半年报展露“初步成果” 房企进入新一轮多元化竞速

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8月28日，香港与恒大召开上半年业绩发布会，上半年净负债率下降超过30个百分点，成为公司“骄傲”的亮点；8月28日，加利福尼亚，法拉第在未来举行了一个仪式，宣布ff91的第一个预生产车辆已经下线。这里有16个时区，在这两个新闻发布会之间，有房地产巨头的“加减”。

此前，同样处于行业领先地位的碧桂园(Country Garden)也在业绩会议上发布了一个明确信号，即主要房地产行业正在“放缓”，目标是“新的增长点”，如长期租赁公寓和机器人(300024，咨询类股)。万科已经将企业定位提升为“城乡建设和生活服务提供商”。用万科董事会主席于亮的话说，那就是:在未来，我们不能根据哪个行业赚更多的钱来做我们想做的事情。在符合这个方向的前提下，我们将有机会和空.一起选择一个大产业

八仙过海，殊途同归

今年6月，恒大正式进入美国新能源(600617)汽车公司法拉第未来。8月14日，恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团在广州恒大中心亮相。该集团主席彭建军表示，ff(法拉第未来)必须成为先进新能源汽车的基准。

与恒大“造车”带来的冲击不同，房企多元化并不是什么新鲜事。早在2010年左右，一些房企就提出了多元化转型，但至今还没有一个非常成功的例子。然而，本轮房企多元化有着迫切的现实需求，其转型的总方向尤为“务实”:它立足于当前房地产业务，围绕“美好生活”的多元化需求展开。

通过梳理各大房地产企业的半年报不难发现，在多领域、多格式、多模式的探索中不乏个性，但更多的是共性。例如，在“租购并举”的指导下，房屋租赁业务已经成为许多房屋企业的“主流”。根据万科半年度报告，公司将房屋租赁业务确立为核心业务。截至6月底，万科的长期租赁公寓业务覆盖30个主要城市，累计客房数超过16万间，累计开业超过4万间。开业6个月以上的项目平均入住率约为92%。

新城控股有限公司(601155)在半年度报告中披露，上半年，公司住宅事业部成立了新的长期租赁公寓管理中心，打造了长期租赁品牌“新橙公寓”，并大力布局长期租赁公寓市场。上半年，招商局蛇口(001979)新增长期租赁公寓项目13个(5134间，24.1万平方米)，全国长期租赁公寓总布局2万套，管理规模约90万平方米，实现了公寓智能化平台的全线服务。截至今年8月，碧桂园长期租赁公寓在建房间数已超过29，000间，从项目获得的房间总数已超过32，000间。预计今年内12个城市的46个项目将同时开放。

物业服务和养老服务也产生于房屋，也是许多房屋企业多元化发展的重点。例如，保利地产在今年上半年收购了湖南天创地产，以增强其在校园物业管理领域的竞争力，实现多业态布局。恒大健康聚焦恒大健康谷，提供全方位的老年保健服务。上半年，绿地控股有限公司(600606)的康洋居酒店项目迅速扩张建设，首批康洋居酒店已在武汉汉南和成都郫县交付使用。

也有“独特的方式”，如万科通过收购ProLogis的股权来加强物流部门。截至6月底，万科自营物流仓储服务业务已进入中国32个主要城市，总建筑面积626万平方米，已完成41个运营项目，平均入住率达到95%。碧桂园正在为机器人业务做准备，该业务将专注于以机器人为核心技术的房地产业务。

把握“美好生活”的巨大需求

对前30家房企多元化产业布局的干预程度进行统计后，柯睿发现前30家房企对长期租赁公寓、医疗保健、特色城镇、联合办公等产品的干预程度非常高。

易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱认为，住宅企业可以依靠房地产开发的延伸运营，如商业、教育、房地产等，提供增值住宅。，同时布局“美好生活”，如娱乐、医疗、旅游等。，可以通过产业运作来推动，开辟新的空房，同时创造然而，真正的多元化应该是业务再造和升级的基础上的力量，否则它只会成为一种手段，继续房地产开发业务。

丁祖昱表示，在抓住“美好生活”这一巨大需求机遇的同时，开发商急于摆脱“房地产”的标签，“多元化”是房企重新探索商业模式的集体选择。在领先房地产企业的推动下，产业资源和运营能力的整合将成为大开发商竞争的主战场。从这个角度来看，住房企业有可能在未来形成新一轮的座位安排。

新城控股高级副总裁欧阳杰认为，目前房企多元化面临的最大问题是宏观经济的共性问题:产能过剩、竞争激烈、利润微薄；新兴产业前景光明，但盈利模式很少。与房地产相关的行业要么利润低，增长有限空，要么他们的业务微不足道，他们的利润是“硬通货”。

全国房地产商会协会主席顾云昌表示，房地产有两个市场:一个是住房市场，另一个是建筑市场，如商业地产、酒店、共享空房、长期租赁公寓等。，主要集中在旅游、度假、养老和健身，这是一个新的增长点。顾云昌认为，住房市场已经进入白银时代，但在建筑市场仍有很大的空空间，当前的建筑经济正在进入黄金时代。近年来，建筑物的库存越来越多。如何利用空的库存建筑寻找商机，应该有很大的潜力。

来源：荆州新闻