千亿之后的金地雄心：规模之外，让增长更有质量

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[摘要]“平衡、审慎、科学”一直是中国房地产行业“理科状元”的投资策略指南。在这一指导下，金谷正在加速扩张，同时仍保持稳定的发展步伐。

跨过1000亿元的门槛后，金代尔显然有了更大的雄心和决心。

据媒体报道，为进一步满足集团城市深化战略对城市组织能力的要求，适应城市业务和人才发展的需要，2017年4月中旬，金谷经研究决定，在现有的住宅行业城市公司组织结构和岗位体系的基础上，根深蒂固的城市可以根据自身条件和需求，设立董事、推广区域制度、设立新的业务部门，同时也强调加强各地区的投资和研究力度。

在这一决定的背后，金代尔继续在仓库布局密集的一线和二线城市增肥。事实上，早在2015年，Gemdale就提出了“强市、深化发展”的经营方向，并长期坚持深化一二线主流城市的投资策略。目前，已形成中国七大区域和重点核心一、二线城市的战略布局。

“平衡、审慎、科学”一直是中国房地产行业“理科状元”的投资策略指南。在这一指导下，金谷正在加速扩张，同时仍保持稳定的发展步伐。

一组数据足以解释。

根据金地2016年年报数据，从规模来看，金地2016年实现销售额1006亿元，同比增长63%，在全国房地产企业中排名第12位。它的盈利能力使得这个行业更加引人注目。去年，公司收入为555.09亿元，同比增长69.43%。归属于母亲的净利润单项表现更好，年末达到63亿元，同比增长96.87%，净利润翻番。

在齐飞保持规模和利润的前提下，金代尔还打算通过多元化的布局打造更多的利润引擎，以实现更高质量的增长。

据悉，未来金地除了继续发展住宅和商业地产、房地产金融、物业服务和社区管理以及国际教育和体育产业外，还将涉足网络装饰、健康养老等新兴产业，进行更深层次的多元化发展，逐步转型为服务型企业。

产品创新是核心

对金德来说，2016年无疑是遭受攻击的一年。

2016年，金代尔实现销售额1006.3亿元，销售面积658.2万平方米，同比分别增长63%和48%，行业销售排名上升至第12位。

分析师指出，由于其产品，金代尔能够保持良好的业绩增长。回报产品本身，卓越的产品创新能力是金代尔在市场竞争中的强大核心。目前，Gemdale拥有8条定位精准的产品线，并加强了8个产品系列在项目中的应用，产品系列的应用率达到80%以上。产品标准化的应用将进一步缩短研发周期，降低管理成本。

据金地发布的年度报告显示，2016年金地旗下24个项目的单笔销售额超过10亿元人民币，全部来自一线和核心二线城市。其中，武汉紫寨城销售额超过26亿元，深圳龙城中心、北京未来、上海天地云书、上海都市艺术、武汉田玉娥年销售额均超过20亿元。此外，广州天河大厦、上海大都会艺术中心、北京华辰和北京未来几乎首次售罄。

Gemdale表示，公司将继续推进品牌价值和品牌效益的提升，继续加强差异化和特色化品牌的铸造，从而在激烈的市场竞争中赢得发展。

据报道，“科学组建家庭”是金代尔产品创新的核心理念和品牌基因。近年来，金代尔积极应用互联网思维，推出家居+产品创新行动，用互联网和创新思维引导产品创新研发、推广和应用，提升产品竞争力。

重庆一二线

除了创新产品线，坚守一线和二线城市也是金地一路高歌的基地和资本之一。

2016年，金谷在一线和实力较强的二线城市都有大量库存，特别关注华东和华南地区，这两个地区的市场在最近两年相对较热。2016年，中国商品房销售金额前十名城市有项目布局。

