【财讯】中国地产泡沫之争

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斯蒂芬·洛基:泡沫的发生使中国房地产市场接近了爆炸的边缘。

谢国忠:中国房地产泡沫濒临破裂。 这是最后的疯狂。 随着中国通货膨胀和联邦储备系统增资的迅速发展，临近“最后会计”日，只有几个月，不是一年。 陈淮:中国房地产泡沫论不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。 赵路兴:如果住宅降价，首先很多住宅居民会因住宅资产的缩小而受害。 特别是通过房贷买房还处于还款期的居民，房价下降会产生特殊的住宅资产负债，导致所谓的“合理违约”，因此可以预想到金融风险和社会负面作用。

任志强:“泡沫说”是纯粹的胡说八道，对国内外空运率的统计口径不同，不容易应对。 [全文]

[/BR/] [/H// H/]房地产泡沫是虚拟指控过度膨胀引起的价格水平对理论价格的非平稳性上升，泡沫分为安全区、警戒区域、危险区、严重危险区四个阶段。 泡沫的发生源于虚拟的控诉或投机的控诉。 投机性诉求的优点是“购买”是为了“出售”，目的是赚取差额。 投资诉求是通过租金获得投资收益。 评价标准:泡沫测量主要是三个指标，即房地产投资占gdp的比例、房价收入比和租赁比。 房地产投资在gdp中所占的比重指标用于评价对未来房价的期待过高而房地产投资是否过热，形成未来的空地。 房价收入比是指住宅的总额与居民家庭年收入之比，用于评价居民住房费用申诉的可持续性的租赁比是住宅售价与月租赁价格之比，用于评价是否有长期投资价值。 上海市实证研究结果表明，房地产投资占gdp比例的合理范围为10%至14%，房价收入比的合理区间为6倍至9倍，租赁比的合理区间为150至230。 [全文] [发表评论]

世界第一资本主义国家资产价格泡沫的形成与三个因素有关: (1)40年来最低的利率(2)经济周期的影响(3)新泡沫崩溃引起的资本流入房地产。 其中，低利率水平在发达国家的成熟房地产市场中明显推动了资产价格的上涨。

[/BR/] 2003年，中国35个城市中6个城市的市场平均房价为3000元/平方米以上(价格从高到低依次为深圳、上海、北京、广州、杭州、厦门)，13个城市的市场平均房价为2000~3000 今年上半年全国房价上涨幅度为10.4%…… [全文]
北京:房价小幅上涨，不上涨

北京市统计局最近公布的数据显示，今年1~3季度，北京住宅类商品房销售价格同比上涨3.5%。 一般住宅类商品销售价格上涨幅度达到4.3%。 豪华住宅的涨幅为0.9%。 价格上涨了一点，但大众的购买欲望没有下降。 根据北京市统计局的评价，北京的房地产市场处于购销旺盛的态势。

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上海: 9月楼价加速上涨平均单价8201元

停滞了几个月后，9月上海的楼价加速上涨。 据中房上海指数办公室最近公布的调查，过去9月，中房各种房地产指数比最近几个月涨幅有所提高。 中房上海综合指数突破1300点大关至1303点，比上个月上升19点，涨幅达到1.5%这个比例已经接近5个月新高。

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浙江:平均单价5125元房价收入10:1

浙江省城市调查部门首次公布最新调查结果:今年1-3季度浙江省主要城市住房销售综合平均价格为5125元，其中主要城市杭州为6617.8元，宁波为5251.8元，温州为6750.5元，温州房价为首次杭 房价和市民收入比已经达到10:1。

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不可忽视的现实

如果不正视房价虚高、老百姓买不起住房的现实，对中国房地产快速发展的任何预测如果没有公共说服力，就会受到质疑。 评价中国房地产业并不简单否定所谓的“房地产泡沫说”——实际上，在楼市价格高、楼市空置率逐年增加的情况下，“房地产泡沫”的说法有其存在的理由——以政策操作的科学性为 [发表评论]
泡沫只存在于高端市场

清华大学房地产研究所对中国几个重要城市的调查显示，70%的商品房有30%的最高收入者购买。 这个事实很好地说明了现在的“住宅市场价格这么坚挺”和“房价收入这么高”两者可以共存的理由。 《纽约时报》前段也表达了对中国高端市场的担忧，但中国中低端住宅市场的诉求很强，以真实的诉求为主，暂时没有泡沫的危险。 [发表评论]
什么是无法阻止房地产泡沫论的？

宏观调控依然是行政手段，地方政府必须始终保持宏观经济的好处，其中房地产领域的放射线产业很多，在gdp中的贡献率越来越大，因此受到重视。 可以说房地产领域不想在地方政府手中轻易施加压力。
政府现在犹豫不决的结果可能会使现在讨论的房地产泡沫论再次上升到高处。 政府应该怎么办？ 借用学者的意见谏言调节还来得及吗？ 现在的风险在可控范围内。

来源：荆州新闻