大房企与资本融合成行业发展大趋势

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敏锐的观察

周雪松

近年来，在房地产行业转型调整的背景下，品牌房地产企业不断加强金融业务，加快金融创新步伐，而大型房地产企业组建综合金融集团，加快金融布局。与此同时，企业之间的竞争日益激烈。随着资源和资本的整合，越来越多的大型企业诞生了，行业也随之洗牌。

2016年，一线和热点二线城市房地产市场过热，许多地方出台了新的房地产调控条例，加强了对房地产市场和金融风险的防范。在这种背景下，住房企业的融资渠道已经收紧。

根据中国指数研究院的研究报告，白银时代房地产业的转型和多元化发展已经成为企业关注的重要问题。主要房企继续积极推进与金融机构合作，加大产融结合规模，创新融资方式，推动房地产金融服务升级。

房地产业已经进入白银时代，资本成为企业发展的重中之重。目前，以公司债券和固定收益为代表的房地产企业直接融资政策收紧，传统住宅区利润下降。转型和多元化发展已成为企业关注的重要问题。以非住宅和金融行业为代表的多领域格式越来越受到企业的青睐。

具体来说，通过银行和保险的财务布局，不仅可以降低房地产企业的融资成本，提高融资便利性和金融业的高回报增长，还可以满足住房企业的投资需求。与此同时，以写字楼、工业和养老为代表的非住宅房地产市场规模不断扩大，金融资源将有助于更好地支持相关产业发展，促进房地产与其他产业的协调发展。

以品牌房地产企业为代表的大型住宅企业，布局大融资、入股或收购金融机构，实现了企业多元化发展。房地产企业与金融的联盟包括参股或并购银行和保险机构，以及成立股权投资公司。此外，推出设立小额贷款、资产管理服务和私募股权基金也是房地产企业进入金融业的一个新的业务方向。

事实上，近年来，房企已经开始根据自身特点和发展战略进行转型，房地产与金融业务的结合已经成为行业发展的一大趋势。许多住房企业经常参与或收购金融机构，以创造一种多样化的商业模式。大型房地产企业组建综合金融集团，加快金融布局，业务种类非常丰富，基本涵盖银行、保险、信托、基金、贷款公司等多个金融领域。其中，参股银行、保险机构和设立股权投资公司已成为2016年房企参与金融业务的主要方式。

银行业和保险业作为金融业的两大核心业务，已经成为房地产企业财务布局的重点。近年来，万科、恒大等品牌房地产企业纷纷入股银行，实现资产金融化，提高资产流动性，拓宽融资渠道。2016年，房地产企业继续在二级市场购买股票或收购银行股份。4月，恒大斥资100.168亿元收购盛京银行，成为盛京银行最大股东；6月，新华联的子公司收购了新华联石油持有的长沙银行2.11%的股份，新华联间接持有长沙银行9.40%的股份，成为长沙银行的第二大股东；7月，远洋控股斥资逾75亿元增持民生银行股份，重返民生银行前十大股东；10月，新华联继续增持北京银行股份，持股比例为5.03%。

在保险机构方面，6月，新城控股等公司发起成立国丰人寿保险有限公司；10月，海印发起成立华成人寿保险，海印认购20%的股份。此外，房地产企业收购保险机构的触角已经延伸到海外市场，而泛海控股已斥资约27亿美元收购了在纽约证券交易所上市的大型综合金融保险集团genworthfinancialinc Insurance co .的全部已发行股份。所有这些迹象表明，产业和资本一体化的趋势正在不断加强。

同时，房地产企业的金融业务方向日益多元化，房地产企业不断渗透到互联网金融、信托、证券、股权投资基金等金融领域。2016年1月，泰和集团收购福建一卡通100%股权，正式介入第三方支付领域。今年4月，远洋控股收购了民生信托约93.4%的股份，以扩大其财务布局。去年11月，该公司斥资10.96亿港元收购华富国际51%的股权，并建立了一个境内外双重经纪平台。此外，它在7月份入股了民生银行。自2015年以来，海洋控股公司拥有证券、信托、保险、基金和资产管理等所有金融许可证，其盈利能力和竞争力得到了显著提高。中国金茂与丁鑫长城搭建了金融平台，成立了金茂丁鑫股权投资管理有限公司。6月，保利地产还成立了股权投资基金公司，开展跨境投资。随着“房地产+金融”的两轮驱动商业模式，大型住宅企业涉足越来越多的领域，并探索出多元化的发展道路。

进入白银时代的房地产行业，企业的差异化越来越明显。2016年，中央经济工作会议提出“推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度”，首次对房地产行业整合和企业兼并重组给予财政支持。

专家认为，在这种背景下，房地产企业之间的并购不断增加，品牌房地产企业不断增强自身的竞争优势(Aiji、净值、信息)，确保自己在行业中的领先地位。“大鱼吃小鱼”和“强强联合”的大型房地产企业并购已成为趋势，行业格局将进一步重塑。

来源：荆州新闻