中国境外地产投资创三年新低

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本报记者李报道，5月17日发布的《中国海外投资报告》显示，随着中国政府进一步收紧外资政策，许多投资者持强烈观望态度，导致今年第一季度中国海外房地产投资同比下降27%，至56亿美元，创下2015年以来第一季度海外房地产交易的新低。

戴德梁行认为，中国政府去年年底发布的新版《企业境外投资管理办法》已于今年3月1日正式实施。这一新规定弥补了以往的监管漏洞，加强了事件期间和事件后的监管，必将抑制快速增长时期的海外投资趋势。

戴德梁行的报告显示，今年第一季度，海外零售地产投资大幅反弹，达到近两年来的最高水平，总成交额达10亿美元，而去年同期没有出现大规模零售投资。尽管本季度零售物业投资大幅增长，但戴德梁行仍认为，海外零售物业投资趋势在中短期内将保持稳定，仍占据较小的市场份额。

报告指出，一季度中资企业在美国房地产市场的投资仍处于历史低位。最近的中美贸易摩擦进一步增加了美国经济的不确定性，这将减缓中国投资者投资美国房地产市场的热情。鉴于美国一直是中国海外投资的首选目的地国，在过去五年中，中国吸收了全球约30%的投资，美国房地产投资的减少势必对全年海外交易产生巨大影响。

报告预测，今年海外房地产投资将比去年下降近30%~40%。然而，平台或组合投资将成为海外房地产投资的新趋势。未来，中资企业可能会增加收购海外经验丰富的高品质开发商或运营商、医疗地产、长期租赁公寓、学生公寓或物流开发商。尽管中国“走出去”的总体政策保持不变，但2018年中国海外投资的降温只是暂时的。据长期预测，中国资本出海的约束性需求仍将释放。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示，近期海外投资政策的收紧以及中国房地产企业面临的资金紧张，导致中国企业大规模出售海外资产。现阶段，中资企业开始重新审视资产配置，以应对国家政策，调整海外发展战略和投资并购步伐，进一步减少负债，增加流动性。

林荣杰表示:“我们预计，今后中资企业对海外房地产投资将更加谨慎。此外，市场资金的持续紧缩也将为中资企业的海外投资制造障碍。有鉴于此，出售中资海外资产以降低企业杠杆率、增强资本流动性并实现长期稳定发展的做法将在近期继续。”

戴德梁行大中华区海外投资咨询服务部部长张凌青表示，现阶段中国投资海外房地产正处于“阵痛”期，相关政策改革的目的是避免“阵痛”演变为“长期阵痛”。虽然一系列标准化措施在短期内影响了交易量，但政府对企业“走出去”的总体政策并没有改变。逐步透明、系统化的审批制度和投资标准有利于中资境外房地产投资的长期可持续发展。与此同时，政府将继续支持物流、医疗保健等投资类别以及自用需求。

来源：荆州新闻