标杆房企多举措应对市场风险

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根据上市房地产企业最近的年报信息披露，2016年，在取得破纪录的销售业绩后，为了应对市场下行风险，2017年品牌开发商的布局呈现出一些共同点，如增加热点城市的土地储备、增加现金流、降低融资成本、加快并购整合。

根据中原地产研究中心近日发布的数据，正式公布2016年财务报告的20家基准房企实现营业总收入632.7亿元，同比增长42%；净利润总计21.2亿元，同比增长4.4%。

据中国房地产协会和上海益居房地产研究院联合统计，2016年恒大、万科、碧桂园的销售额均超过3000亿元，绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地也进入“1000亿房企”行列。其中，融创、华夏幸福、华润和金地首次进入“千亿阵营”。

2016年，许多房地产企业的业绩甚至翻了一番。例如，根据融创中国最近发布的2016年度业绩报告，公司全年实现合同销售额1506亿元，同比增长121%。

基准房地产企业在2016年创下销售业绩新纪录后，许多企业相继提高了业绩目标:如恒大、万科、碧桂园都提出在未来三年实现1万亿元的销售目标，融创中国也设定了2017年的销售目标为2100亿元，比2016年增长35.21%。2016年售出650亿元人民币的新城控股也将达到1000亿元人民币。

虽然2016年是房地产市场的“丰收年”，但在去年9月底开始的新一轮调控的影响下，2017年房地产市场将面临风险。根据年报信息，许多基准房地产企业可以通过增加热点城市的土地储备、增加现金流、降低融资成本和加快并购来抵御风险。

以融创为例，实现了中国40多个一线、一线和核心城市的布局。绿地控股的年度报告还显示，该公司专注于一线、强劲的二线和中央省会城市。2016年，中国新增土地储备中，一线和二线重点城市占86%。

增加现金流和降低融资成本也是对抗市场下行风险的利器。截至2016年底，融创持有现金698亿元，较2015年底的271亿元增长158%，短期贷款覆盖率达到2.1倍。

根据中国住房协会的研究报告，大型住房企业正在加速通过并购获得资源，而中小型住房企业正在加速转型，房地产开发企业的分化进一步加剧。2016年，品牌优势、布局优势、资源优势和发展能力优势的标杆企业将通过并购和购买地产股增加土地储备，进行多元化投资。

据中国房协统计，2016年房地产行业并购数量为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比增长43%；2015年，M&A病例数为343例，M&A文物价值为2815亿元，同比增长11%。基准房企对中小房企的收购和业务量的扩大也是今年并购的热点。

据报道，对于大型房企来说，并购有利于企业获取行业资源，从而化解土地市场价格高企的风险。同时，持有其他上市房地产企业的股份也有利于间接扩大土地储备和增强话语权。

来源：荆州新闻