外媒：加拿大房市猖狂 决心向中国学监管

本篇文章1519字，读完约4分钟

新闻地图

6月7日，凤凰财经编辑了零对冲。由于政府对外国买家征收新税，加拿大最大城市多伦多的房价涨幅在5月份放缓。据了解，新税是加拿大一些地方政府为冷却当地白热化的住房市场而采取的16项新措施之一。然而，路透社援引多伦多房地产商会的数据称，税收措施并没有让多伦多房地产市场降温。

该行业组织还宣布了上月房价的变化，房价同比上涨14.9%，远低于前几个月的同比涨幅。此外，上市房屋的销售量增加了48.9%，而销售量下降了20.3%。

今年4月，安大略省政府宣布了一系列主要措施，包括对购买房屋的非居民外国投资者征收15%的税，以抑制房地产狂热。据报道，由于外国投资者的房地产投机，许多当地人买不起小房子。

加拿大一些最受欢迎的房地产市场的地方政府为抑制房价上涨而采取的措施，可能引发一场类似于2007年美国次贷危机的危机。

尽管如此，富有的外国投资者仍拒绝退出加拿大房地产市场。据了解，加拿大房地产投机的投资者主要来自中国，他们希望从中国负债累累的经济中撤出资金，投资于西方国家、澳大利亚和新西兰等更成熟的市场，以保护自己的财富。

或许，正如分析师先前断言的那样，加拿大房主是幸运的，因为早期压缩温哥华房地产泡沫的尝试基本上失败了。在经历了前几个月的短暂下跌后，温哥华的房地产市场在5月份反弹至创纪录高点，这证明了中国寡头、罪犯、洗钱者和那些想投资现金的人的毅力。

多伦多对寡头征收新税的措施类似于温哥华房地产商会去年采取的措施。对于加拿大住房和提供易于证券化的抵押贷款的加拿大银行来说，这意味着回报结果尚未成为现实。新税的诞生可能会导致这一结果。

然而，在多伦多房地产商会市场分析部主任詹森·默瑟看来，投资者还没有摆脱困境，延迟反应可能已经准备好了。美世还与路透社记者分享了他对市场的看法。美世表示，上个月多伦多新上市房产数量的激增是对新规定的回应，还是不是？还是仅仅是卖家对最近房价飙升的反应？房地产上市的激增和销售的下降会继续吗？回答这样的问题还为时过早。过去，一些房地产政策的改变最初导致房主和购房者反应过度，然后他们平静下来。就待售住房上市而言，住房上市的增加表明，房主们已经开始对过去一年里每个人都经历的房价疯狂上涨做出反应，他们的住房市场正在出售住房，以充分利用房价上涨的势头。

多伦多房地产商会的报告显示，5月份独立式住宅的销售导致需求大幅下降，同比下降26.3%，而低层公寓的销售下降了6.4%。加拿大房价上涨的另一个原因可能是房地产股票在2016年跌至15年来的低点，通过出售独立房屋来平衡市场需要很多时间。

多伦多房地产商会主席拉里·塞科瓦(Larry Sekowa)在报告中写道:5月底，我们的库存周转时间不到两个月。这就是为什么我们一直看到年度价格增长率仍然强劲。

市场上存在巨大的房地产泡沫，但他们采取的措施的效果不如中国政府。据了解，今年1月，中国政府出台了一系列资本管制措施，旨在防止寡头将资金转移出中国。

以下是中国的一些新监管措施:

1.客户必须承诺资金不会用于购买海外股票、房地产、证券、人寿保险或投资型保险。虽然这项措施并不新鲜，但公民们以前不必签署这样的承诺。

2.客户必须列出资金使用计划的详细清单，如商务旅行、海外学习、医疗保健、商业或非投资保险购买等。

3.违反外汇管理规定的，将被列入货币监管部门的监管名单，并连续三年被取消收汇、汇限制，必须服从反洗钱调查。

客户必须遵守反洗钱、逃税和地下银行交易等限制性措施。

客户必须确认他们不会向其他人或机构借用配额。

尽管上述一些资本管制措施看似严厉，但它们已经威胁到从伦敦到墨尔本的房地产市场交易，因为中国买家发现越来越难以减少付款。(双刀)

来源：荆州新闻