蓝皮书：2017年房地产市场将进入量化调整

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中国证券报5月9日从China获悉，中国社会科学院召开了房地产蓝皮书新闻发布会。蓝皮书执行主编王表示，对2017年房地产市场走势的总体判断已经进入定量调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和加强。

王表示，一线城市正进入存量房时代，新屋开发建设市场不断萎缩。城市产业结构升级带来的存量土地和房产的振兴应该是未来房地产市场的主题。房屋租赁市场也有望成为房地产业发展的新机遇。对于过热的二线城市来说，成交量和价格的调整应该是一件大事，因为空.房价上涨了但对于那些有工业和人口支撑的城市，它们可能成为下一个市场开发的出口。此外，大城市或四线城市周边的小城市凭借自身的产业优势，仍有发展房地产市场的潜力。

王还表示，他还预测了2017年房地产市场的一些主要指标。首先，我们可以看到，2017年房地产行业宏观经济状况继续上升，但可比增长率将明显下降。我们预测，2017年房地产业在服务业中的比重，2016年第四季度为12.5%，2017年第四季度为12.9%，呈稳步上升趋势。同时，房地产行业的附加值非常被动，这意味着宏观政策的启示是在稳定房价市场预期的情况下，避免2017年房地产行业的大起大落。2017年，城市固定资产投资增速将继续下降，而房地产开发投资增速将略有回升，住宅投资将基本持平。

2017年，房地产投资占固定资产投资的比重略有上升，达到17.2%，基本持平。然而，住宅投资已经下降，从2016年的67%降至65.2%。也就是说，2017年房地产投资在城市固定资产投资中的比重与2016年基本持平，而住宅投资比重可能略有下降，住宅投资的受约束程度更大。

2017年，房地产征地面积持续下降，土地交易价格增速放缓。2017年，征地面积可能在2016年小幅下降3.4%的基础上继续下降至-4.5%，土地交易价格增长率也将从2017年的19.8%大幅下降至12%。土地交易价格中位数将从2016年的4145英镑上升至4800英镑。

从商品房市场销售情况看，2017年增速有所回落，价格走势相对稳定。2017年，商品房销售面积和销售增长率分别比2016年下降10个百分点和20个百分点。据估计，商品房平均价格将从2016年的10%下降到2017年的1%。房地产市场的稳定价格也将有利于宏观经济的稳定运行。

第四，城市地价趋势分析。首先，整体地价增长率运行平稳。第二，住宅用地价格增长率将有所下降，而商业用地价格将继续平稳运行。第三，工业用地价格将发生结构性变化。

第五，个人住房信贷市场趋势分析。2017年，国家对房地产行业的监管从去库存化转变为抑制泡沫和去库存化并存，预计热点城市的监管政策将继续收紧。总体而言，盲市场将进入调整期，个人住房信贷业务的发展也将面临需求下降、增长放缓的压力。同时，贷款利率也会上升。空仍在收紧地区贷款限制政策，抵押贷款增量将下降，而抵押贷款利率将触底。

来源：荆州新闻