楼市调控第三波降临！房价 终于扛不住了？

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两会之后，期待已久的放松监管并未出现。

房地产市场和房价在相持、焦虑、等待、陌生和怀疑中陷入混乱。

1

奇怪的三月。

三月份发生了很多事情。

？中国新一轮抵押贷款利率上调已经开始，首笔住房贷款最高已上涨40%！

珠三角:东莞大部分银行首套房贷利率上调25%，广发首套房贷利率上调30%，光大首套房贷利率上调40%，部分银行停止放贷。

成都:成都首套住房贷款利率普遍上调10%-15%，商业银行最高利率上调40%；重庆大多数银行的首笔住房贷款增长了15%以上。

长三角:苏州一般提高15%，最高提高20%；南京总体上涨15-20%，涨幅最高的是25%，个别银行停止放贷；

京津冀:北京首套住房上涨15-25%，个人银行至少上涨30%；

中部省会:郑州首套住房普遍上涨20%，部分银行上涨30%，个别银行停止放贷；武汉首笔住房贷款的年利率在年后再次上升，一般升至20%...

如果利率上升40%，100万元的贷款将在30年内偿还45万元！

有人说，全国范围的加息是压垮房地产投机者的最后一根稻草，这次房价不应该上涨。

？继北京、上海和广州之后，深圳已经成为第四大一线城市，三价合一！

3月28日，深圳颁布了新的房地产市场政策，称将实施“三价合一”政策。

深圳市要求在二手房交易中，贷款评估价格、网上合同价格和房屋评估价格应“三价合一”。

深圳的房地产投机者利用空不统一的价格，使高评论和贷款，以增加杠杆，使更多的贷款，并支付更少的税收是完全封锁。那些“一刀一流”的玩家在哭泣。

有人说深圳的房地产市场正在扼杀一批投资者，深圳的房价将会崩溃！

？公证摇号继续普及，唱响了第三波楼市调控的主旋律。

由于杭州的限价令，二手房价格普遍上下颠倒，二手房比二手房贵20%以上，导致市场上对二手房的哄抢，人贩子漫天飞舞，儿童费漫天飞舞。

3月28日晚，浙江省杭州市住房、保险和房屋管理局在其官方网站上发布消息，称将采用公开抽签的方式对新房销售的全过程进行公证，以打击炒房、捆绑和搭售等违法行为。

3月30日，Xi平安发布政策，称将跟进公共彩票政策；武汉早在3月15日就发布了征求意见稿，很有可能会跟进。

公证将使它成为一个新的二线城市的可能性很高，新一轮的房地产市场监管将是标准的。

有些人说他们为此鼓掌和庆祝，人们普遍认为公平的天秤座最终向普通买家倾斜。

更多的人会说，有了摇号，二手房不仅便宜，而且容易买到。因此，杭州和南京的二手房价格将会暴跌！

上述政策似乎告诉我们一件事-

这一次，如果房价合适，就会回落。如果摔得好，它会杀了你的！！！@房地产投机者

就连陆军都表示，这次楼市已经得到控制，而且这种情况还没有消失，所以房价应该回调。

然而，真的是这样吗？

2

大脑是一个好东西，独立思考很重要。

这些天来，由于这些政策的相继出现，媒体掀起了一波狂欢。

突然的，悲惨的，沉重的，巨大的遏制，巨大的变化，结束，崩溃...一系列的文章被推出，让人眼花缭乱。光看标题就会让人觉得世界末日就要到了。

清除空，清除空，清除空这些可怕的标题

1.三价整合最初不是在深圳实施的，而是在北京和上海实施的。他们的房价波动有没有受到“三价合一”政策的影响？

2011年，北京实施了“三价合一”。当时平均价格是21000元/m 2，现在平均价格是55000+左右，似乎没有影响；2013年，上海发布了“三价合一”，平均价格为23000元/平方米。现在这个价格只能在昆山找到...

