10亿美元抱团龙湖，新加坡“资本玩家”GIC的地产轨迹

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资本的嗅觉总是敏锐的，在快速发展的房地产市场上，不缺乏海外资本参与者。

6月12日，龙湖集团宣布将与新加坡政府投资公司(以下简称gic)共同建立长期租赁公寓投资平台，投资龙湖在中国一、二线核心城市的长期租赁公寓项目，初始总投资10亿美元，约合64亿元人民币。

对龙湖而言，长期租赁公寓业务发展迅速，gic的进入为其长期发展提供了充足的“食物和草”。gic在中国房地产市场经历了19年的大起大落，对于gic来说，这块价值数万亿美元的长期租赁公寓“大蛋糕”终于有机会吃一口了。

杜尔投资长租公寓

gic房地产的首席投资官李国申曾表示，gic对中国快速增长的长期租赁公寓市场的前景持乐观态度，并相信人口趋势和城市生活模式的变化将对这一行业产生深远影响。gic正着眼于长期租赁公寓这块蛋糕。

新增土地的减少将长期租赁公寓推到了风口浪尖，这个数万亿市场的蓝色海洋很快引起了一些房地产企业的注意，龙湖就是其中之一。自2016年以来，龙湖在长期租赁公寓业务上花了很多心思。在2017年3月举行的年度业绩会议上，龙湖将长期租赁公寓业务定义为“战略业务”。

龙湖的目标是“三年内，长期租赁公寓的收入规模将达到10亿元以上。”龙湖的长期租赁公寓品牌“关羽”在规模把握市场机遇的风格下，一年内完成了17个城市的布局，拥有15000多个开间。今年，冠宇还计划累计开放65，000间客房。

这个规模伴随着巨大的资本需求。今年以来，龙湖区区长吴亚军需要资本合作兴建皇冠假日酒店的消息层出不穷。今年3月和5月，龙湖首次发行第一期五年住房租赁特别公募债券，融资30亿元，并与中国工商银行达成“分期租房”项目合作。

毫无疑问，威猛皇冠公寓可以成为gic在长期租赁公寓领域发展的重要起点。然而，这不是gic第一次在长期租赁公寓市场投资。不到一个月前，gic刚刚完成了在中国长期租赁公寓市场的首次亮相。

5月14日，gic和中国房地产投资和资产管理平台徐升房地产宣布，他们将联合建立一个投资平台，为父母租赁公寓，初始投资43亿元，重点投资中国一线城市核心区的长期租赁公寓。与此同时，gic还将作为股东收购徐升房地产的部分股份。

根据徐升房地产的官方网站信息，成立于2015年初的徐升房地产的主要业务是长期出租公寓和共用办公室。

与其他以自有物业起步的房地产企业不同，徐升房地产大多采用收购和改造的方式来扩建长期租赁公寓。今年3月，徐升房地产和融创联合发起成立了一只规模为200亿元的股票资产M&A基金，用于收购一、二线城市的写字楼和长期租赁公寓。

与龙湖一样，徐升房地产的子公司也在同月发行了首个长期租赁公寓和商业综合库存改造abs产品，总规模为2.86亿元。目前，徐升房地产有39个在运营和在建项目，总投资规模近100亿元，项目面积约30万平方米，覆盖上海、北京等一线城市。

房地产捕手gic

当提到新加坡的投资公司时，首先要记住的是苍锡马。然而，gic作为基准公司，不能被忽视。特别是对于中国的房地产企业来说，gic无疑是一个“老朋友”。

新加坡政府投资公司成立于1981年，是新加坡最大的国际投资机构，负责管理新加坡政府的大部分海外资产。或许，新加坡政府投资公司在投资方面非常活跃，因为它肩负着新加坡政府对外投资的重任，也是首批进入中国房地产市场的海外基金之一。

gic投资中国房地产的故事应该从1999年开始。当时，国内房地产市场尚未进入高峰期，但gic在上海市中心发现了房地产机会。与香港OOCL合作，在上海市中心开发了三个高端公寓项目，即东方巴黎、东方剑桥和东方曼哈顿，销售收入超过30亿元人民币。

随后，gic“进驻”北京，先后购买了几栋商业建筑，这些建筑经过改造后都创造了可观的利润。然而，随着中国房地产市场的崛起，当地开发商逐渐变得强大。在这种背景下，gic改变了投资策略，不再专注于房地产，而是专注于房地产企业。

在gic合作的众多房地产企业中，首都房地产是一个必须提及的企业。2003年，新加坡政府投资公司进入首都房地产，以9.8%的股份成为首都房地产的第二大股东。Gic在首都房地产的发展中扮演着重要的角色。gic在京、津、渝、Xi和成都的首都地产的许多项目中都可以找到。

与首创置业的合作可以说是一项成功的投资。北京玉渊潭和和平里两大项目在合作初期由双方共同运营，一度成为该地区的标杆，其回报不言而喻。

然而，投资背后总有一丝赌博的味道。即使是擅长投资的gic，有时也会踩到空.大约在2006年，新加坡政府投资公司在一份由首都房地产公司所做的关于中国商业房地产开发的报告中发现了阳光股份，而新加坡政府投资公司仅花费7亿元人民币就成为了阳光股份的大股东。新加坡政府投资公司希望将阳光打造成“中国版的首都”。不幸的是，阳光没有赶上商业地产的好时期，收入的持续下降导致阳光陷入了金融危机，gic只能在没有武装的情况下生存。

但这不会影响gic投资的步伐。去年8月，欢乐城宣布与gic等知名机构投资者联合成立了一只境内外M&A基金，初始投资约114亿元人民币。该基金将为中国潜在的房地产项目单独或共同寻找收购机会。

据时代财经不完全统计，gic进入中国房地产市场19年来，已与首创置业、万科、金茂、仁恒、欢乐城、龙湖等至少8家房地产企业达成合作，仅M&A基金参与合作的资金就达到近200亿元。

来源：荆州新闻