房价加快上涨？东北、海南及部分二线城市不要太猛！

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7月16日，杠杆博弈简要表达了自己对国家统计局近7年来房地产投资相对于固定资产投资总额和增长率的看法。楼下最受称赞的俱乐部朋友用一句话就打破了这个秘密。

17日，我看到国家统计局发布了2018年6月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据，我很不好意思再看一遍。谁让我天生热爱数据...(无辜的脸)

为了安全起见，看破的人是不会被打破的。事实上，从国家统计局的统计数据中仍然可以看到一些方面。例如，在6月份，增长最快的10个城市是哪些，为什么是这些城市，它们背后隐藏着什么新趋势？罗德的朋友比较他们的城市，看看情况如何。

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海南和不受欢迎的二线城市在6月份领涨！

有必要重新解释一下新建住宅的价格指数。我们国家统计局有两个数据:一个是“70个大中城市新建商品房价格指数”，另一个是“70个大中城市新建商品房价格指数”。

区别在于是否有“商品”这个词。新建房屋既包括商品房，也包括保障房，如限价房、拆迁房、经济适用房等，这些房产有的是在市场上交易的，它们的价格也有所反映。

但对于大多数俱乐部成员或公众来说，新买的房子主要是商品房。因此，杠杆博弈以商品住宅价格指数为参照。

1.2018年6月，新增商品房增加了前十名城市

图1。2018年6月新增商品房增长十大城市数据来源|中国统计局制图|杠杆博弈张

2.2018年6月，前十大城市的二手房有所增加

图2。2018年6月二手房增长十大城市数据来源|中国统计局制图|杠杆游戏张

从上图1和图2可以看出，今年初开始升温的丹东和海南继续保持较快的增长速度。其中，海口、济南和丹东是新增商品房最多的三个城市，其次是海南的另一个主要城市三亚，排名第四。

中国东北的一个大城市长春以102的连锁价格指数赢得了二手房冠军，这相当于比上个月增加了2个百分点。海口和三亚排名第二和第三，略有差距。

杠杆游戏还没有机会去海南，但据海南的朋友说，最近的房地产市场确实有点疯狂，这应该仍然是政策发挥作用的闲置产能。

5月中旬，海南出台了“百万人才进海南”的新人才政策，目标是在2018年至2025年的7年时间里引进数百万人。

最低条件是“全日制大专以上学历，中级以上专业技术职称，技师以上专业资格或专业资格”。

有了天赋新交易卡，之前的购买限制门槛也降低了一半。再加上之前有利的自由贸易区，这种上升是激烈的也就不足为奇了。

前十名:丹东和乌鲁木齐继续大踏步前进！

接下来，看看同比增长和排名，这比环比要激烈得多。

1.2018年6月，十大城市新增商品房同比增长

图3。2018年6月新增商品房同比增长前十名城市数据来源|中国统计局制图|杠杆博弈张

2.2018年6月，前十大城市的二手房有所增加

图4。二手房同比增长2018年6月十大城市数据来源|中国统计局制图|杠杆游戏张

如上面的图3和图4所示，你有没有注意到去年有一两个一线城市继续偶尔消失？杠杆游戏模糊地记得，自今年年初以来，它们很少出现。

相反，今年炎热的东北、海南和一些内陆城市逐渐淡出人们的视线。这并不是说东部城市的房地产市场正在衰退，而是说你只是被限制交易，交易时不能上下波动。

此外，东部城市的第一波上涨周期已经很激烈，现在是下一波城市表演的时候了。

此外，在纵向比较中，二手房指数同比增幅最高，为115.8。看看去年的数据，我们可以看出这个指数并不是很高。

以2017年6月为例。在当时二手房同比增长的前十大城市中，排名倒数第十的北京也有115.8个。这是什么意思？

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增长在扩大吗？

一方面，同比增幅在下降，但另一方面，物价指数同比和环比都在上升。

房价的增长率似乎又加快了。

以2018年4月的数据为例，当时新建商品房最高指数为102，这次达到103.9；二手房的月环比增幅最低，4月份为100.9，这次为101。

例如，2018年4月新建商品房最高指数为112，今年6月为115；二手房4月份同比增幅最低，为106.6%，但这次是107.1%。

此外，值得注意的是，除了起步较晚的Xi和天津也“幸免于难”的二手房环比增长之外，其他几个强劲的二线城市也消失了。

与去年同期相比，只有Xi和重庆榜上有名。

图5。2018年6月15个热点城市新建商品住宅销售价格变化对比表来源:国家统计局

从图5可以看出，一些热点城市的价格指数总体稳定，而一线城市的价格指数基本上是逐年下降，逐月上升的势头也很弱。

其他受欢迎的二线城市基本稳定。

杠杆游戏依稀记得今年早些时候还有几个在名单上。这应该是因为面试在进行。此外，这些城市以前经历过很多增长，可以理解它们现在正在消亡和调整。因此，这一增长浪潮开始向下传递，并延伸到疲软的二线城市。

来源：荆州新闻