环京楼市遭抛售：两月跌8000 房价开启降价模式？

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与2017年早春飙升的房价相比，在过去的两个月里，全国许多地方的房价都出现了大幅下跌，让买家拭目以待，让房地产中介和房地产开发商感到焦虑。据买家张介绍，5月中旬，他在北京附近的燕郊买了一套面积为88平方米的两居室，单价仅为22000元/平方米，而两个月前，这套住宅的单价仍在30000元/平方米左右。

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与2017年早春飙升的房价相比，在过去的两个月里，全国许多地方的房价都出现了大幅下跌，让买家拭目以待，让房地产中介和房地产开发商感到焦虑。即使是房地产代理商也无能为力，一些代理商不得不再次走上街头为顾客“蹲点”。

燕郊的价格在两个月内每平方米下降了8000英镑

燕郊离北京市中心只有30公里，开车不到半小时。与北京的密云、顺义、怀柔等偏远郊区相比，燕郊具有明显的地理优势。

最近，买家张告诉记者，5月中旬，他在北京附近的燕郊买了一套面积为88平方米的两居室，单价仅为22000元/平方米，而两个月前，这套住宅的单价仍在30000元/平方米左右。

几家中介公司的经纪人告诉记者，“燕郊的房价确实下跌了，现在有很多房子的成交价在24000-25000元/平方米之间。”几个月前，燕郊二手房的单价超过3万元/平方米，但现在很少有单价超过3万元/平方米的房子。

燕郊房地产市场销售增加

随着价格的下降，燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊一家中介店的负责人表示:“与以前相比，燕郊二手房的交易量最近大幅下降。据保守估计，交易量下降了60%以上。”

不仅二手房，新房子也很难吸引买家的注意力。据了解，5月17日晚9点，燕郊惠福榕树湾开业，这是燕郊半年来的第一个新址，实际平均价格为3.9万元/平方米，但很少有人来参观。

从供应方面来看，燕郊二手房显然是新上市的。一些中介机构表示，在过去一个月左右的时间里，新上市的二手房很大一部分是由投资者出售的，而北京周边房地产市场政策的收紧和成交量的下降是投资者出售房产的主要原因。

同时，新增房屋的挂牌价格低于以前房屋的报价，空房的议价价格会很大。这部分房源的入市也导致燕郊二手房交易价格持续下跌。

全国许多房地产市场的交易量直线下降

北京:买家不敢开枪

北京的“3.17新政”诞生了。4月底，北京部分银行再次上调抵押贷款利率，市场情绪悄然发生变化。这一系列的调控措施很快就传到了房地产市场。

据叶巍我爱我家统计，2017年4月，北京新建商品房同比下降9.9%，同比下降48.9%；共有16794套二手房售出，比上个月下降35.12%。5月上半月(1-15天)，北京新建商品房(不含经济适用房)数量为1338套，比4月下半月下降24.3%。

厦门:五月的房地产市场很冷

根据厦门市土地与房地产研究中心的数据，前四个月商品房预售面积分别为43000平方米、22000平方米、221000平方米和121000平方米，前四个月的总量为407000平方米，不到去年同期的一半。

随着5月接近尾声，厦门楼市成交量仍在持续下降。数据显示，5月1日至5月20日，厦门市商品房交易面积约为5.4万平方米，不到4月份14.9万平方米的一半。根据这一趋势，厦门楼市很可能迎来近十年来交易量最低的5月。然而，在一些项目的推进步伐放缓的背景下，新的供应在短期内可能不会有很大改善。

三亚:房地产经纪人发生了很大变化

随着4月14日海南省出台新的房地产市场政策，海南主要城市如琼海、海口和三亚也完善了限购政策。

限购政策出台后，三亚房地产市场反应明显。根据国家统计局的数据，4月份三亚新建商品房价格环比下降1.2%，居全国之首。根据三亚市住房和城乡建设局编制的最新数据，从5月1日至5月16日，三亚网上签约商品房平均价格比上个月下降了14.71%，价格从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。

记者了解到，海南很多房地产中介公司都没有生意可做，因为调控政策非常严格，很多客户都没有办法在相关地区买房。

来源：荆州新闻