楼市调控压力下澳洲房价17个月来首度下滑

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在过去的17个月里，火热的澳大利亚房地产市场终于出现了回调。

根据澳大利亚房地产研究机构corelogic的最新数据，5月份，澳大利亚房价普遍下跌，与4月份相比下跌1.1%，同比上涨8.3%。

就具体城市而言，霍巴特是环比降幅最大的城市，与4月份相比，房价下跌了近5%。悉尼房价环比下降1.3%，环比下降1.7%。4月份，这两个城市的房价增长率降至16个月来的最低水平。

周三，花旗(Citi)首席经济学家威廉布伊特(willem buiter)指出，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”，“最好立即关注，以实现房地产市场的软着陆”，“如果处理不当，可能引发周期性衰退。”

资料来源:corelogic

在监管机构的压力下，澳大利亚大型银行一直在收紧贷款标准，包括提高只收利息的贷款利率、限制银行贷款的增长率，以及加强对贷款申请的评估。

澳大利亚联邦银行(cba)拥有澳大利亚最大的抵押贷款，计划从6月10日起，将新增利息支付自住抵押贷款的首付比例提高三倍，从5%提高到至少20%。新增付息投资抵押贷款首付比例从10%提高到20%。

今年3月，澳大利亚银行业监督管理委员会要求，新发放的抵押贷款中，只有30%的贷款不应支付利息。

然而，价格调整并不罕见。corelogic研究主管Tim lawless告诉abc，5月份疲软的房价有季节性因素，经季节性调整的房价在5月份略微上涨了0.1%。

蒂姆·劳里斯还提到，未来澳大利亚房地产市场的估值可能会下降2-10%，但他强调，澳大利亚不会面临房价暴跌。“经过一定程度的整顿，长期的强劲增长仍然是可以预期的。”

蒂姆·劳里斯也很特别。悉尼60%的房地产市场是由投资者驱动的，因此悉尼比其他城市更容易受到房价下跌的风险。悉尼的房价在过去五年里快速上涨，累计涨幅约为75%。

来源：荆州新闻