万科551亿拿下广信房产资产包 含花地湾巨幅土地

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今天(6月29日)，广东国际信托投资公司(“广东SDIC”)的子公司广东信托房地产开发公司(“广信房地产”)的股权和债权拍卖在南方联合产权交易中心正式举行。在广信的房地产资产组合中，最令人担忧的是花地湾的大片土地。

据《证券时报》报道，经过众多房地产巨头的竞争，万科最终以551亿元的价格赢得了该资产组合。

广信房地产资产包拍卖的原因是什么？《新快报》6月23日的一篇报道揭示了真相。

广州花地湾地块位于花地大道地铁1号线芳村段，芳村珠江隧道出口处，白天鹅塘经济圈中心。这是广州第一个土地招标项目，成交额创下了当时的纪录。

1988年，原芳村区政府为了筹集6000万元建设花地大道，在花地大道两侧招标出让1500亩1.07平方公里的商品住宅用地，底价6000万元，并无偿投资建设住宅区市政和公共服务设施。同年8月，在城建总公司、珠江实业(600，684，咨询股)等实力雄厚的房地产企业的竞争下，广信地产以2.808亿元的价格中标，相当于218元/平方米的底价，开创了广州土地出让的先河。

资本市场总是在变化。1999年，广东国投破产。由于母公司破产清算，广信地产被迫终止所有合作开发项目，花地湾地块的开发也在其中。根据荔湾区土地和房屋管理局的一份报告，到目前为止，只有约607亩土地得到开发和利用，留下近1000亩土地基本闲置。在随后的几年里，虽然广东SDIC在破产清算过程中处置了部分资产，但核心土地资产却被封存至今。

目前，广州市中心大面积的宅基地稀缺，花地湾地块自然吸引了众多房地产企业的目光。但是，由于广信地产的资产量很大，投标门槛也很高。根据南方联合产权交易中心的公告，标的挂牌价格为446.772亿元，接受联合体参与投标，投标保证金为46亿元，必须在27日17: 00前收到。

方圆房地产首席市场分析师邓浩志刚刚在微博上对万科收购广信资产进行了评论。他说:1 .花地湾位于老城区和珠江边，没有污染问题，所以未来的前景可能比广州钢铁新城更好，该项目应该打造一个高端的急需项目；2.万科赢得如此大的项目，稳定了其在广州的市场地位。在未来的N年里，它将不会太担心商品短缺，而恒强，一个强大的玩家，将在房地产行业变得更加突出。

万科获得上述资产包后，一些媒体和业内人士开始计算底价。但是，邓浩志认为，551亿元并不是土地的全部成本，还需要投入时间和资金来应对。因此，该项目不能以551亿元的价格计算。

邓浩志表示，没有人知道这个项目是否划算，只有万科知道单边成本。光信的资产已经存放了近20年。作为一个长期存在的问题，主要是由于极其复杂的债权债务和法律纠纷。此前，广州一大批房地产企业未能盘活。

邓浩志补充说，广信的后续项目还有很多，这是一个良好的开端。如果历史遗留下来的土地能够在未来得到一个又一个的振兴，将会对稳定广州的房价，缓解土地和住房的供需矛盾起到非常积极的作用。历史遗留下来的土地和三次旧改造释放出来的土地，可能是未来广州和大多数大城市增加土地供应的“唯一”途径。

来源：荆州新闻