北京7天6招稳房租 专家称持续上涨条件不具备

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据北京市住房建设委员会介绍，8月22日，西城区、海淀区、丰台区新增公租房5000套的分配工作已经明确，8月23日又重新提出，力争年底前开始分配近万套。到目前为止，北京已经采取了六项措施在七天内稳定租金价格。

最近，北京房租飞涨的消息立即引起了公众的关注。在此背景下，自8月17日起，北京市住房和城乡建设委员会对房屋租赁企业负责人进行了包括自由和蛋壳在内的谈话，明确了“三不”和“三严”；另一方面，我们应该增加租赁住房的供应，以缓解供需矛盾。记者昨天从北京市住房建设委员会了解到，8月22日，西城区、海淀区、丰台区新增公租房5000套的分配工作已经明确，8月23日又再次提出，力争年底前开始分配近万套。到目前为止，北京已经采取了六项措施在七天内稳定租金价格。

58住房研究所的首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，最近北京市住房和城乡建设委员会采取的一系列措施可以说是稳定房租价格的“非常有力”的措施。首先，对于房屋租赁企业负责人来说，明确“三不”要求，开展联合专项执法检查，这是对租金投机行为的“预准打击”，也是政府调控房地产市场的一种快速行为，有可能蔓延异常。租金上涨起到了很好的抑制作用；其次，它显示了监管机构稳定住房租赁市场的决心。目前，一些分散的长期出租公寓抢房子，在一定程度上，这将导致市场租金上涨，但更重要的是，这很容易造成该地区的租金上涨恐慌。北京市住房和城乡建设委员会的特别行动是给一些敢于“乱提房租”的组织，这对稳定市场未来预期起到了重要作用。

为什么北京的房租最近上涨很快？

昨日，诸葛房产搜索数据研究中心首席分析师陈雷在接受《证券日报》采访时表示，根本原因在于市场租赁住房供需失衡，即供不应求，导致价格大幅上涨。从需求来看，北京有更多的农民工和大学毕业生，住房需求强劲。加上7月份毕业季节的影响，大量大学毕业生只需租房集中发放，导致市场需求失衡，在一定程度上影响了房租上涨；从供应方面来看，自2017年底以来，北京周边城市的许多违章建筑、集体出租屋等违章建筑已被清理，导致短期内住房供应大幅下降；此外，市场影响提高了房东的期望值，这也是推高房租上涨的原因之一。

从理论上讲，从长远来看，租金的上涨与居民收入，尤其是租房者的收入水平有很强的相关性。

“总的来说，目前北京房价上涨的大部分原因都是阶段性的，涨幅并不显著，也不持续。”壳牌研究院院长杨现领认为，随着7月和8月房屋租赁交易的季节性高点即将过去，预计9月份的租赁价格将会下降。事实上，根据网上数据，北京住房租赁市场的受欢迎程度已经开始下降，预计北京8月份的租金涨幅将继续收窄。

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来源：荆州新闻