下猛药整治中介乱相 楼市调控推广“北京经验”

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北京，全国房地产市场监管。

12天内，北京连续推出10项调控政策，在京津冀协同发展的关键一年，出台了“最严格”的楼市调控措施。其中，房地产中介市场已成为此次调控的重点。截至3月27日，北京已有超过66家房地产中介店被责令关闭或停业整顿。此外，根据各区房管部门的检查统计，已有91家房地产中介公司自行关闭。

3月29日，住房和城乡建设部召开电视会议，高度肯定北京在房地产调控方面的经验，呼吁各地努力学习。会议明确指出，调控的当务之急是加强二手房市场管理。纠正三种违法违规行为:垄断住房和操纵市场价格；制造谣言和误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序。住房和城乡发展部特别强调战斗第一。

本轮高房价的根本原因是供需失衡，但虚假信息和宣传起到了推波助澜的作用。据统计，目前，存量住房交易占北京住房交易的70%以上，房地产中介在住房市场交易中发挥着至关重要的作用。然而，房地产中介行业也存在一系列问题，如行业准入不足、人员素质低、服务水平低。去年第四季度，北京市住房和城乡建设委员会对199个待售商品和7171家中介商店进行了全面执法检查。检查发现，仍有少数开发企业、房地产经纪机构和经纪人违反政策法规和行业规范，违反职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价，发布虚假房屋和价格等。，扰乱了房地产市场的秩序。

回顾以往的全国房地产市场监管，作为一线城市，各城市在许可技术和努力方面存在差异。一些城市有相对稳定和无情的监管措施，而其他城市显然有他们的空间。然而，房地产市场的监管，无论是政策出台的速度还是政策到位的程度，在全国范围内都相当一致。中西部地区(包括东北地区)的一些二、三线城市已经立即出台了控制措施，即使住房库存需要清理。全国各地都一致认为，后续监管不应打折扣。

住房和城乡建设部以前在某个地方推动房地产市场监管的经验很少。原因是楼市调控的效果不能轻易保证和设定一个基准。虽然全国上下都在下棋，但不同的地方有所不同，因此有必要避免“一刀切”的政策。为什么北京的经验可以延续到今天？很明显，在中央决策层，我们已经下定决心要调控楼市，我们有足够的信心，不会退缩。

推广北京在房地产市场监管方面的经验不仅是一种具体的政策手段，也是促进监管的坚定决心。在这一轮调控中，北京采取了果断行动，面对行业投诉和部分购房者受调控影响，真正立下了坚定的意志，必须遏制每一次“上涨”和每一次“投机”。

这一次，北京牺牲了“有史以来最严格的调控措施”，令一批房地产中介被勒令停业整顿，成为调控重灾区，新一轮行业洗牌不可避免。“对于一个行业来说，无论是吃药还是慢慢地提高，都有必要治愈这种疾病。”北京市房地产中介行业协会秘书长赵说。从短期来看，这一轮治理可能会对一些中介机构产生影响，但从长期来看，仍将有助于形成行业公平竞争环境，建立公平交易机制，规范房地产中介市场。

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"这一轮二手房价格上涨已经成为一种典型的“非理性繁荣”，最终受伤害最大的是那些身居高位的人。从长远来看，为了解决当前土地价格和房价持续上涨的问题，政府有必要改变土地供给结构，减少土地供求的不匹配。目前，中国经济总体上运行在正常健康的轨道上，但面临的风险和考验也是现实的。由于其巨大的成交量，房地产在整个经济的平稳转型中发挥着不可替代的作用。房地产市场监管的成败不是一次一个地方的得失。

来源：荆州新闻