开，会议强调要加快研究，建立房地产长效机制，严格控制投机性购房。要从宏观上控制货币，落实人地挂钩政策，落实地方政府在盘活城市闲置和低效用地中的主体责任，加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业，加强住房市场监管和整顿。

碧桂园、万科、恒大的销售额均超过5000亿元

截至12月31日，碧桂园、万科、恒大的销售额超过5000亿元，17家大型房企的销售规模超过1000亿元。在调控政策不断收紧的背景下，房地产企业的业绩逆风而行。

来源：荆州新闻