上海一季度新房成交缩水近七成 均价环比上涨6%

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人民网海4月7日电(徐谦)在严格的市场监管和供应萎缩的双重影响下，上海一季度新房成交量下降了近70%。

根据戴德梁行今天发布的数据，第一季度，上海新建商品房市场总面积为129.98万平方米，同比下降68.69%；平均成交价为每平方米47335元，比2016年第四季度上涨6.0%，同比上涨35.48%。

仲量联行上海项目销售总监周静预测:“上海的房地产市场政策在2017年将保持紧缩。因此，我们认为2017年整体市场成交量将处于较低水平。尽管过去两个季度价格增长放缓，但我们认为2017年不会有任何降价。由于改善后的需求依然强劲，开发商在未来几个月不太可能降价。”

(从图中可以看出，上海住宅市场呈现“降量平价”，而戴德梁行提供了这幅图)

供应侧受控

营业额的下降与供应的释放有关。由于上海市政府加强了对预售证书发放的审查和管理，新房市场总供应量环比下降16%，同比下降25%。

此外，受上海历史上最严格的调控政策影响，新建和二手住房市场也进入了观望状态。上海链家市场研究部监测的数据显示，过去3月，上海一手商品房成交量为74.24万平方米，同比增长104.51%，同比下降66.46%，为5年来同期最低水平。

二手房也是如此。3月份，共有22200套二手房售出，同比下降59.36%；其中，二手房售出19400套，同比下降61.84%。

“从农历新年后的市场反馈来看，很难改善观望情绪。”上海中原地产市场分析师卢文喜表示，3月份之后，北京、广州等城市加大了调控力度，北京甚至在10天内发布了9项调控政策。上海在调控方面一直紧跟北京，所以焦虑和担心增加了，市场复杂性变得越来越强烈，采取行动也越来越犹豫。因此，尽管交易量逐月上升，但明显疲软。"

尽管整体成交量有所萎缩，买家观望情绪有所升温，但一些新开业的楼盘仍然热销，甚至售罄，如高端项目浦东景尧大厦和急需项目金鹿海派，目前仍难以找到房间。

根据仲量联行的分析，一方面，由于上海市政府加强了对预售证书的审核和管理，市场供应量大幅下降，导致买家选择范围缩小；另一方面，蓬勃发展的销售反映了实际用户的强烈需求，特别是对价格合理、升值潜力大的高质量项目。

只是需要被影响

房地产市场政策的持续收紧对外环以外的急需产品的成交量有很大影响。

根据戴德梁行提供的数据，内环住宅销售受政策影响较小，成交465套，同比下降80.46%，主要是由于新增供应量大幅下降。该地区高端住宅成交量仅同比下降23.84%；中国与内环之间的新增供给略高于2016年同期的34.54%；售出858台，同比下降32.86%，降幅为各地区最低；外环以外是刚性需求的主要集中区域，受监管政策影响较大，交易8030套，同比下降69.10%；该地区的供应量与2016年同期基本持平，是目前库存相对集中的地区。

此外，仲量联行对每平方米9万元的高端住宅市场的统计显示，虽然第一季度上海高端市场的成交量受供应量减少的影响环比下降了28%，但销售水平仍然供不应求，唯一一个在高端住宅市场推出的平均每平方米9万元的浦东景尧名宅项目在开盘时售罄。

戴德梁行高级董事、华东地区综合住宅服务主管吴慧敏表示:“两会之后，限购限贷政策在全国范围内进一步升级。上海目前的政策是历史上最严格的，短期内不太可能放松。如果今年房价有上涨趋势，就不可能排除进一步升级的可能。”

来源：荆州新闻