2月一线城市?楼市成交下行 三四线成交被业内看好

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证券时报网络。2月28日，

证券时报记者张达

今年以来，四线城市的房地产市场交易已经超出预期。根据研究机构的最新数据，在统计的62个城市中，超过60%的城市新房销量同比呈正增长，其中大部分位于四线城市，新房销量大幅增长。业内人士预测，今年上半年，政策、持续宽松的资金和持续的信贷支持等三四线住房销售的催化剂将继续发酵，三四线住房销售的繁荣格局预计将继续。与此同时，返乡潮即将到来，否则将迎来三四线商品房市场的中期周期。

一线城市的交易量下降了10%以上

根据中国指数研究院的数据，2月份房地产市场的整体交易量稳步增长(2.1-2.24)。19个主要城市的交易面积环比增长13.28%，同比增长41.99%，其中一线城市环比下降12.23%，同比下降16.3%；二线城市环比增长23.88%，同比增长76.69%；三线城市环比增长9.36%，同比增长35.84%。

具体而言，除上海外，一线城市环比略有增长，其他城市均出现下滑，北京和深圳环比下降逾20%。与去年同期相比，广州和北京有所增长，而上海和深圳都有所下降。二线城市的营业额环比增长超过20%，武汉和三亚增长超过50%。三线城市环比增长近10%。

据国信证券统计，自2017年以来，在城市政策的挤出效应和去库存化的引导作用的共振下，在62个每日房地产交易数据完整如风的城市中，2017年38个城市的累计同比数据为正，占61%，其中大部分在三、四线城市，新房销量大幅增长。此外，23个城市的累计同比增长率超过50%(含50%)，占38个销售正增长城市的61%，增速明显偏高。特别是徐州、台州、呼和浩特、扬州、马鞍山和重庆的同比、季度和累计同比数据均实现了大幅增长，成为该市场新的热点城市。

3.四线城市的营业额增加或继续

国信证券(Guosen Securities)房地产行业分析师曲瑞明认为，春节因素无法阻止由城市政策和去库存化导致的三线和四线新房销售的普遍高增长。自2017年以来，房价一直保持稳定。第三，四线城市将在2016年向一线和二线热点城市传递:销售蒸蒸日上，销量同比大幅增长。第三，四线城市房地产市场的表现超出了市场预期。预计在稳定增长和防止泡沫的背景下，至少在2017年上半年，政策、持续宽松的资金和持续的信贷支持等三四线住房销售的催化剂将继续发酵，三四线住房销售的繁荣格局预计将继续。

平安证券(Ping An Securities)分析师杨侃也认为，目前核心一级和二级市场的短期增长率过快，这与政策监管相叠加。在股市疲软、外汇管制和投资渠道资产配置有限的背景下，考虑到m2的快速增长，三、四级房地产配置的吸引力逐渐增强。同时，由于中央政府加快三、四线去库存的政策，三个四线城市大部分都有住房补贴、契税减免等优惠政策，有利于加快三、四线需求的释放。短期而言，四线城市的房地产市场可能好于预期，预计这将为2017年全国范围内的投资、建设和销售提供支持。

华泰证券(Huatai Securities)分析师谢浩宇指出，在过去，城市化道路来自于四线城市的人口外流，发达地区享受到了引入人口城市化的房地产繁荣。现在，一线城市的经济增长方式已经开始从劳动生产率向劳动生产率转变，未来对劳动力的需求将会减少，受挤压的人口将会返乡。与此同时，一线城市和三四线城市的房价形成了强烈的反差，一线城市积累的财富足以在家乡买房，从而增加了返乡的诱惑。返乡潮即将到来，迎来了三四线商品房市场的中期周期。预计未来3~5年，三线城市存量将下降，城市化将放缓。资本流动只能带来短期周期，而人口流动只能带来中期周期。解决上述库存和人口问题将给三线城市带来一个大趋势周期。

(证券时报新闻中心)

来源：荆州新闻