独家调查丨房产中介违规遭停业整顿 恒洋地产却偷偷营业（视频）

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您的浏览器不支持视频标签。随着限制购买商品房和住宅楼的新政策的出台，北京市住房和城乡建设委员会执法部门开始加强对商业项目的执法检查。我爱我家、爱迪地产等15家房地产中介店因涉嫌非法销售中介房屋和虚假宣传商品房住宅用途被责令停业整顿。然而，根据《财经》的新媒体调查，一些已经停业整顿的中介机构仍在秘密运作。

根据北京市限制商业和住宅房地产的新政策，当出售的商业项目再次上市出售时，它们可以出售给企业、机构、社会组织或个人。但是，个人购房应满足两个条件:在北京没有以其名义登记的住房和商品房，且自申请购房之日起已连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商业项目的贷款。

3月28日，财经新媒体在调查中发现，因与朝阳区卡夫卡公社项目有关而被责令停业整顿的北京易迪我家房地产经纪有限公司第17分公司，在大门上张贴了两个停业和店铺装修的通知，但仍有很多人进进出出。当记者联系店里的经纪人时，对方说他在店里，可以随时看到房子。

此外，在朝阳区洪钟北京像素工程中被责令停业整顿的连锁五里桥二街分店和我爱我家五里桥分店，已经锁门，门上贴有停业标志，并附有手机号码。

根据两家店留下的手机，记者问他们是否可以看看北京的像素房。我爱我家，这意味着我爱我家的中介机构在其他地区仍然可以和他们一起看房。然而，连锁店拒绝了记者查看房子的要求，并表示正在等待政策。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，调查门店也是在规范市场，后续行动对二手房交易有积极影响。中原地产首席分析师张大伟表示:中国政府将继续打击非法中介，并继续收紧个人税收政策。从政策力度来看，它正在得到严格执行。目前，北京对购买和贷款的限制是中国最严格的。

在接受《财经新媒体》采访时，该连锁店的相关负责人表示:我们将按照政策要求做任何事情，我们将按照政府的相关政策运作。

根据中央电视台的财务数据，北京房地产市场2008年提供了1.15万套住房，2009年提供了2.23万套，2016年提供了约4.17万套。此外，2015年北京房地产市场的平均房价为26，400元/平方米，2017年1月和2月为45，400元/平方米。

财经新媒体注意到，许多中介机构已经取消了北京所有的商品房上市。然而，很多商品房信息仍然可以在方天霞应用上找到。记者在卡夫卡公社选择了一所房子，并咨询了相关中介。对方说:房子是待售的，只要符合条件，可以买，但不能贷款。当记者问及这两天有没有降价时，中介说:现在没有明显的降价，但将来应该会有很多降价。

严跃进认为，这类房产的认购价值几乎为零，因为个人认购者不能贷款买房，需要五年社会保障，且没有房地产记录。因为符合这些条件的购房者可以认购普通住房。可以说，严格的政策使这种财产从烫手山芋变成了烫手山芋。据估计，流动性将会非常差，买入者的数量将会减少，或者交易将会很困难，并且很有可能随后的价格将会大幅下跌。据估计，许多房东将转向租赁业务。

在采访中，记者注意到商业和住宅项目有很多弊端。北京市房地产法学研究会副会长殷飞解释说:从土地性质来看，商品房的土地性质可能是工业用地和商业用地，最长使用年限分别为40年和50年，这与住宅用地明显不同。居住用地已有70年的历史，根据《物权法》的规定，居住用地期满后自动续期，非居住用地的所有者应在土地使用期满后主动申请续期。续期申请不得续期。一旦没有人提出申请或续期申请被驳回，不仅土地将被收回，甚至房屋也可能由国家收回，无需特别协议。因此，从这些角度来看，这种所谓的商业变化对买家非常不利。

六个开发项目被禁止在网上签约(涉嫌将计划批准的商业办公用途改为住宅用途，用于对外宣传和销售):

林肯公园、万科世界、恒大未来城、太和中心广场、龙湖陈曦广场和第一尚峰。

被责令停业整顿的15家中介商店名单如下:

一、朝阳区卡夫卡公社项目:

1.北京华聚良行房地产经纪有限公司

2.北京易迪沃佳房地产经纪有限公司第十七分公司

二.朝阳区洪钟北京像素工程:

1.家居连锁五里桥二街分店

2.我爱我家五里桥分店

3.石景山区万达广场:

1.家居连锁店银河街分店

2.中原252公司

3.我爱我家石莲东路分店

4.陆谷第一分店

4.昌平区天童公园:

1.家链昌平36号分公司

2.首页连锁天通苑东苑分店

3.我爱我家天通苑东区第一分店

4.店老板小嘴的第一分支

5.北京易租房地产经纪有限公司

6.天通苑东区商场

7.万中恒基胜泰第45分公司

(《财经》新媒体姜世洲/温边玉泽/视频)

来源：荆州新闻