全国32个城市楼市“限售” 调控效果比房地产税厉害？

本篇文章544字，读完约1分钟

本周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地加入了“限购大军”。到目前为止，全国32个城市已经开始“限制销售”。

据中原地产研究中心统计，这32个“限售房”城市是:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、昌乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、Xi、济南、郑州、高碑店、芜湖

所谓限售房，是指新购买的房屋需要取得一定年限的产权证，才能上市交易或办理过户公证。

事实上，自3月以来，“限售房”已成为各地调控楼市的一种新方式。在这32个城市中，保定的“限购”是中国最严格的，一个地块要求的“限购”期限高达10年。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限制销售”从根本上说是房地产市场的“去杠杆化”。由于交易周期大大延长，很难进入高杠杆基金的成本。因此，买家必须分配资金给自己使用。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭认为，限售房政策对抑制短期投资者和房地产投机者有明显影响。它对长期居住、投资或投资的人影响不大，因为这些人通常在购买后就出租，然后在出租几年后再考虑是否需要出售。

也有意见认为，与房产税相比，“限购”是不可持续的，限购只持续两三年，最多不超过五年，而且还会随着房地产形势的变化而产生变量。但是，在政策实施期间，其打击短期房地产投机者的效果比房产税更明显。

来源：荆州新闻