数据显示，2016年，金谷共收购33块土地，总投资399亿元，新增土地储备约533万平方米，其中一线和二线城市共占83%。

根据年报数据，截至报告期末，金地的总土地储备约为2950万平方米，权益性土地储备约为1500万平方米。

在成为1000亿俱乐部之一后，金代尔加快了其储备扩张，在继续深入培育现有区域的同时，它也加快了将其空白填入二线城市的布局。

根据审评委的监测数据，今年第一季度，企业收购了9块土地，增加了123万平方米的土地储备，分别增长了80%和17%。

5月19日上午9时30分，浙江省金华市多湖叶寨社区、洪基对岸东侧和萧县西北侧的4块住宅用地被拍卖。在金谷，东兴路北侧和靳东新区现有道路东侧、金东孝县西北侧、金盆街和宏基银行东侧相继被征集。

就在两周前的5月8日下午，经过激烈的竞争，金代尔终于以18.55亿元的价格拿下了重庆华严新城的纯住宅小区，并首次进入中国西南重镇重庆。进入重庆也是金谷战略布局的历史性跨越，是金谷国家战略布局的重要组成部分。

在上海、宁波、杭州所在的长三角经济圈、北京所在的环渤海经济圈、广州、深圳所在的珠三角经济圈之外，金谷在重庆的项目布局成功地将中国沿海三大经济圈中的一条线与东北、华中、西北等主要经济发展城市连接起来，形成了平面布局。“平衡”与“规模”并重，这在本次布局中无疑是突出的。

有7个主要地区和35个国内城市。这种投资策略无疑踩在了城市发展和市场发展的节点上，完善了金地在全国范围内的战略布局网络，帮助主要住宅业务打好基础，做大做强。

质量增长。

在金地通往中国一、二线的征途上，始终贯穿着低投入大储备的战略原则。

以2016年为例，该地块平均土地成本为7485元/平方米。结合权益比例，金地收购这些地块所需投资为168亿元，仅占土地收购资金总额的42%。

事实上，这只是金谷的一个缩影，作为资本运营的大师，金谷在控制成本和保持盈利之间取得了平衡。

根据中国房地产百强企业的数据，净利润增速持续下降，2016年仅为11%，比营业收入增速低10.6个百分点。“增加收入而不增加利润”已经成为业内无奈的新常态。告别了野蛮的增长，进入了房地产市场的“白银时代”，规模不再是衡量企业发展程度的唯一标准。左手规模、右手利润和质量增长已经取代了过去简单的规模增长，成为许多房地产企业追求的目标。

在这场追逐中，杰姆代尔明显领先，跑出了一半的位置。

杰姆代尔坚持科学的投资决策，即使在市场周期不断变化的情况下，也始终坚持科学的判断，抓住机遇，做出准确的投资，从而实现销售和利润的均衡发展。

在中国房地产十大研究集团近日发布的2017年中国房地产上市公司十大名单中，金代尔名列第九，综合实力在中国名列第九。值得注意的是，在十大房地产企业中，金地是净利润和营业收入增长最快的企业。

据年报显示，2016年金谷实现收入555.09亿元，同比增长69.43%，归属于母公司的净利润63.00亿元，同比增长96.87%，非净利润58.00亿元，同比增长247.56%。

处于行业前沿的毛利率水平也是金代尔强调效率的最佳体现。报告期内，金地房地产业务毛利率为28.73%，同比增长0.94个百分点。

债务比率进一步下降。继2014年以来的持续下降趋势，2016年，金谷的净负债比率降至28%，比2015年同期低22个百分点。销售收入的大幅增长和债务规模的下降叠加在一起，企业的净负债率大幅下降。

在规模和效益两方面的衡量下，金代尔也赢得了评级机构的青睐。联合信用评级有限公司给金谷的信用评级为aaa，中期票据的信用评级为aaa，联合信用评级有限公司给金谷的信用评级为aaa，债券的信用评级为aaa。

在“快车道”上，我们在面临如何平衡规模扩张与杠杆率和负债率之间的关系问题时更加谨慎。

Gemdale表示，今后，公司将继续坚持项目合作，拓宽融资渠道，保持良好的债务结构和财务状况，确保公司运营的安全稳定。

来源：荆州新闻