楼市去化周期减少 棚改货币化功成身退？

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一些分析人士认为，一些四线城市房地产市场的去库存化已经基本完成，房价上涨的压力加大，继续大力推行棚改货币化已经过时。由于存量房改革货币化的引入与去库存化密切相关，在一些地方不可避免地要降低存量房改革货币化的比例，这可能意味着去库存化不再是当前一些地区房地产市场的主要矛盾。

棚户区改造是支撑房地产业发展的一个主要政策变量，尤其是近几年来四线城市房地产市场的繁荣。近日，长春市政府率先取消货币安置奖励政策，鼓励实物安置。

根据长春市政府办公厅关于取消房改项目货币化安置奖励政策的通知，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择住房安置。根据通知，新启动的棚改项目将取消货币安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目建设一定数量的安置用房。

最近，工棚货币化安置将逐步结束的消息频频出现。今年7月，住房和城乡建设部召开了棚户区改造情况通报会。住房和城乡建设部相关部门负责人表示，在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地方，应及时调整棚改安置房政策，采用新的棚改安置房；凡有大量商品住房库存的地方，可以继续推进住房货币化改革。这位负责人强调，各地要坚持量力而行的原则，认真评估和论证财力承受能力，避免一刀切、分层次设定目标、盲目举债摆摊，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

一些分析人士认为，一些四线城市房地产市场的去库存化已经基本完成，房价上涨的压力加大，继续大力推行棚改货币化已经过时。由于存量房改革货币化的引入与去库存化密切相关，在一些地方不可避免地要降低存量房改革货币化的比例，这可能意味着去库存化不再是当前一些地区房地产市场的主要矛盾。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，长春市棚改政策的逻辑非常清晰。由于目前许多地方的房价明显上涨，有必要从库存数据和市场预期的角度调整政策，尤其是放开改革政策和去库存政策。一方面，长春市出台了上述政策，以降低货币化安置比例，防止价格上涨；另一方面，它旨在减少一些地区的库存，这可以减轻地方政府的财政压力，并有助于形成更多的住房项目，而不是工棚。

巧合的是，呼和浩特此前已成为本轮楼市调控中第一个喊出“全面停止房地产去库存化调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局官方网站此前发布的公告，明确将“稳定地价、房价和预期”作为调控的总体目标，彻底停止了去库存化的调控措施。同时，确保年土地供应达到5000亩，其中普通商品房土地供应比例不低于70%；增加保障性住房供应，继续落实3%的公共租赁住房用于商品房开发项目的任务。

刺激需求带来繁荣的房地产市场表现。从销售价格来看，国家统计局7月份发布的数据显示，呼和浩特市新建商品房销售价格环比上涨2.4%，同比上涨11.8%，呼和浩特市同比增速位居70个城市前十位。根据易居研究所的数据，呼和浩特市的去化学周期只有10.5个月，是该所有记录以来的最低值。

"许多城市已基本进入补充库存阶段，呼和浩特就是其中之一."严跃进指出，在东北、山西、四川、宁夏等省市，未来房价还会上涨，一些去库存化政策将会减少。相应地，将增加许多补充库存的政策，包括积极的土地供应和购买限制。

来源：荆州新闻