无死角调控 北京楼市降温有望

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在新一轮房地产调控政策出台后，北京市监管部门对新房销售和二手房中介的检查有增无减。日前，北京市发展和改革委员会和市场价格监督局对商品房销售的价格标签进行了专项检查，指出橡树林县、上林西、学府家园等建筑的价格标签不规范。与此同时，市发改委要求开发商和中介机构不得对学区和高价房进行投机，并严格禁止房地产经纪人在一年内买卖同一栋房子。业内普遍认为，在北京增加自住住房供应和发展改革住房建设部门相继出台房地产调控政策的共同作用下，北京房地产市场有望降温。

对开发商和中介机构的监管已经收紧

据了解，3月20日至28日，市场价格监管局价格执法人员对北京市待售房地产和房地产中介的价格行为进行了集中深入的检查。在257个待售房地产和中介机构中，未发现价格串通、捏造和传播涨价信息等严重价格违法行为。然而，三个待售的房地产项目，如橡树林县，存在价格标签不规范的问题，正在进一步调查和核实。

对于开发商和中介机构未来的行为规范，市发改委在当天发布的公告中做出了详细规定，包括不得宣传或炒作“学区房”的概念，公司的内外网络屏蔽了“学区房”等敏感词汇；没有非法委托出售面积过小的“过道房”和平房；不得交易“公证房屋”，不得为无预售许可证或房地产登记证的经济适用住房、自住商品房、商业办公用房、新建商品房以及其他禁止交易的房屋提供经纪服务。

此外，各销售渠道应规范房屋信息的发布，确保房地产登记证或房屋所有权证及客户身份证明复印件齐全，有房地产经纪服务事项通知、房屋状况说明书和房地产经纪服务合同，不发布未经核实的房屋信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不委托他人销售明显高于市场价格的高价房屋。同时，公告要求各销售渠道严格执行明码标价，对委托销售和出租的房屋进行明码标价，并在分支机构(经纪行)醒目位置公布服务项目和相应的收费标准；不要使用虚假或误导性的定价内容和方法进行价格欺诈。

《今日北京商报》记者注意到，所有销售机构和中介机构都被要求严格执行控制政策。包括不捏造、公布和传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不曲解监管政策；不参与房地产投机和囤积居奇，严禁房地产经纪人在一年内买卖同一房屋；不引导或协助交易双方通过伪造证件、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导或协助购房人骗取贷款和住房公积金；不引导或协助交易各方骗取税收优惠。

控制措施已经集中到位

事实上，市发改委对房地产中介的严格控制只是近期一系列房地产调控政策的一个缩影。据《今日北京商报》记者报道，自3月17日北京明确恢复“还贷还房”模式，大幅提高第二套房首付标准以来，不到半个月，北京市住房和城乡建设委员会、中央银行管理部、银监局、地税、公安、教委等部门联手推出了一系列严厉打击北京楼市投机行为的措施。

3月21日晚，工行、建行等16家北京银行一致决定将首套住房贷款的优惠利率从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。这意味着购房者的月供将大幅增加。随后，北京市地方税务局和市住房和城乡建设委员会联合宣布，非北京家庭在北京购房的条件由“连续5年缴纳个人所得税”改为“连续60个月缴纳个人所得税”。

此外，北京的住房交易得到了进一步的监管。市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会下发的通知明确指出，从4月10日起，要严格按照房地产权利登记证记载的规划许可内容和房屋布局进行测绘成果审查和房地产登记，严格控制擅自将一间平房分割成多间平房的行为。据分析，该政策的出台将有效打击非居住功能性场所单独落户的违法行为，也将在一定程度上抑制平房校区的不合理交易。

3月26日，传言已久的商品房控制政策终于出台。市住房和城乡建设委员会发布公告，要求开发企业在建(含销售)的商业和办公项目(以下简称“商业项目”)只能出售给企业、事业单位、社会团体等。购买二手房的个人必须符合在北京没有住房和商品房记录的条件，并且不能使用商业银行的个人住房贷款。

3月29日，住房和城乡建设部在“整顿和规范房地产开发销售中介行为视频会议”上公布了近几年查处的30家非法房地产中介和开发企业，其中北京市有两家房地产中介“上榜”。

预计市场将降温

“今年2月中下旬以来，北京二手房市场实际交易量再次飙升，恐慌性购房、跳楼价、抢房现象有所抬头，房价企稳后呈上升趋势。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖直言不讳地表示，为了防止房价再次快速上涨，北京方面果断出台了一系列调控措施，这是非常及时和必要的。“目前，北京出台了一系列调控及相关政策，可谓‘史上最严’，不仅恢复了2014年调控前的住房和贷款确认模式，而且第二套房首付比例最高，分别为60%和80%。此外，最长的贷款期限已缩短至25年，澄清企业在再次交易前需要3年时间进行购买，这是一个令人尴尬的举动。

在胡景晖看来，这一轮新政是自去年9月底以来中国政府对房地产市场监管的又一次加码和制动。不难看出北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。在目前的政策力度下，这并不紧迫。支付能力弱的购房需求将被推迟，房地产市场的交易量将下降。它还将对缓解市场恐慌、稳定市场和稳定房价产生立竿见影的效果。「随着置业需求减少及交易量下降，

雅豪机构营销总监郭毅也表示，在一系列严格的调控政策下，北京商品房的交易量将明显下降，但价格仍能保持相对稳定。“在今年年底和明年年初之前，以前出售的限价房和自住住房地块将陆续开发上市，这被认为将推动北京商品房价格的结构性下调。”

来源：荆州新闻