乐清农商行“农房贷”投放21亿元

本篇文章1006字，读完约3分钟

浙江省乐清市雁荡镇滨江村面向乐清湾，交通不便，大多数村民以捕鱼为生，信息相对封闭。在这样一个村子里，农民仍然急需资金。江边村卫生中心负责人陈医生表示，药品采购资金不足。在农村商业银行宣传的影响下，他立即想到了农村房屋抵押贷款，并将自己的集体财产农村房屋抵押给了浙江乐清农村商业银行。结果，他很快得到了30万元的贷款。这一变化得益于国家级农村住房抵押贷款试点在乐清的落地，不仅振兴了农民手中的农村固定资产，也激发了农民创业致富的决心。

乐清市作为农村住房抵押贷款的试点地区，乐清农村商业银行从20世纪90年代初开始探索农村住房抵押贷款业务，将集体土地上的农村住房作为国有土地上的房地产进行抵押贷款。自成立以来，累计支付金额已超过200亿元，占乐清市累计投资额的一半。试点启动后，乐清农村商业银行大胆探索，加大了为农村住房抵押贷款注入金融“活水”的力度。截至2016年12月底，农村住房抵押贷款余额达到21.5亿元，增长5.26亿元，创历史新高。2016年，共发放农村住房抵押贷款21亿元，支持4062户，荣获温州市农村住房抵押贷款试点工作先进单位，试点工作圆满完成。

据悉，乐清农村商业银行积极探索农村住房抵押贷款的利率优惠、期限放宽、额度增加、范围扩大和创新估值，形成了典型的业务模式。首先，形成一个特殊的体系。本行制定了《农业住房贷款管理办法》，对农业住房贷款的认定标准和操作程序做出了详细规定。第二是介绍两种商业模式。农村房屋按主要城镇和非主要城镇分为一般房地产和优质房地产，并根据评估价值、转让难度和商业价值实行准入和利率差别化管理。根据房地产的流动性，掌握不同的抵押贷款利率。农村一般房地产抵押率不超过农村房屋评估价格的50%至60%，相当于国有土地出让的主要城镇房地产抵押率为70%。第三，简化审批程序。本行将农村住房抵押贷款的权限下放至支行，并实施“三免”手续，即免除专业机构的评估。抵押财产价值在200万元以下的，可自行协商确定，减少农户每户贷款评估成本500-750元；无担保，主要城市房地产不需要额外的个人担保，农民担保问题难以解决；无保险，客户不需要购买人身意外保险和房地产保险。第四，实行优惠利率。与担保贷款相比，农村住房抵押贷款利率下降了3个百分点，有效减轻了农民负担。在乐清农村商业银行农村住房抵押贷款的帮助下，农村住房成为村民心目中的“基金银行”，促进了农村和农民的发展。(郑娜)

来源：荆州新闻