7月楼市辅助性调控政策频出 下半年量降价稳是趋势

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据不完全统计，截至昨日，自7月份以来，已有约16个城市和河南省出台了与房地产市场相关的各项政策，包括上海市进一步规范企业购买商品房行为、重庆市调整房地产开发经营企业税收毛利率、对首次住房抵押贷款的财政补贴以及对部分地区房地产市场的专项检查。

下半年，房地产市场继续保持上半年严格的调控基调，许多城市出台了房地产市场相关政策。

据记者不完全统计，截至昨日，自7月份以来，约有16个城市和河南省出台了与房地产市场相关的各项政策，包括上海市进一步规范企业购买商品房行为、重庆市调整房地产开发经营企业的税收毛利率、对首次住房抵押贷款的财政补贴以及对部分地区房地产市场的专项检查。值得注意的是，在7月份出台的监管政策中，三四线城市已经占据了主流。

原因是，58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，这主要是由于四线城市房价波动明显。然而，他也指出，虽然四线城市的价格上涨仍然存在，上升趋势一直受到密切关注。因此，如果这些城市的房价继续快速上涨，不排除政策加码的可能性。

事实上，从上半年房地产市场的表现来看，四线城市明显好于一、二线热点城市。根据中国指数研究院提供的数据，2018年上半年，一线城市商品房交易面积同比下降约25%，居各城市之首。其中，北京和上海的交易面积仍处于历史最低点。由于去年基数较低，深圳交易面积同比增长约20%，但交易规模仍处于较低区间；二线代表城市月平均交易面积约为76万平方米，同比下降7%；天津和杭州等热门二线城市同比下降超过30%；虽然四线城市新房交易面积也有所下降，但绝对规模仍处于历史高位，上半年平均交易面积约为32万平方米。

此外，三四线城市的销售市场良好，当地政府积极推动土地。上半年，居住用地同比增速居各城市之首，三四线城市企业征地情况也很明显。

展望下半年，中国指数研究院认为，在调控政策的不断深化下，预计调控政策将继续严格。与此同时，上半年一、二线热点城市延续了这一趋势，交易稳定，价格稳定；然而，三线和四线的货币化安置比例将会降低，下半年市场将会降温。总的来说，稳步降价仍是一种趋势。

来源：荆州新闻