深陷民间借贷泥潭，浙江东宸破产重整

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退潮时，我知道谁在裸泳。随着房地产黄金十年的逐渐离去和行业集中度的不断提高，空中小住宅企业的生存空间日益被压缩，退出的步伐也在加快。房地产的“资本密集型”产业属性也使得财务状况不佳的中小住宅企业上演着不同的结局故事。

近日，浙江陈侗建设控股集团有限公司(以下简称“浙江陈侗”)的经理发布了关于招募重组意向投资者的公告，并通过“商业谈判或竞争性筛选”的方式选择了具有足够资金实力的重组意向投资者。至此，浙江陈侗由原来的破产清算程序转变为破产重整。

今年3月20日，浙江省诸暨市人民法院裁定受理浙江省陈侗市破产清算案件，指定浙江永达律师事务所(以下简称“永达律师事务所”)、浙江六合律师事务所和诸暨天宇会计师事务所有限公司为管理人。

“主要考虑的是它具有重组价值，同时也是为了债权人的利益最大化。”关于从破产清算程序向破产重整程序过渡的考虑，永达律师事务所负责此次潜在投资者招募的魏律师在接受采访时表示。房地产开发经营、一级房屋建筑工程总承包等相关资质是浙江陈侗的重组价值，也是其管理者认可的核心资产。

衰落中的小型住宅企业

2003年3月，浙江诸暨陈侗建设有限公司在诸暨市工商行政管理局注册成立。其业务范围包括房屋建筑工程总承包、室内外装饰安装、房屋拆迁等。这是浙江陈侗的前身。

根据工商变更信息，该公司成立后业务范围不断扩大。2005年扩展到起重设备安装、建筑装饰装修、园林古建筑专业承包领域；公司成立五年后，2008年，公司开始从建筑行业进入房地产行业“淘金”。那一年，市政公共工程施工承包、房地产开发和管理成为其新的业务领域。

随着经营范围的不断扩大，企业的规模也在迅速分裂，这从陈侗的更名中可以看出。2004年7月，浙江诸暨陈侗建设有限公司更名为浙江陈侗建设有限公司；2006年1月，浙江陈侗建设有限公司更名为浙江陈侗建设控股集团有限公司..同年，其温州和山东分公司相继成立。

浙江陈侗及其下属公司在多年的发展中，广泛涉足多个行业，形成了“陈侗体系”。与浙江陈侗同日，浙江金阁机电有限公司、浙江萧曲进出口有限公司、诸暨高新装饰有限公司、雷锦集团有限公司、诸暨陈侗园林绿化有限公司等五家公司；3月8日，浙江永丰昌建材有限公司、浙江陈侗建筑设备有限公司这两家陈侗部门的公司也被绍兴市中级人民法院裁定破产清算。

进入房地产行业后，陈侗部先后开发了陈侗国际广场、星辉花园、陶铸山大厦等房地产项目。其中最引人注目的是星辉花园项目，该项目因资金链断裂而关闭多年。星辉花园由浙江陈侗的子公司浙江雷锦房地产开发有限公司开发，其主要资产为4万平方米的商住用地。该项目从2009年底开始建设，并于2010年预售。目前，6栋在建建筑已经停止。

据《诸暨日报》报道，在破产清算前，陈侗部门拍卖了一批资产，其中星辉花园项目以9.592亿元的成交价格出售给浙江翔盛房地产开发有限公司。浙江东圃的经理在接受时代财经采访时证实了这一点。"浙江雷锦房地产开发有限公司经理浙江中兴会计师事务所将其拍卖."

误导私人非法集资

房地产周期波动带来的资金链问题是许多房地产企业的“最后一根稻草”。与许多突然离开市场的房企不同，浙江陈侗的终结者不是行业的总趋势。相反，在去库存化和脱销改革的推动下，自2015年以来，全国房地产市场经历了又一波价格上涨，从一线和二线城市，转移到了三线和三线城市。位于沿海的江苏省和浙江省，房地产市场和土地市场都在蓬勃发展。

在业内人士看来，陈侗的破产重组并非源于房地产。浙江传媒房地产研究所所长丁建刚表示:“房地产行业在过去两年里经历了一段非常美好的时光。”浙江陈侗债权申报于2018年5月11日完成。关于债权申报，时代财经多次尝试联系管理人，但均以“司法程序不便谈”为由被拒绝。然而，经理也很坦率。“这种情况相当特殊，基本上与房地产无关，主要是因为法人代表和公司的民间借贷问题。”

浙江陈侗旗下的浙江雷锦房地产开发有限公司、诸暨高新装饰有限公司、钟竹书等20多家子公司是浙江陈侗及其子公司的实际投资者和管理者。2012年4月13日，因涉嫌非法吸收公众存款被诸暨市公安局取保候审，同年9月22日被逮捕。经过几次监视居住和保释候审，他于2016年7月26日被捕。

房地产项目成了钟竹书吸纳资金的黑洞。浙江省诸暨市人民法院于2016年10月25日作出的【刑事判决书】(2015)邵第716号】显示，2010年2月，钟竹书以每月5分的高利率向高首笔借款5亿元用于购买桃竹山一号地块。之后，他又向邢等人借了6亿多元，继续向陶竹山一号还款

从那以后，为了支付高额利息、偿还本金、开发公司的其他项目以及转移银行贷款，钟竹书以每月1.5至7美分的利率从3号和石等90多个社会不明对象手中吸收了54亿元人民币。

浙江省绍兴市中级人民法院的民事判决书[(2018)浙06钟敏第451号]讲述了另一个吸金故事。2011年8月1日至2011年9月2日，邢委托浙江恒泽经贸有限公司等七家公司向集团有限公司汇款2.9亿元

2011年9月4日至6日，邢与公司签订了7份商品销售合同，合同标的为星辉花园4号楼、5号楼、6号楼共265套。这一行为被绍兴市中级人民法院否认为商品房买卖关系，而是私人贷款的补偿性行为。

有许多类似的贷款纠纷和合同纠纷。根据严格的调查资料，浙江陈侗有148起涉诉案件，26起不诚实案件。管理人宣布，目前对潜在投资者的招募已于2018年7月13日结束，浙江陈侗的命运仍有待解决。

来源：荆州新闻