仔细想想，北京房价的逐步回落似乎与“三价合一”的政策没有多大关系。

“三价整合”和加息的最终目标是一样的，那就是去杠杆化。顺便说一句，它可以配合主题和显示态度。

他们的目标是少数高杠杆的房地产投机者，他们可能会意外地伤害他们的需求，但政治政策毕竟是第一位的。

一个城市的基本房价绝不是由少数高杠杆投资者和房地产投机者决定的。

2.公证彩票会让房价更加稳定，还是会让市场更加恐慌？

杭州之前，成都是第一个严格执行公证和彩票政策的城市。

然而，你认为成都的房地产市场现在稳定吗？房价下跌了吗？

现在在成都，3万人抢900套房，5000人抢300套房，2万人抢400套房；现在在成都，只要有一张房票，全家人都会去打仗，参加抽奖；现在在成都，公证彩票已经成为一个“双色球”来赢得奖品。每个人都在每个项目中排列数字，等待彩票中奖的那一天，等待重大的一天；现在在成都，所有能够抑制的开发商都在努力摆脱预售证书，并采取重大举措...

在成都，由于价格限制，保费提前释放；因为公众买彩票，不时有大新闻，而且市场恐慌严重；政府严格限制价格，开发商不发货。最终市场陷入了恶性循环。

决定深圳、杭州和成都房价的绝不是简单粗暴的行政政策。

我们必须学会独立思考，做出理性判断。标题为“沉重的身体”、“突然的身体”和“崩溃的身体”的文章往往毫无价值。

3

房价是一个系统工程。

我们必须深刻理解这句话-

一个城市的房价波动不是由单一的行政命令决定的，也不是由少数高杠杆的房地产投机者决定的，而是由城市基础、供求关系、金融环境、政策环境和人口流入等一系列综合因素决定的。

以杭州市为例，运用稻草人知识平台“破竹应用”中的三个阶段的内容，对比分析了在杭州调研获得的数千份数据，得出了杭州市场目前依然火爆的四个原因

首先，由于杭州的历史市场条件，这个城市被低估了，房价也被低估了。杭州的城市基础与过去的房价不匹配。城市基础高，房价低；

二是供需失衡，严重供不应求，杭州市场自2015年以来已连续30个月供不应求；

第三，多浪城市的红利不断爆发。一年多来，杭州经历了亚运会、互联网大会、g20、城市改革货币化等多轮城市红利；

第四，由于价格限制，二手房价格是上下颠倒的。二手房一般比二手房便宜25%，这是空房25%的溢价利润。

在这四个因素的综合影响下，杭州市场至今仍能保持极度的火热。

公共彩票没有改善这四个原因中的任何一个，也不能改变杭州的整体状况。

一旦注册费没了，就没必要找关系了，门槛也更低了，这只会让更多的人参与整个社会的大抽奖，市场只会变得更热。

至于深圳“三合一”政策对楼市的影响，我在“破竹应用”中也有特别详细的分析。

深圳的房价在第一波上涨之后，这是在几个因素的综合影响下完成的。针对短期房地产投机者的政策无法改变城市价值和房价的整体状况。

4

杭州的房价会怎么样？深圳还能买吗？2018年仍是资产配置的好年景吗？

请把它交给“碎竹应用”。

房价是一个系统工程，需要仔细解释，远远不止一篇文章，甚至几十篇文章都无法解释清楚。

我在“破竹应用”上开了一个专栏:“葫芦宝贝看房地产”。

每期花10分钟从每天推出的数千篇“重磅文章”中筛选出有价值的信息，解读最新的房地产市场政策，与您分享最新的城市调查分析和机会判断。

更新后的精品内容如下:

30分钟(上、中、下)，恢复一个真正的杭州市场，杭州的房价将来会上涨吗？价值萧条在哪里？

有价值的城市(杭州、深圳、上海、南京、成都)已经限制了他们的购买。你能买公寓吗？

为什么你说公证彩票只会让杭州市场更疯狂？

什么是长期机制，它会对房价产生什么影响？

你知道政府不再垄断土地供应了吗？

当代中国房地产市场的三大突出问题是什么？

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来源：荆州新闻