北京首套房贷款利率最高上浮30% 个别银行停贷

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我走访了北京的多家银行和房地产中介，了解到第一套房的主流贷款利率仍比基准利率高10%，部分银行已升至30%，部分银行已停止放贷；第二套房的主流贷款利率仍比基准利率高20%，一些银行第一套房和第二套房的贷款利率上下颠倒。与此同时，据几个房地产代理商说，他们最近没有收到任何关于配额紧张的通知，合作银行的贷款速度仍然相对较快。

上周，北京第一套住房贷款利率被个别银行上调40%，部分第二套住房贷款银行停止放贷的消息引起了市场关注。

《证券日报》记者近日走访了北京多家银行和房地产中介，了解到第一套房的主流贷款利率仍比基准利率高10%，部分银行已升至30%，部分银行已停止放贷；第二套房的主流贷款利率仍比基准利率高20%，一些银行第一套房和第二套房的贷款利率上下颠倒。与此同时，据几个房地产代理商说，他们最近没有收到任何关于配额紧张的通知，合作银行的贷款速度仍然相对较快。

房地产经纪人说

第一笔住房贷款的利率没有变化

上周末，《证券日报》的一名记者作为购房者走访并咨询了北京的几家房地产中介。

一些经纪人告诉记者:“目前，第一套住房贷款的利率没有变化，仍然比基准利率高10%，第二套住房贷款的利率比基准利率高20%。”

海淀区一家大型房地产经纪公司的一位门店经理表示:“目前还没有关于银行限购的通知。与此同时，由于合作银行数量众多，资金充足、贷款速度快、浮动度低的银行一般被买家选中。选择，除非银行大规模提高贷款利率，否则个别银行的调整对市场影响很小。”

上述东城区房产中介的一位经纪人说:“我确实听到传言说一些小银行把首套房贷的利率提高到比基准利率高30%，但是我们公司没有和这些银行合作。”最近，我可以借5天到7天后最快的抵押贷款，最慢的不会超过一个月，通常约15天。”

在另一家房地产经纪公司，该经纪人告诉《证券日报》记者:“第二套房的主流贷款利率比基准利率高20%，而一些外资银行的浮动程度较低。我的一个客户买了第二套房，向一家外国银行申请贷款利率，比基准利率高11%。然而，由于我们没有与该银行合作，与该银行的沟通是由客户自己进行的。不清楚这是否是一个案件。”

在一个房地产论坛上，《证券日报》记者看到，许多买家共享的购买时间节点显示，6月份网上签约的大多数买家已经完成了所有的购买流程。

个人银行网点

第一笔住房贷款的利率上升了30%

《证券日报》记者作为买家咨询了北京地区，包括中国工商银行(601398，诊断股票)(香港股票01398)，中国建设银行(601939，诊断股票)(香港股票00939)，农业银行(601288，诊断股票)(香港股票01288)，中国银行(601988，诊断股票)(香港股票00998)，中国招商银行(600036，诊断股票)(香港股票 被诊断的股票)，民生银行(600016，其中，9家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少比基准利率高10%； 三家银行表示，最低涨幅为15%；一家银行表示，最低增幅为20%；两家银行表示，最低增幅为30%。

上述银行中，三家银行的部分网点表示，由于业务调整，近期将不再办理个人按揭贷款业务。与此同时，停止放贷的网点工作人员建议《证券日报》记者去其他银行办理贷款。一位贷款经理直接表示:“我们银行网点停止放贷的主要原因是没有额度。我认为其他部门的情况不是很乐观。建议咨询其他银行。”

在上述银行中，三家银行的第一笔房贷利率低于第二笔房贷利率，利率上下颠倒。

与此同时，《证券日报》记者走访银行网点，发现最近很多银行不同网点实施的按揭利率不太一样。以一家总部位于北京的股份制银行为例，在北京朝阳区的某个网点，个人贷款经理说:“首笔住房贷款的最低利率比基准利率高20%。”然而，该行另一个网点的工作人员告诉记者，“目前，首套住房贷款的利率比基准利率高出30%。由于利率较高，而且刚开始实施，目前还没有客户申请。”

以总部位于南方的一家股份制银行为例。在北京东城区的某个网点，个人贷款经理说:“首套住房贷款的最低利率比基准利率高15%。”然而，该行另一个网点的工作人员告诉记者:“目前，首套住房贷款的利率比基准利率高30%。但是，由于没有人提出申请，因此不清楚配额问题。”

在与多家银行个人贷款中心工作人员的沟通中，《证券日报》记者了解到，目前大多数银行的贷款额度并不紧张，具体的贷款利率和贷款周期只有在客户提交材料进行审核后才能知道，之前不可能确定最终的贷款利率。与此同时，银行对第一套房和第二套房的贷款周期没有区别对待。

根据荣360 7月30日发布的监测数据，在北京29家银行中，11家银行首套住房贷款利率分别上调了5%、15%、10%、1%、15%和2%。然而，所有11家最低增幅为5%的银行均显示，核准利率通常比基准利率高10%。

值得一提的是，各银行对提前还款的要求有所不同:有些银行可以选择随时提前还款，还款的金额和次数没有限制；此外，银行必须随时对提前还款收取违约赔偿金。

来源：荆州新闻