南京成为第7个限制企业购商品住房城市

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8月13日，南京市委、市政府新媒体平台“南京出版”宣布，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整南京市企事业单位限购政策的通知》。通知要求暂停向企事业单位销售商品房，南京已成为继杭州、Xi、长沙、上海、深圳、江阴之后的第七个城市(江阴不完全购买住房，企事业单位不得以单位名义或通过职工集体购买方式进行商品房投机)。

许多市场分析师认为，除了投资需求外，企业购房的需求和动机并不大，企业内部员工的住房需求完全可以通过自购商品房或租房解决。南京这次号召企业购房，也是落实“无房炒房”的具体体现。

《全国商报》记者注意到，南京市企业之前已经具备了购买商品房的资格，一个楼盘一开盘就可以注册一次，一套房就可以购买，三年销售政策同时实施，这与个人购房的相关规定基本一致。今年6月底，Xi市率先在全国颁布了“禁止企业购买”的规定，明确指出在限价房领域，暂停向企业和其他机构出售包括商品房和二手房在内的住房，以防止“以企业名义炒作房地产”。

此后，长沙和杭州相继出台了类似规定，南京成为继杭州、Xi、长沙、上海、深圳和江阴之后，第七个加入限购企业行列的城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然南京的房价相对稳定，但一些热门项目对摇号的需求仍然较大。7月，南京楼市共推出18套房产4278套，其中6套已售罄。在价格限制下，一些物业仍有集中投资需求。

他进一步指出，在一些热点城市，买房赚钱的思路不断扩大，非理性的上涨还在继续。很多人因为限购而不具备购房资格，所以他们利用公司限购房的漏洞。以企业名义购买商品房是很常见的，这是规避购房限制的一种普遍方式。特别是在摇号销售有限的城市，企业购房比例持续上升。与个人购房相比，有限的销售时间是有限的。但是，虽然交易税费增加了，但企业在有限的销售时间内不需要转让所有权，因此可以绕过调控政策，变相降低一些交易税费。因此，这项政策显然打击了一些投资者。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“打补丁的房地产市场政策已经开始增多，这有利于市场的规范和平稳运行。对于该政策，购买限制政策应适用于彩票财产和普通认购财产。此外，它类似于个人购买政策，即本地和外国企业都将采取购买限制的政策内容，所以从这个角度来看，购买限制的程度更高。当然，这项政策没有提到限制销售的内容。事实上，它还允许一些二手房交易。”

许多业内人士表示，暂停企事业单位购房的政策可能会继续蔓延到许多城市。对于供需结构紧张的城市，这一政策对缓解市场供需紧张有明显的影响。

南京市关于调整我市企事业单位限购政策的通知主要包括四个方面:

1.执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即2018年8月13日19:00后。对于以抽签方式出售的房地产，以房地产部门的购房资格审核时间为准。非彩票销售的房地产，以认购协议的签署时间为准；

第二，实施范围是全市；

3.限制购房的对象是所有企事业单位和其他机构，涵盖本市和其他地方的企事业单位；

四、限制购买商品房。

编辑林晶晶

来源：荆州新闻