再晚来一步，深圳楼市笋盘地图，就要消失了

本篇文章1794字，读完约4分钟

在全国关注熊安新区一举一动的同时，深圳楼市也悄然发生了一些变化。

在过去的三月份，共有4838套二手房售出，比前一个月增加了116%；交易面积约为40.9万平方米，约为一手住房的5倍。

从周营业额来看，已经连续三周超过1000台，上周(3月27日-4月2日)达到1524台。

如果我们把第一手和第二手资料放在一起看，它将连续六周呈上升趋势，上周接近2000套的水平。

3月份，二手房价格下降幅度继续收窄，样板房下降幅度在-5%-10%之间的比例下降了3个百分点，下降幅度在-5%-0%之间的比例上升了5个百分点。

简单地看上面的图片，它意味着代表价格上涨的红色列变得越来越长，代表价格下跌的绿色列变得越来越短。

哪些房子容易卖？

那些竹笋，当然。“dchuoxian”最近与业内朋友聊了聊，了解到早期低于市场价格10%的二手盘子是由急需的顾客购买的，其次是8%的竹笋，再其次是5%的货源......

让我们看看初级市场:

以下是dchuoxian在三月份的八场新开幕和推介会的一些摘录。

从开业当天的去化学物质水平来看，最低只有10%，最高为37%。有两个的去除率超过30%，这在目前的市场条件下是一个很好的水平。房屋集中在偏远地区，如平山和沙井，平均价格低于36000元/平方米。

调控政策出台后，捡第一手“竹笋”成了主流。

在监管、加码和加码的背景下，部分由于多种因素导致的“低价低量”的新报价，通过大量开仓和高性价比，吸收了刚刚需要的活跃客户的购买能量。

在这样的市场条件下，市场上的竹笋几乎被消化了。

近日，“数据活线”打破了深圳几大区域的价格指数，发布了“竹笋区图”，这是一个区域内价格最低的区域，竹笋的命中率有了很大提高。

需要注意的是，由于第一手交易案例相对较少，所以选择来源较多的二手市场进行比较，第一手市场和二手市场的价格差异不大。

在过去的一年里，福田区的平均房价在去年第三季度达到顶峰，达到7.7万元/平方米的水平，然后略有下降，现在只是停留在7元/平方米的水平。

在所有地区中，保税区的平均价格出人意料地最低。在过去的一年里，该值一直保持在5个前缀的水平，目前为51000元/平方米，比福田区的整体平均价格低27%。

罗湖去年的最高水平是5.7万元/平方米，与3月份的5.3万元/平方米相差不大。

由于补心区靠近龙岗，所以房价一直是该地区最低的，现在是45000元/平方米。今后，我们可以关注东晓&补心地区的旧城改造项目。

盐田是原特区四个区中房价最低的，目前还没有突破4的前缀。

盐田的房地产量很低，各区的价格水平相差不大。梅沙区的最低价格是35000元/平方米，相当于全区的水平。

龙华的价格已经赶上了罗湖。2016年第三季度的峰值已超过罗湖，并在3月份回落至5.2万元/平方米的水平。

龙华各区的房价差距并不大。即使在价格相对较低的民营区，价格趋势也跟随着龙华区的趋势。

距离前缀6只有一步之遥，宝安的价格现在是54000元/平方米，下降了10%。

西乡区被选为宝安区竹笋最密集的区域，其价格也是最低的，为51000元/平方米。

今年年初，龙岗区房价最低的横岗平均房价一度跌破3字头，现在勉强维持在32000元/平方米的水平。

接下来，“流通县”将以南山区为重点。

南山最近备受瞩目，辖区内有两个自由贸易区，符合粤港澳大湾区的有利条件。未来值得高瞻远瞩。

南山是全市高价位建筑密度最高的地区，一手住房价格连续三个月保持在10万元/平方米的水平。

就区域而言，赤湾位于双自由贸易区的叠加效应区，是前海和后海的辐射区，也是粤港澳大湾区的影响区，未来发展前景广阔。

这里很安静，远离城市的喧嚣。沿路有参天的老树，被阳光遮蔽，还有一些著名的景点，如天后宫和宋少帝陵。

附言:4月8日(周六)下午2:00-5:00，“火线兄弟”将在南山区蛇口赤湾五路山雨海营销中心与大咖啡“楼兔”举行温度分享会，主题为“粤港澳大湾区时代房地产投资走向何方”。如对粤港澳大湾区、南山和当前市场有任何疑问，可以在文章末尾留言或现场测试。

从市场角度来看，南山新址的价格一般在7万元/平方米以上。

第一季度，在南山新址的交易中，有两处房产的成交价格仍保持在6的前缀，即山雨海和唐郎城。第一季度，山雨海主要销售小单位，约62000元/平方米。目前，他们正在以大约7前缀的价格出售大型单元。

来源：荆州新闻