STCN解读:新湖中宝定增募资50亿投向3个房地产项目及偿债

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证券时报网络。3月14日，

新湖宝(600208)12月18日晚宣布，公司计划以不低于5.17元/股的价格非公开发行不超过9.67亿股(含9.67亿股)，募集资金总额不超过50亿元。扣除发行费用后，拟用于苏州新湖明珠城五期、丽水新湖国际三期、瑞安新湖城项目并偿还贷款。

根据公告，苏州新湖明珠城五期工程总投资为40.95亿元，计划使用募集资金20亿元。其余资金将由公司通过自有资金、银行贷款或预售收入解决。项目建设期为2013年下半年至2018年下半年。预计项目总收入为59.19亿元，项目净利润为8.83亿元，销售平均净利润为14.92%，总体投资回报率为21.56%。

丽水新湖国际三期工程总投资28.52亿元，计划利用募集资金10亿元。剩余资金将由公司通过自有资金、银行贷款或预售收入解决。项目建设期为2014年上半年至2019年上半年。据测算，项目总销售收入为44.14亿元，项目净利润为7.16亿元，平均销售净利率为16.22%，整体投资回报率为25.10%。

瑞安市新湖城项目住宅部分总投资37.52亿元，商业地产部分总投资10.19亿元。计划使用募集的10亿元资金，其余将由公司自有资金、银行贷款或预售收入解决。项目建设期为2015年上半年至2019年上半年。住宅部分预计总销售收入为61.93亿元，净利润为11.01亿元，平均净销售利率为17.78%，整体投资回报率为29.35%；商业地产建成后的前10年，年平均租金净流入为5189万元，静态回收期为19.63年，租赁部分的内部收益率为7.79%。

此外，公司计划用10亿元的募集资金偿还贷款，预计每年可节省约9800万元的利息支出。

公司表示，本次非公开发行股票的实施有利于支持公司的项目建设，增强公司的持续盈利能力，有效提高公司的净资产和财务实力，降低公司的财务费用，降低公司的资本成本，提高公司的综合实力。

该公司股票于2014年12月19日恢复交易。

来源：荆州新闻