未来可期，景瑞高管接连增持

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景瑞控股的管理层在《实际行动》中对未来投下了信任的一票。据HKEx透露，景瑞控股执行董事许海峰于7月5日完成增资18万股。

许海峰是景瑞控股的副总裁，景瑞房地产的董事长兼总裁。许海峰的持股只是景瑞控股今年持股计划的冰山一角。

据时代财经称，自3月以来，联合主席严昊也增持了景瑞控股的股票。其中，严昊在4月3日和6月5日两次买入，参与增持的股份数量分别为20万股和1740万股。在两次增持后，严昊的持股比例已升至41.17%。

景瑞控股告诉时代财经，管理团队的增加主要是由于对公司未来发展的乐观展望。这些“信任票”也成为股价上涨的“催化剂”。尽管景瑞控股去年错过了一波价格上涨，但在市场低迷的背景下，景瑞控股在业绩和股价上都实现了反向上涨。

基于7月9日每股2.78港元的收盘价，景瑞控股自年初以来已上涨了47%。在此期间，景瑞控股的最高股价甚至攀升至每股4.75港元，涨幅达151%，甚至超过了一些领先的房地产企业。

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价值的重新发现也推动了资本市场的发展。在管理层增持股份的同时，机构投资者瑞银也迅速跟进。就在4月13日之前，瑞银增持了262，000股股票，平均价格为34，163港元，涉及约895，000港元。增资后，瑞银持有6473.1万股，持股比例从4.99%上升至5.01%。这也是自瑞银持有景瑞控股以来，瑞银持有的股份首次超过标语牌。

管理层的增加和机构投资者的改革都显示出对景瑞控股未来发展的信心，而这家房地产企业也在通过“转型”实现价值回报。经过过去几年的调整，景瑞控股已经回到正轨。2017年，该公司实现合同销售额184亿元，高于上年水平。

据景瑞控股披露的数据，今年上半年，该公司实现销售额95.25亿元，同比增长近50%；上半年平均销售价格为26028元/平方米，同比增长43.2%。越秀证券在调研报告中指出，景瑞去年实现了战略转型，从传统的开发商逐渐转变为资产管理服务提供商，盈利能力明显提升。此外，与市值相近的同行相比，估值也有较大的折扣，因此景瑞控股的价值没有得到充分挖掘。

强调指出，过去五年，景瑞控股合同销售复合年增长率为12%，尤其是平均价格逐年大幅上涨，2017年达到46.6%。“随着景瑞一、二线城市在结转收入中所占比重的增加，高端项目的价值也在有序释放，预计这将推动今年的平均合同销售价格出现更明显的增长。”

事实上，自2015年以来，景瑞控股的利润率已经走出了周期低谷，稳步回升，产品结构和城市布局调整的进程已经基本完成。越秀证券指出，以景瑞为基地的高端项目已经进入销售周期并陆续结转，预计未来2-3年利润率进一步上升的趋势已经形成。

重获增长势头的景瑞控股也建立了一条安全线。截至去年底，景瑞控股的债务期限结构进一步优化，五年期债务比重有所上升。此外，债务期限以中长期为主，短期债务偿还和流动性风险较低。根据去年的年报，景瑞控股一年内要偿还约48.1亿元人民币的债务，而其现金及现金等价物达到82.6亿元人民币，显示出较强的短期偿债能力。

随着业绩的进一步实现和未来价值的重新发现，这个老牌的上海房地产企业必将再次掀起“股市风暴”。

来源：荆州新闻