银行全线收紧开发贷 监管部门重点排查

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最近，各种银行受到了监管当局的严密检查。在信用风险领域，发展贷款是考察的重点。银行家告诉记者，监管当局还调查了银行理财资金非法流入房地产的情况。最近，中国银行业监督管理委员会(银监会)不断发布防范和控制银行风险的文件，开展了一系列专项整治，房地产风险成为重点调查领域。多家银行的企业信贷业务负责人表示，开发贷款业务目前没有停滞，但整体收缩势头相当明显。

据《中国证券报》28日报道，银监会第一季度经济金融形势分析会议要求，银行资金不得违规流入房地产行业。据业内人士称，在实施层面，监管机构非常谨慎，不会放过任何死胡同。

来自广东、浙江等地银行业监管部门的人士告诉记者，近期对三种套利(监管套利、空转移套利和相关套利)的特殊处理是关键，而房地产风险是最重要的。重要的是要检查银行金融机构是否违反了给房地产输血的规定。例如，信贷资金是否通过建筑或其他行业投资于房地产行业，是否通过银行间业务、财富管理业务或拆分为小额贷款向房地产行业提供融资。

根据银行业金融登记托管中心去年年底发布的《中国银行业金融市场报告(2016年上半年)》，去年上半年，共有18.99万亿元的金融管理资金通过配置债券、非标准资产和股权资产投向实体经济。其中，投资于房地产行业的理财资金约为2.09万亿元，排名第二，占13.06%，仅次于土木工程建设行业，占14.21%。银行业内部人士承认，金融管理基金实际进入房地产行业的规模可能会更大。

当地银行业监管部门的多位人士表示，作为当地银行业监管部门，一些全国性银行发行的理财产品的底层资产无法完全渗透，许多资金通过理财和资产管理产品，最终进入房地产行业，这将是今年监管部门调查的重点。

来自监管机构的巨大压力导致商业银行调整房地产开发贷款策略。近年来，我们对发展贷款的发放一直非常谨慎，审批权限一直被死死卡住。地方分行可以批准的开发贷款额度不高。中国农业银行总行向公众人士透露。民生银行当地分行相关负责人表示:目前当地分行没有开发贷款，审批权限在总行房地产部。

一些股份制银行的人士表示，开发贷款的审批权移交给股份制银行的总行是很常见的。个别股份制银行大幅收缩了房地产贷款业务，甚至停止了新增业务。

除开发性贷款外，银监会近日明确要求银行将所有房地产企业贷款、个人抵押贷款、房地产抵押贷款、房地产企业债券等形式的房地产融资纳入监管范围，并定期开展房地产压力测试。房地产融资比重高、贷款质量波动大的银行业金融机构、房地产信托业务增量大、比重高的信托公司将成为各级监管机构关注的焦点。

券商分析师认为，银行监管部门将全面控制房地产融资业务的增速，从而有效防范集中度风险。

来源：荆州新闻