海南着力解决“一房独大”库存高企等“痼疾”

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核心提示:房地产业为海南经济发展做出了巨大贡献，但“一房独大”的结构也降低了其抵御风险的能力。在外部购买力和内部转型需求的推动下，海南房地产在经历了一段相对低迷的时期后，正在加速去库存化。

新华社记者王存福

海口(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-房地产业为海南的经济发展做出了巨大贡献，但仅一个房间的结构也降低了其抵御风险的能力。在外部购买力和内部转型需求的推动下，海南房地产在经历了一段相对低迷的时期后，正在加速去库存化。

隐藏和双临时抢购等因素令海南楼市升温

问我最近能不能在三亚买套房子。自去年下半年以来，类似的磋商一直在继续。

顾问远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地，最近的包括四川、重庆、贵州等地。

受中国北方雾霾、双重临时去库存措施和外部需求的推动，海南房地产去年表现出色。海南省住房和建设厅的统计数据显示，去年，全省房地产投资为1788亿元，同比增长4.9%；商品房销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，分别增长43.4%和51.6%。

琼海市的一处房产于2016年1月开始出售，不到半年就卖光了。第二阶段于2016年4月开始建设，并于11月下旬正式出售，仅三个月内累计销售额就超过70%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，冬末春初的热销反映了市场对海南的积极态度。

在加速去库存化方面仍有一些问题需要解决

在整体去库存化加速的同时，海南部分市县不同区域的房地产市场明显分化。例如，在儋州，除了海化岛，其他区域项目的销售一般都不理想。

记者采访了海南部分市县，发现部分房地产项目市政基础设施和公共服务设施不完善，导致项目销售受到一定影响，库存消化缓慢。

去年，全省商品房库存和净化期明显减少。与2015年底相比，全省商品房库存减少868万平方米，净化期从45个月减少到23个月。从分布来看，东部去库存期普遍偏低，中部偏高，西部偏中，库存主要集中在中西部地区，占全省总量的45%。去库存期超过省内平均水平，去库存压力仍较大。

此外，海南房地产仍然有老问题要解决。海南省住房和城乡建设厅厅长丁式江坦言，尽管海南产业结构不断优化，房地产去库存化步伐加快，但经济发展仍然依赖房地产，不利于产业结构的调整优化和经济增长方式的转变。

因地制宜推进房地产供给方改革

丁式江表示，海南房地产正处于结构调整、转型升级(爱基础、净值、信息)的关键时期。为确保房地产市场稳定健康发展，必须坚持住而不炒的定位，遵循海南的发展规律，用新的发展理念解决房地产业的发展问题。

据了解，目前海南房地产业供方改革的重点任务包括:准确去库存，坚持一城一策，有针对性的治理，继续实施两个暂停，实施商品房规划建设总量调控，完善城市建设用地增加与吸纳农业转移人口的联动机制，建立一套同时购买和出租的住房制度，抑制投机性住房投资需求，避免房价大起大落，使住房回归住宅物业。加强风险防范。提高全省商品房预售门槛，禁止首付贷款、过桥贷款、转贷款、合作贷款、异地配置、众筹等增加购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，防范金融风险。

海南还将加快产业结构调整，继续增强抵御风险的经济能力。一是构建以旅游业为主导、现代服务业为主导的十二大产业体系，加强对其他产业的支持，实现从房地产+到房地产+的转变。二是根据合理规模、集中布局、集约用地、产业集聚等原则，适当调整建设用地结构和功能布局，提高建设用地投资强度和产出效率，支持高端房地产、旅游房地产、商业房地产和分时度假房地产发展，鼓励总部经济和楼宇经济发展，停止向小型、纯住宅和低价项目供应土地。(结束)

来源：荆州新闻