楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成

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房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。幸运的是，有两点。首先，在全国房地产销售方的严格控制下，供应方的表现非常好，而不是下降，而是处于高水平。二是开发投资数据仍处于两位数水平，表明房地产开发投资表现略热。

“虽然最近房地产调控政策没有出现放松的迹象，但房地产投资和销售都略有改善。1-7月，房地产开发投资增速回升0.5个百分点，至10.2%，总体形势仍相对稳定。”摩根士丹利华信证券首席经济学家张军昨天告诉《证券日报》记者。

根据国家统计局发布的具体数据，前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增长0.6个百分点。住房投资占房地产开发投资的70.5%。

1-7月，商品房销售面积8.999亿平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月提高0.9个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业和商业建筑销售面积增长2.3%。商品房销售额达到78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十六点二，写字楼的销售下跌百分之二点一，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之五点五。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。幸运的是，有两点。首先，在全国房地产销售方的严格控制下，供应方的表现非常好，而不是下降，而是处于高水平。二是开发投资数据仍处于两位数水平，表明房地产开发投资表现略热。一个非常重要的因素是，目前，闲置土地的调查是严峻的，各地都在积极敦促住房企业开始建设，这将带来强劲的发展投资数据的表现，有利于发展补货工作。

严跃进表示，从数据中可以看出，商品房销售数据表现良好。目前，全国房地产销售数据呈现“U型”趋势，这也表明市场降温的特征减弱，市场交易上升的可能性增加。今年前7个月，此类销售数据同比增长4.2%，表明当前全国住房销售出现一定程度的反弹。特别是下半年，随着预售证书发放步伐的放缓，预计后续市场销售仍能保持相对强劲的趋势。

7月末，商品房销售面积为5.4428亿平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅销售面积减少544万平方米，办公楼减少40万平方米，商业和商业建筑减少48万平方米。

根据中原地产研究中心的数据，房地产市场的库存数据已降至50个月来的最低水平。总体而言，全国范围内的去库存周期已经结束。

严跃进表示，该地区的市场销售数据非常规律。今年7月底，待售面积同比下降14.3%。这表明全国房地产市场的库存规模越来越小，但下降速度正在放缓。

来源：荆州新闻