北京楼市调控再出招 司法拍卖房产纳入限购范围

本篇文章826字，读完约2分钟

中新网北京4月28日电(记者余)北京的房地产调控仍在继续推进。在过去，司法销售房地产，不仅限于购买，也包括在购买限制的范围。没有购房资格的投标人将无法登记其产权。记者28日从北京市住房和城乡建设委员会获悉。

司法销售不动产是指由法院强制执行的不动产。当债务人不能履行抵押合同或清偿债务时，债务人通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人的名义拍卖房屋，并以拍卖所得清偿债权。

11月2日，山西省太原市，物业顾问向公众推荐了该类型的商品房。在中国新闻社记者魏亮进行拍卖之前，拍卖公告将在法院相关网站上发布。一般来说，法院将房地产委托给拍卖公司，拍卖公司会公开竞标。在实践中，司法销售中的房屋不受限购政策的限制。

为进一步严格执行北京限购政策，促进房地产市场稳定健康发展，市住房和建设委员会、市高级人民法院、市规划和土地委员会近日召开会议，明确将法院招标房产纳入北京限购范围；法院在拍卖公告中应当明确，竞买人是自然人的，其家庭或个人应当遵守本市限购政策，否则不予办理产权登记手续。

拍卖结束后，买受人应当向房屋建筑部门申请其购房资格的审批。经审查批准后，法院可发出《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区房地产登记部门按《通知书》办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格验证的，法院应当在《通知》中明确“买受人必须通过资格验证后方可办理产权登记手续”，各区房地产登记部门应当根据《通知》和资格验证查询结果通知办理产权登记手续。

此外，相关部门认定，因受3月17日发布的北京市房地产调控政策的影响，该商品房交易无法进行，法院根据双方提供的证据，决定解除合同，不承担违约责任。

1月10日，福州的一座商品房正在建设中。中新社记者卢明社称，房屋买卖合同约定以抵押贷款方式支付，如果买受人能够证明因监管政策出台导致首付比例上升而导致买受人无力支付首付，法院可以以不可归责于双方为由支持解除合同的请求，并要求出卖人返还已收购房款或定金。(结束)

来源：荆州新闻